經常有人會問， 貸款買房， 交20-30年的月供， 到底劃不划算？
先來回答買房這個問題。
我們可以看看自己身邊的朋友， 買房有多少是後悔的？
往前推10年， 沒有後悔的， 往後推10年， 估計也不會。
買房這事本身就是一個長線投資過程， 今年買明年賣不合適， 要麼投資賺不到錢， 要麼是剛需買錯了房子。
買房要看樓市的基本面， 不能過度看重短期調控政策。
基本面是什麼？
城鎮化至少還有15年。 在城鎮化過程中， 人口又是關鍵指標。
城鎮化在這個過程中， 人口持續流入的城市， 房價肯定是有支撐的。
但是第六次普查顯示， 2000-2010年中國600多個地級城市有180多個城市人口是減少的， 還有300多個城市人口是基本不變的， 大概只有100個城市人口是在增加的。
上圖是第六次人口普查（2010）結果， 藍色和紅色是人口流失區域。 現在城鎮化提速， 2010年以後， 資料會更加驚人。
所以， 人口是很重要的指標， 一定要挑人口流入的城市。
買房肯定沒問題。
此外， 我們還得提醒剛需， 不要把希望寄託在租房上， 現在房租漲幅比房價還猛。
萬科10年180萬房租的事情雖然消停了， 但這並不代表萬科會降價， 因為成本擺在那， 上面也要努力發展住房租賃市場， 這個時候是不會打擊大力發展長租公寓的開發商的。
這個表態其實很有意思， 他其實肯定了萬科房租定價的合理性， 只是警告承租人一次性交納10年房租可能存在的風險。
現在REITs來了， 在資本的助推下， 住房租賃市場必將加速發展， 但是資本是逐利的， 更多的資本在短時間內進入租房市場， 房租上漲的壓力比房價還大。 這一點， 我們從發展最迅猛的北京租房市場就可以看出。 過去半年多，
既然買房， 那麼貸款肯定繞不過去， 那麼有人就要問了， 20、30房貸年有必要嗎？
我的意見是：
1、如果沒買過， 首套房， 那麼房貸是一定要用的， 且不說首套房購房者一般實力有限， 房貸是必要的，
2、房貸是優質杠杆， 是普通人門檻最低的杠杆， 是成本最低的杠杆， 雖然房貸利率在漲， 但成本相對于消費貸信用貸都是要更低的。
你不用， 別人也會用。
3、不能貪婪， 那些因為房貸， 過度加杠杆而垮掉的人生， 都是太貪了。