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第1178篇原創文章
本文作者：咚咚找房APP--牛浩思-舊改先鋒
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離筍崗僅一條街之隔的八卦嶺， 一直處於深圳城市更新浪潮的前端， 發聲頻頻。
4月中旬， 八卦嶺平安大廈城市更新單元改造意願進行公示， 平安集團申請將該更新單元納入城市更新單元計畫。 智聯泰產業園城市更新單元計畫草案正在公示中。
談到八卦嶺， 老深圳人都比較熟悉。 八卦嶺片區位于羅湖和福田的分界區域， 其範圍是泥崗西路以南、筍崗西路以北、紅嶺北路以西、上步北路以東， 總占地面積約116萬平方米， 是深圳最早的建成區之一。
改革開放以來， 八卦嶺工業區是國內形成的第一批大型工業區之一。 以前這裡是包裝印刷行業的生產基地之一， 雲集於此的中小規模包裝印刷廠逐漸擴大了規模。 現在的八卦嶺工業區逐漸向多元化、商業化的趨勢發展。
八卦嶺因為老工業區集中的特殊的產業分佈情況， 也是深圳比較適合城市更新的片區之一。
同時， 在福田城市更新“十三五”規劃中， 結合街道、社區界線以及法寶圖則標準分區界線， 劃定34個更新統籌片區， 明確全市優先拆除重建區和更新物件分佈，
01
八卦嶺智聯泰產業園城市更新單元
智聯泰產業園項目位於紅嶺北路與八卦一路的交叉口西北處，
今年4月， 納入更新計畫草案， 暫未正式立項。
專案申報主體為深圳市智聯泰置地有限公司， 查詢工商資訊顯示， 該公司為智聯泰集團全資子公司。 智聯泰集團以房地產開發為主業， 成功開發金港·盛世華庭等多個住宅、寫字樓專案， 具有城市土地及產業綜合運營能力。
02
八卦嶺平安大廈城市更新單元
平安大廈城市更新項目位於八卦三路和八卦五街的交叉口西南側，靠近7號線八卦嶺地鐵站。該更新單元涉及1宗地（宗地號B310-0015），擬拆除用地面積8044.4㎡，占地面積8044.4㎡，擬拆除建築面積37587.21㎡。由平安不動產有限公司作為申報主體，計畫在八卦嶺平安大廈原址上新建一棟地標性平安金融中心大廈。
項目目前已完成更新改造意願公示，不日便可立項。
03
上林苑城市更新單元
上林苑專案位於園嶺街道八卦嶺八卦二路以北與八卦路交匯處東北側，毗鄰紅嶺北路、泥崗西路、筍崗西路、上步路等主幹道，交通出行便利。專案已納入《2017年深圳市城市更新單元計畫第二批計畫》，並於去年公示單元規劃草案。
根據規劃草案顯示：專案用地面積7980㎡，拆除重建用地面積7980㎡，開發建設用地面積6015.24㎡，貢獻移交用地面積1964.76㎡（其中道路用地1427.26㎡，公園綠地537.5㎡），小地塊城市更新項目應移交未移交用地429.24㎡協議出讓於專案實施主體按照規劃進行建設，計容總建面44100㎡。未來將改造建設為以商業，辦公和商務公寓為主的活力社區。
其中，商業辦公及旅館業建築22150㎡（含配建肉菜市場（生鮮市場）500㎡），商務公寓20450㎡（含人才公寓4090㎡）；公共配套設施1500㎡。
該項目由1棟140米高，34F的商務寫字樓，以及1棟11米高，2F商業樓組成。
04
八卦嶺宿舍棚改項目
八卦嶺宿舍區始建於1983年，至今已有35年。由鵬基集團開發，於1997年全部完工落成，共49棟7786套房子，多為30平米的小戶型。建成後，鵬基保留一小部分自用，是宿舍區的最大業主，其餘部分則作為藝華、中信等公司的員工配套宿舍，後來部分房源以非常低廉的價格轉讓給職工，宿舍區實際產權人近2000位。
鵬基是八卦嶺宿舍區最大的業主，因此八卦嶺宿舍區又稱“鵬基公寓 ”。
2017年隨著《加快推進棚戶區改造工作若干措施》（意見稿）出臺，棚改話題一度成為熱點，福田區根據相關政策在10個街道開展棚改試點，其中就包括了八卦嶺宿舍區棚改專案意願徵集，並如期完成意願徵集，成功納入棚改項目庫。但隨著時間流逝，至今止步不前。
05
八卦嶺國際展覽中心更新單元
國展中心專案位於泥崗西路和上步路交匯處，北環上步立交橋東南角，靠近7號線八卦嶺地鐵站。該專案拆除用地面積30320.5㎡，計容積率建築面積273200㎡，規劃容積率9.01。
八卦嶺國際展覽中心城市更新單元改造後功能為商業、辦公及酒店176000㎡、商務公寓93900㎡，同時捆綁建設公共配套設施3300㎡。
八卦嶺國際展覽中心城市更新單元一期於2016年7月簽訂國有土地使用權出讓合同，預計2020年底建成。
八卦嶺片區如今正處於升級轉型階段，由深業集團負責空間規劃，平安集團負責產業規劃。其中，上林苑酒店已成功立項，八卦嶺宿舍棚改專案確定納入棚改專案庫，平安大廈更新意願公示，智聯泰產業園列入更新計畫草案；這為八卦嶺片區升級踏出了堅實的一步，未來國展中心、新平安大廈、鵬基科創大樓、八卦嶺中心大廈等地標性建築拔地而起，作為深圳精心打造的城市更新改造計畫之一，八卦嶺片區必將厚積薄發，成為福田乃至深圳地區的城市新名片。
我是牛浩思
微信號：sz_newhouse
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八卦嶺平安大廈城市更新單元
平安大廈城市更新項目位於八卦三路和八卦五街的交叉口西南側，靠近7號線八卦嶺地鐵站。該更新單元涉及1宗地（宗地號B310-0015），擬拆除用地面積8044.4㎡，占地面積8044.4㎡，擬拆除建築面積37587.21㎡。由平安不動產有限公司作為申報主體，計畫在八卦嶺平安大廈原址上新建一棟地標性平安金融中心大廈。
項目目前已完成更新改造意願公示，不日便可立項。
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上林苑城市更新單元
上林苑專案位於園嶺街道八卦嶺八卦二路以北與八卦路交匯處東北側，毗鄰紅嶺北路、泥崗西路、筍崗西路、上步路等主幹道，交通出行便利。專案已納入《2017年深圳市城市更新單元計畫第二批計畫》，並於去年公示單元規劃草案。
根據規劃草案顯示：專案用地面積7980㎡，拆除重建用地面積7980㎡，開發建設用地面積6015.24㎡，貢獻移交用地面積1964.76㎡（其中道路用地1427.26㎡，公園綠地537.5㎡），小地塊城市更新項目應移交未移交用地429.24㎡協議出讓於專案實施主體按照規劃進行建設，計容總建面44100㎡。未來將改造建設為以商業，辦公和商務公寓為主的活力社區。
其中，商業辦公及旅館業建築22150㎡（含配建肉菜市場（生鮮市場）500㎡），商務公寓20450㎡（含人才公寓4090㎡）；公共配套設施1500㎡。
該項目由1棟140米高，34F的商務寫字樓，以及1棟11米高，2F商業樓組成。
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八卦嶺宿舍棚改項目
八卦嶺宿舍區始建於1983年，至今已有35年。由鵬基集團開發，於1997年全部完工落成，共49棟7786套房子，多為30平米的小戶型。建成後，鵬基保留一小部分自用，是宿舍區的最大業主，其餘部分則作為藝華、中信等公司的員工配套宿舍，後來部分房源以非常低廉的價格轉讓給職工，宿舍區實際產權人近2000位。
鵬基是八卦嶺宿舍區最大的業主，因此八卦嶺宿舍區又稱“鵬基公寓 ”。
2017年隨著《加快推進棚戶區改造工作若干措施》（意見稿）出臺，棚改話題一度成為熱點，福田區根據相關政策在10個街道開展棚改試點，其中就包括了八卦嶺宿舍區棚改專案意願徵集，並如期完成意願徵集，成功納入棚改項目庫。但隨著時間流逝，至今止步不前。
05
八卦嶺國際展覽中心更新單元
國展中心專案位於泥崗西路和上步路交匯處，北環上步立交橋東南角，靠近7號線八卦嶺地鐵站。該專案拆除用地面積30320.5㎡，計容積率建築面積273200㎡，規劃容積率9.01。
八卦嶺國際展覽中心城市更新單元改造後功能為商業、辦公及酒店176000㎡、商務公寓93900㎡，同時捆綁建設公共配套設施3300㎡。
八卦嶺國際展覽中心城市更新單元一期於2016年7月簽訂國有土地使用權出讓合同，預計2020年底建成。
八卦嶺片區如今正處於升級轉型階段，由深業集團負責空間規劃，平安集團負責產業規劃。其中，上林苑酒店已成功立項，八卦嶺宿舍棚改專案確定納入棚改專案庫，平安大廈更新意願公示，智聯泰產業園列入更新計畫草案；這為八卦嶺片區升級踏出了堅實的一步，未來國展中心、新平安大廈、鵬基科創大樓、八卦嶺中心大廈等地標性建築拔地而起，作為深圳精心打造的城市更新改造計畫之一，八卦嶺片區必將厚積薄發，成為福田乃至深圳地區的城市新名片。
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