租賃市場又一個好消息傳來!
今天(4月25日)下午， 中國證監會和住房城鄉建設部聯合發佈《關於推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》。
《通知》表示：
重點支援住房租賃企業發行以其持有不動產物業作為底層資產的權益類資產證券化產品， 積極推動多類型具有債權性質的資產證券化產品， 試點發行房地產投資信託基金(REITS)。
鼓勵專業化、機構化住房租賃企業開展資產證券化。
明確優先支持大中城市、雄安新區等國家政策重點支援區域和利用集體建設用地建設租賃住房試點城市的住房租賃專案開展資產證券化。
值得注意的是， 這是首個落地的資本市場支持租購並舉的政策！
監管層， 則要通過建立綠色通道， 給予住房租賃資產證券化專案快速審核的支援。
而隨著住房租賃資產證券化的提速， 長租市場也將迎來更好的發展契機，
這對於開發長租公寓的企業來說無疑是個大利好！
(一)
什麼是租房租賃資產證券化?
即將可以產生大規模穩定現金流的租賃資產(租賃債權)， 通過結構性重組， 轉換成可以在金融市場上出售和流通的證券的過程。
為什麼要大力發展租房租賃資產證券化?
因為它可以將未來穩定可期的現金流轉換為當前的現金， 繼而解決了租賃房企資金回籠較慢的問題!
眾所周知， 中國的租賃市場是一片藍海。
根據鏈家研究院的資料， 目前中國租賃人口已達1.9億人， 住房租賃市場租金GMV(交易總額)已超過1萬億元， 未來10年， 中國租賃人口近2.3億人， 租房市場租金GMV將接近3萬億元， 到2030年， 租賃人口近3億人， 租金GMV將達4.6萬億元。
於是， 有越來越多的企業開始進入租賃市場，
萬科、世聯行、綠城服務、龍湖地產、招商蛇口等上市房企， 都紛紛建起了長租公寓。
但一個難題也隨之浮出了水面，
長租公寓需要大量的前期投入， 按月算起的物業租金收益短時間又難以覆蓋成本，
這就造成資金的大量沉澱， 讓運營機構難以承受。
就在前幾天， 萬科第一個自持租賃專案萬科翡翠書院公佈了出租方案。
其中， 90平方米精裝三居室月租金1.5萬元， 按照自持地塊單次租期最長十年計算， 需一次性付清180萬元租金。
消息一出， 引來了各種吐槽， 有人更是指責萬科“以租賃名義行銷售事實之名”。
然而， 萬科這麼做也有自己的苦衷。
作為北京市首個出讓的全自持地塊項目， 萬科翡翠書院投入非常大。
用萬科負責人的話來說， “拿地價格109億元、資金和建安成本50億元， 目前總投入約160億元——在不考慮後期人力投入的情況下， 成本已經到了5萬元/平方米。 ”
可見， 萬科的十年起租模式， 初衷無非是想縮短回報週期， 儘早實現盈虧平衡，
結果卻因為沒有充分考慮公眾的感受， 讓自己深陷輿論中。
萬科尚且如此，
可想而知， 長期公寓的持有模式， 給參與者帶來了多大的資金壓力!
(二)
而如今， 隨著監管層對租房租賃資產證券化開啟了綠色通道，
開發長租公寓的企業， 便可以在不增加住房者負擔的情況下，
用租金、押金、服務費等單一或組合現金流推出資產證券化產品的方式， 提前回收資金， 大大緩解資金掣肘。
與此同時， 綠色通道的開啟，
“房子是用來住的， 不是用來炒的”，
自2016年930新政以來， 這個理念早已深入人心，
就在今年的政府工作報告中， 總理也明確提出 “加快建立多主體供給、多管道保障、租購並舉的住房制度， 讓廣大人民群眾早日實現安居宜居”。
為了早日實現這個目標，監管機構可謂雙管齊下：
從供給端，激勵更多的企業進軍住房租賃市場，以提供更舒適、環境更好的租房;
從需求端，通過租購同權，將房子和戶口脫鉤，以改變大家根深蒂固的買房觀念。
政府決心已下！
毫無疑問，中國房地產業的租賃時代，正在轟轟烈烈地到來!
相信在未來，房子再也不是我們關注的焦點，
有錢的，想買想租隨意，而沒錢的，也不必慌張，租房過一輩子也未嘗不可!
讓廣大人民群眾早日實現安居宜居”。為了早日實現這個目標，監管機構可謂雙管齊下：
從供給端，激勵更多的企業進軍住房租賃市場，以提供更舒適、環境更好的租房;
從需求端，通過租購同權，將房子和戶口脫鉤，以改變大家根深蒂固的買房觀念。
政府決心已下！
毫無疑問，中國房地產業的租賃時代，正在轟轟烈烈地到來!
相信在未來，房子再也不是我們關注的焦點，
有錢的，想買想租隨意，而沒錢的，也不必慌張，租房過一輩子也未嘗不可!