自住宅被限購之後， 公寓、商鋪等長線投資產品開始受到買房人矚目。 相比公寓類產品來說， 商鋪的挑選是一項非常具有技巧的事情， 選的好一鋪養三代， 運氣差三代養一鋪也不一定有很高的收益。
近期， 有粉絲在後臺問道， 住宅已經限購了， 現在手上有500萬左右的資金想用來投資商鋪， 河西的建鄴新城吾悅廣場、以及湖南路商圈， 買商鋪來投資的話， 哪個更好一些？
目前， 河西中部、湖南路商圈均有不少商鋪產品可供選擇， 如建鄴新城吾悅廣場、綠地紫金中心以及湖南路地下商業街。 其中， 綠地紫金中心、湖南路商業街均為地下商鋪。
地段 均有政府規劃做支撐
湖南路商圈屬於近兩年政府大力扶持的專案。 依託于老湖南路的發展，
交通方面， 建鄴新城吾悅廣場距離最近的地鐵站尚有一段距離， 但市政道路發達， 開車可通往城市各個區域；湖南路商圈的兩個專案對接地鐵5號線山西路站，
周邊環境 人氣的聚合相應
對於商鋪投資來說， 周邊有大量的商業體並非完全是一項利好， 如果同類型的商業體較多， 那麼商鋪的吸引力就會被削弱。
目前， 建鄴新城吾悅廣場周邊已經開業的商業體有河西萬達和金鷹世界， 另有家裝廣場金盛國際家居。 規劃中的南京世茂國際中心也位於該專案周邊， 未來將會形成較為成熟的商圈。 理論上來說， 多個商業綜合體聚集的區域， 將會產生人群的聚合效應， 購物廣場越多， 人氣也越旺， 商鋪的租金也相應地會水漲船高， 比如“中華第一商圈”新街口。
值得注意的是， 儘管該區域的大型綜合體較多， 但彼此之間還是有一定的路程。 此外， 如果後期規劃不到位， 不僅同質化競爭慘烈， 人群也會被其他綜合體吸走。
反觀湖南路商圈， 依託於此前的歷史積澱， 山西路、湖北路、獅子橋仍然具有一定規模的商業氛圍。 並且， 該區域與玄武湖、鼓樓廣場等地區的距離也比較近，
（綠地紫金中心效果圖）
目前在售的綠地紫金中心、湖南路地下商業街產品類型已經十分相似， 兩家均為地下兩層設計，對接地鐵5號線，價格8萬/㎡左右（綠地紫金中心為放風價），主力戶型均為75㎡及以下，並且兩家均曾對買房人做出“售後包租”的承諾。
品牌開發商的招商能力
本質上來說，品牌開發商的招商能力與業態經營是掛鉤的。如果開發商缺乏大型商業建設招商運營經驗，自持部分與出售部分沒有形成緊密的商業互動和運營管理關係，卻建設了大體量商業，而且盡可能劃分了大量小面積內鋪，或以內街鋪以供出售的專案，其內部商鋪後期的投資回報率也會打折扣。
（建鄴吾悅廣場沙盤圖）
據瞭解，建鄴新城吾悅廣場專案計畫出售的是其廣場旁邊的樓棟（如圖），預期是利用吾悅廣場的人氣來對該商鋪進行人流量的帶動，其作用是對吾悅廣場的一種業態補充。由於吾悅廣場是新崛起商業專案，形成一定品牌還需要一定的時間。業內人士認為，在尚且需要擴充市場的情況下，吾悅廣場對該商鋪樓棟的規劃和後期的運營還是值得期待的。
作為品牌開發商，綠地合作的商家也不在少數，紫金中心的商業街後期也由開發商統一運營管理。綠地集團在南京最有名的商業專案便是紫峰大廈，但其商業部分的運營狀況如何，就是一件見仁見智的事情了。
結語
從地段上來講，湖南路商圈的政府扶持力度要大於河西；第二 ，品牌在商業運作方面的知名度，綠地＞新城＞湖南路地下商業街，並且綠地是摩天大樓“專家”，商業資源相對豐富；第三，買房人在選擇時還是要看商鋪的位置，儘量選擇人流量大的商鋪。不要因為低價而去選擇邊角位置的商鋪，否則，後期所承受的損失也比較嚴重。
兩家均為地下兩層設計，對接地鐵5號線，價格8萬/㎡左右（綠地紫金中心為放風價），主力戶型均為75㎡及以下，並且兩家均曾對買房人做出“售後包租”的承諾。品牌開發商的招商能力
本質上來說，品牌開發商的招商能力與業態經營是掛鉤的。如果開發商缺乏大型商業建設招商運營經驗，自持部分與出售部分沒有形成緊密的商業互動和運營管理關係，卻建設了大體量商業，而且盡可能劃分了大量小面積內鋪，或以內街鋪以供出售的專案，其內部商鋪後期的投資回報率也會打折扣。
（建鄴吾悅廣場沙盤圖）
據瞭解，建鄴新城吾悅廣場專案計畫出售的是其廣場旁邊的樓棟（如圖），預期是利用吾悅廣場的人氣來對該商鋪進行人流量的帶動，其作用是對吾悅廣場的一種業態補充。由於吾悅廣場是新崛起商業專案，形成一定品牌還需要一定的時間。業內人士認為，在尚且需要擴充市場的情況下，吾悅廣場對該商鋪樓棟的規劃和後期的運營還是值得期待的。
作為品牌開發商，綠地合作的商家也不在少數，紫金中心的商業街後期也由開發商統一運營管理。綠地集團在南京最有名的商業專案便是紫峰大廈，但其商業部分的運營狀況如何，就是一件見仁見智的事情了。
結語
從地段上來講，湖南路商圈的政府扶持力度要大於河西；第二 ，品牌在商業運作方面的知名度，綠地＞新城＞湖南路地下商業街，並且綠地是摩天大樓“專家”，商業資源相對豐富；第三，買房人在選擇時還是要看商鋪的位置，儘量選擇人流量大的商鋪。不要因為低價而去選擇邊角位置的商鋪，否則，後期所承受的損失也比較嚴重。