一般來說， 房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成。
房屋所有權屬於個人產權， 是私有財產權的一種， 受到我國《物權法》的保護， 其年限是永久的。
而根據我國《憲法》， 土地的所有權屬於國家和集體所有， 所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權。
根據土地規劃用途的不同， 土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等， 到期後可重新繳納土地出讓金， 獲得土地繼續使用權。
40年、50年、70年產權有什麼區別?
第一， 土地規劃用途不同。 按照我國相關法律法規， 我們平常的住宅建設用地最高是70年， 工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地， 以及綜合用地， 最高為50年， 而商業、旅遊和娛樂用地， 最高只有40年。 所以40年、50年和70年這三種不同產權的房子， 用途是不一樣的。
第二， 產權為70年的房子， 也就是住宅， 可以落戶口， 而產權為40年或者50年的房子， 雖然很多也能夠滿足居住的要求，
第三， 生活費用也不一樣。 70年產權的住宅， 在水電費上是按照民用標準收取， 價格相對較低， 而非住宅性質的、40年或50年產權的房子， 則是按照商用標準來收取， 價格要貴很多， 並且一般不通燃氣。
房屋產權70年怎麼算?
房屋產權是從開發商拿地備案時開始計算的。
舉個例子：
開發商A在2010年拿到某地塊並備案， 用了6年的時間把樓房建好， 並於2016年通過竣工驗收開始銷售。 小C于2016年從開發商A那買了一套商品房， 裝修後於2017年入住。 那麼小C的房屋產權是從2010年開始計算的， 即2010年+70年， 也就是說2080年到期。 以此類推， 50年、40年的產權也是從開發商拿地備案的時候就開始計算的。
土地使用年限到期怎麼辦?
方法一：延長土地使用權期限。 可以由房屋業主聯名提出， 補交土地出讓金， 這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格， 類似于成本價和市場價的差額。
方法二：國家收回土地和地上建築物， 對業主進行補償， 用類似拆遷安置的辦法解決。
但是一般情況下， 房屋住宅不到70年就會拆遷。
不管是40年、50年還是70年， 都有到期的時候， 土地使用年限到期後， 只要房子還能住， 就都得續簽土地。
那麼，
根據國家現行的相關規定， 土地到期後按照當時的樓面毛地指導價格， 依一定比例繳費。
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源自：網路綜合整理
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