最近， 總有人在小巴耳邊說“去朝鮮買房”。 錯過了中國房價上漲的黃金期， 朝鮮是你第二次不容錯過的機會！
對於這樣的論點，
當然不會了， 怎麼也要等到1998年之後， 存在一個基本的可交易市場再去才好吧。
買房的事情， 哪有像開了金手指一樣這麼容易的。 小巴覺得今天要說一說兩位買房達人A和B的故事。
如何用價值投資的方式買房子
全世界最易學難精的一門投資學問， 小巴覺得可能是價值投資， 小巴的這兩位朋友也是這樣認為的。
它聽上去好像簡單， 找到一個價值被低估的股票， 買入後長期持有， 改善經營， 修復其價值， 賣出或更長期地持有。 要賺錢， 無非就是尋找、交易、升值、持有四件事情， 每個人都可以來比劃兩下。 實際上卻難得很，
在中國， 比股票更適用這門學問的， 也不是沒有， 比如買房。 不信， 你看我們可以把幾條基本原則稍作調整：
▶▶找到一個相對被低估的房源——這是關於“尋找”的故事；
▶▶在合法的範圍內， 盡可能買更多的面積——這是關於“交易”的故事；
▶▶耐心等待， 或者進行裝修和改造， 提升房子的價值——這是關於“升值”的故事；
▶▶在若干年後的長期持有後， 賣出， 或繼續持有——這是關於“持有”的故事。
不僅是A和B， 小巴請教過很多“買房達人”， 他們的很多投資套路， 都非常契合價值投資， 甚至在具體的可行性和可度量性上， 還更勝中國股市一籌。
房產投資套路之一
縮短“增值”週期
尋找、交易、升值、持有， 是一個迴圈， 常規情況下都需要幾年的時間， 其中最費時的當然就是升值。
很顯然， 有人會希望快一點賺到錢， 見效更快。 於是第一個套路就出來了， 這個套路來自小巴的朋友A， 秘訣是縮短“增值”的週期。
怎麼做呢？也很簡單， 找到相對于正常價格8折甚至7折的房子，
哪裡找便宜的房子？
去老小區找破舊的小房子， 一般因為其老破小的屬性， 在價格上會特別便宜。 很多房子的主人， 是疏于、懶于打理房子本身的。
如果你在網上尋找想租或買的房子時， 一定發現過——怎麼有人能夠把要賣/租給別人的房子， 弄成這副亂七八糟的樣子， 像狗窩一樣。
沒錯， 不少人賣房子， 連幾張正常的照片也沒有， 能賣出好價錢， 就真的是“活久見”了。
很簡單， 因為買的時候老破小， 賣的時候， 可就是光鮮亮麗、裝修時尚， 吧台、開放式的廚房、榻榻米、極簡的沙發和牆面等等， 總之深受年輕人歡迎。
行內話， 這叫做“鳳冰流”——通過改造、裝修、包裝， 把一套視覺上鳳姐式的房子變成X冰冰式的房子。
就實際操作而言， 其實是發現低估的機會、買入低估資產、改善資產、修復估值、然後賣出的過程， 是既典型、又實用的價值投資。
當然， 爭議也是有的。
第一， 是立場正確式的。 大大已經講過， “房住不炒”， 房子是用來住的， 不是用來炒的。 所謂“炒”， 就是翻來覆去， 一會正面受熱， 一會反面受熱， 反復交易叫做炒。 你這樣半年以內買進賣出， 中間加上稅費， 變相抬高居住成本和增加恐慌， 當然叫做炒。
第二， 是投資理念上的。 比如小巴和A共同的另一位房產投資達人朋友B， 就不太瞧得上A的路數， 他覺得，既然是價值投資，就是建立在眼光和智商上的，是對資產現在和未來價值的明確的判斷。
“如果長期看好，就應該去買、然後持有，如果不看好，就不要買。‘鳳冰流’看上去很好，賺錢快，風險又小，其實不過是對樓市並無絕對信心，才會找市場的空當，以資訊不對稱做了一個差價。換句話說，他不懂樓市，也看不到未來，才只能去博差價。”
聽上去不明覺厲，所以小巴覺得也有必要講一講B的路數。當然，只有B願意透露加上小巴偷偷觀察到的版本，距離他的全部還有很大差距。
房產投資套路之二
延長“持有”週期
B的所有方法，都基於一個前提——看多中國。
在他看來，價值投資，應該都有巴菲特式的覺悟。
第一，“過去（從建國至今的）200多年，有誰靠做空美國獲得過長期的成功？俱往矣，做空者最終都失敗了。”在一個蒸蒸日上的大國，一個智者應當在戰術上保持理智的思考，戰戰兢兢有如履冰，而在戰略上則無腦抱有豪放的信心，堅信事無不可為的想像力。
第二，則是專注，遠離自己不懂的東西，把所有的時間與精力都傾注在自己認為值得的東西上。
就長期而言，中國的經濟長期增長，然而信用貨幣長期必然貶值，通過資產抵禦通脹，是非常簡單的邏輯。其中的選擇很多，有人選擇創業，有人選擇股權，有人選擇古玩字畫。對B來說，他只需要唯一的選項——房產。
既然如此，於戰略而言，無腦買就是了。
於戰術而言，則要在合法的、自己能夠承受的範圍內，依據四條原則：
▷ 儘量多買（和A不一樣）；
▷ 像保護被老鷹窺伺幼子的母雞緊緊捂住自己的房子，可以向市場提供出租（多麼符合租售並舉）；
▷ 不到萬不得已死活不賣（和A不一樣）。
關鍵的一點，是他會將每月的月供控制在能力範圍內，哪怕遭遇蕭條，也足夠他扛過幾年不幸的時間。
小巴問他，什麼時候是賣房子的時候呢？
答曰，只有兩種可能，第一是覺得買房不好玩的那一天，第二是不再看好中國的那一天。
說一說小巴觀察到的版本
A和B，是小巴的兩位朋友，平時多有接觸，還常常一起吃飯、開黑打遊戲：
A是一位自由職業者，B是一位資深碼農。總之，兩位的時間與大部分人相比還是比較自由的。
在買房這件事情上，他們俱已盡其所能傾囊相授，不過小巴觀察的角度，總還是有點不一樣的。比如去觀察，他們的一天，都是怎麼度過的。小巴曾經分別和A、B兩位度過一個“職業房產投資人式”的週末，雖然兩人的風格有所差異，經歷卻大致相同，說實話並沒有什麼值得羡慕的。
早上八九點，在約好的地方與睡眼惺忪的房產仲介會合。仲介比早于平時上班時間打開店門，取出鑰匙，然後和我們一間一間去跑房子。
過程，是無聊和寂寞的，每一套房子，都按照樓盤/戶型/新舊/朝向/房間/陽臺/配套等諸多細節一一過一遍。上午跑三四套，中午找一家速食店或是一份三明治了事，下午接著跑四五套，有時候晚上接著跑。
有時候，能從仲介臉上都看出一份不耐的情緒——“真是難纏的客戶，走了一天累死了，有完沒完，到底買不買嘛？”實際上我可以替他們回答——大部分答案是“不買”。
A和B大部分的週末，都是這樣度過，而買進的房子卻少之又少，一年下來，可能要看幾百套房子，最後成交1~2套，因而他們總能找到那些特別便宜的房子。
如果小巴介紹朋友給他們，請他們建議房子的租、買事宜，每報一個社區，他們的反應大概是，“哦，那裡啊，我知道了，上周/上月剛去過，邊上是XX路，距離最近的地鐵站是XX，大概需要XX分鐘，學區是XX。他們那裡第N幢樓是XX號那個房子我去看過，還算便宜，裝修XX，可以考慮……”
前幾次小巴聽到這種論述，是驚為天人的，這記憶力天賦，可以當做樓盤資料庫來用了。
他們的辛勞，還遠非如此，交易中各個環節，包括買家、賣家、租客、銀行、裝修等的協調、溝通等，都要自己完成，勞心勞力。問是否考慮請一位助理打理，A搖頭不語。B則說，還早，還早，再等兩年，現在怕是要教出徒弟、餓死師傅。
時間久了，也便明瞭，哪有什麼天賦，與眾不同的才華背後，大多是寂寞的勤奮。如果有什麼其他因素，如B所說的，大概是“看/買房子，比打遊戲還要滿足”。順便說一句，最近一年多，因為兩人忙，我們在一起開黑打遊戲的頻率降低了不少。
最後，剛剛有同事問，如果將小巴與他們的生活交換，是否願意？
一個好問題。小巴真的認真地想了一想，如果生活指的是像他們一樣為專業而狂，毫無疑問願意；而如果指的是單買房而狂一件事，則還沒有答案。
那麼，你的答案呢？
歡迎你也說一說你對A、B的看法或談一談身邊其他人非常牛的買房經歷。
他覺得，既然是價值投資，就是建立在眼光和智商上的，是對資產現在和未來價值的明確的判斷。
“如果長期看好，就應該去買、然後持有，如果不看好，就不要買。‘鳳冰流’看上去很好，賺錢快，風險又小，其實不過是對樓市並無絕對信心，才會找市場的空當，以資訊不對稱做了一個差價。換句話說，他不懂樓市，也看不到未來，才只能去博差價。”
聽上去不明覺厲，所以小巴覺得也有必要講一講B的路數。當然，只有B願意透露加上小巴偷偷觀察到的版本，距離他的全部還有很大差距。
房產投資套路之二
延長“持有”週期
B的所有方法，都基於一個前提——看多中國。
在他看來，價值投資，應該都有巴菲特式的覺悟。
第一，“過去（從建國至今的）200多年，有誰靠做空美國獲得過長期的成功？俱往矣，做空者最終都失敗了。”在一個蒸蒸日上的大國，一個智者應當在戰術上保持理智的思考，戰戰兢兢有如履冰，而在戰略上則無腦抱有豪放的信心，堅信事無不可為的想像力。
第二，則是專注，遠離自己不懂的東西，把所有的時間與精力都傾注在自己認為值得的東西上。
就長期而言，中國的經濟長期增長，然而信用貨幣長期必然貶值，通過資產抵禦通脹，是非常簡單的邏輯。其中的選擇很多，有人選擇創業，有人選擇股權，有人選擇古玩字畫。對B來說，他只需要唯一的選項——房產。
既然如此，於戰略而言，無腦買就是了。
於戰術而言，則要在合法的、自己能夠承受的範圍內，依據四條原則：
▷ 儘量多買（和A不一樣）；
▷ 像保護被老鷹窺伺幼子的母雞緊緊捂住自己的房子，可以向市場提供出租（多麼符合租售並舉）；
▷ 不到萬不得已死活不賣（和A不一樣）。
關鍵的一點，是他會將每月的月供控制在能力範圍內，哪怕遭遇蕭條，也足夠他扛過幾年不幸的時間。
小巴問他，什麼時候是賣房子的時候呢？
答曰，只有兩種可能，第一是覺得買房不好玩的那一天，第二是不再看好中國的那一天。
說一說小巴觀察到的版本
A和B，是小巴的兩位朋友，平時多有接觸，還常常一起吃飯、開黑打遊戲：
A是一位自由職業者，B是一位資深碼農。總之，兩位的時間與大部分人相比還是比較自由的。
在買房這件事情上，他們俱已盡其所能傾囊相授，不過小巴觀察的角度，總還是有點不一樣的。比如去觀察，他們的一天，都是怎麼度過的。小巴曾經分別和A、B兩位度過一個“職業房產投資人式”的週末，雖然兩人的風格有所差異，經歷卻大致相同，說實話並沒有什麼值得羡慕的。
早上八九點，在約好的地方與睡眼惺忪的房產仲介會合。仲介比早于平時上班時間打開店門，取出鑰匙，然後和我們一間一間去跑房子。
過程，是無聊和寂寞的，每一套房子，都按照樓盤/戶型/新舊/朝向/房間/陽臺/配套等諸多細節一一過一遍。上午跑三四套，中午找一家速食店或是一份三明治了事，下午接著跑四五套，有時候晚上接著跑。
有時候，能從仲介臉上都看出一份不耐的情緒——“真是難纏的客戶，走了一天累死了，有完沒完，到底買不買嘛？”實際上我可以替他們回答——大部分答案是“不買”。
A和B大部分的週末，都是這樣度過，而買進的房子卻少之又少，一年下來，可能要看幾百套房子，最後成交1~2套，因而他們總能找到那些特別便宜的房子。
如果小巴介紹朋友給他們，請他們建議房子的租、買事宜，每報一個社區，他們的反應大概是，“哦，那裡啊，我知道了，上周/上月剛去過，邊上是XX路，距離最近的地鐵站是XX，大概需要XX分鐘，學區是XX。他們那裡第N幢樓是XX號那個房子我去看過，還算便宜，裝修XX，可以考慮……”
前幾次小巴聽到這種論述，是驚為天人的，這記憶力天賦，可以當做樓盤資料庫來用了。
他們的辛勞，還遠非如此，交易中各個環節，包括買家、賣家、租客、銀行、裝修等的協調、溝通等，都要自己完成，勞心勞力。問是否考慮請一位助理打理，A搖頭不語。B則說，還早，還早，再等兩年，現在怕是要教出徒弟、餓死師傅。
時間久了，也便明瞭，哪有什麼天賦，與眾不同的才華背後，大多是寂寞的勤奮。如果有什麼其他因素，如B所說的，大概是“看/買房子，比打遊戲還要滿足”。順便說一句，最近一年多，因為兩人忙，我們在一起開黑打遊戲的頻率降低了不少。
最後，剛剛有同事問，如果將小巴與他們的生活交換，是否願意？
一個好問題。小巴真的認真地想了一想，如果生活指的是像他們一樣為專業而狂，毫無疑問願意；而如果指的是單買房而狂一件事，則還沒有答案。
那麼，你的答案呢？
歡迎你也說一說你對A、B的看法或談一談身邊其他人非常牛的買房經歷。