起價49億！上不封頂！杭州市中心“絕版寶地”的百井坊巷地塊， 被各路地產豪強虎視眈眈數年之後， 昨天終於掛牌， 預計於5月28日出讓。
這塊被譽為“浙江省內最具商業價值地塊”的地塊， 自2009年開始征遷， 2015年拆遷清零， 曾多次傳出出讓消息， 曾引來恒隆、華潤、新鴻基等群雄環伺。 從改造項目開始至今， 歷時近十年才掛牌， 過程極其曲折。
毋庸置疑， 今後這裡會成為杭州的頂級商業綜合體。
而不設最高限價， 最終花落“價高者”家， 不免令人對這一地塊的商業價值， 愈加浮想連翩。
沉默近10年 百井坊地塊最終將花落誰家？一
百井坊這一帶， 民國初年被稱為“十八間”， 因為一共有十八條弄堂， 都是居住區。 上世紀80年代， 由於“十八間”太過陳舊， 拆了重造， 就是後來的百井坊新村。
2009年， 由於百井坊地區居住條件相當困難， 危舊房居多， 居民呼聲非常強烈， 百井坊地區開始動遷改造，
在昨日的出讓公告中顯示， 百井坊地塊東至杭州糧油商品貿易大廈、體育局宿舍、天水苑等， 西至打枝弄， 北到體育場路， 南接百井坊巷。 地塊出讓面積為44827平米， 地上可建體量為19.41萬平米， 總起價49.1億元， 折合樓面起價高達25301元/平方米。
區域位置如此難得， 百井坊自從拆遷開始， 就被國內外各大企業看好， 各方虎視眈眈， 都有意願拿下這塊寶地。
2007年， 銀泰百貨曾買下百井坊巷C2-B06地塊， 出讓面積為5656平方米， 打算建造銀泰二期。 可後來因種種原因， 該地塊又被政府原價收回， 後來作為臨時停車場使用。
2015年之後， 先後有恆隆、華潤、新鴻基等房地產巨鱷， 前來杭州與下城區接洽百井坊項目， 但後來都又沒有聲音， 地塊掛牌出售的日期也一直後延。
近期有不少業內人士傳言， 目前對百井坊地塊感興趣的還有銀泰， 而銀泰的背後， 還有阿裡巴巴的資金支持。
將分兩期開發 建設兩幢高度分別不高於150米和120米的高樓一
無論最後花落誰家， 百井坊未來的樣子其實已經比較明朗了。
2017年， 杭州市規劃局公示了百井坊地塊的城市設計導則。 在導則中， 百井坊地塊被分成兩期——
一期用地面積為5.22公頃， 容積率為4.60， 建築密度60%， 綠地率10%；
二期用地面積為2.29公頃， 容積率為5.70， 建築密度50%， 綠地率20%。
地塊內將建設兩幢高度分別不高於150米和120米的高樓， 平均標準層面積1500平方米， 其餘建築高度控制在90米以下。
在由政協杭州市下城區委員會主持編撰的《武林記事》一書中， 這樣提及百井坊地塊的未來規劃：
“據瞭解， 未來百井坊地區將被建成集景觀、歷史和人文的高端國際商業中心， 既有高端商業綜合體， 也有周邊特色步行街， 當然也少不了配套大型地下停車場。 而武林廣場地下空間也將與百井坊地塊打通， 武林廣場地鐵樞紐人流能很方便地到達百井坊地下建築空間。 ”
首席記者 魏奮 記者 葉怡霖