文/潮哥
2017年由武漢、長沙、西安、成都、鄭州、南京、杭州、重慶帶頭掀起的搶人大戰， 2018年愈演愈烈。
今年開年不久， 多個城市為引進人才或留住人才， 宣佈提供包括落戶優惠、購房或租房補貼等政策支持。 例如石家莊、瀋陽、青島、天津以及最近推出“送房搶人才”的珠海等。
截止到目前， 搶人大戰的隊伍已經擴展到了20多座城市， 涵蓋一二三線城市。
從過去城市發展的歷史來看， 搶人是一個刺激城市經濟長遠發展的好戰略。 改革開放後的經濟特區深圳， 就是在開放的政策背景下， 吸引了全國人才紛紛南下來深淘金，
但人口不斷湧入帶來的負面作用也不小， 如房價屢創新高。 截止到目前， 內地城市經濟第三的深圳， 房價已位列第二位， 僅次於北京。
目前， 各城市的調控政策可以說都達到了歷史最高水準， 但低門檻落戶的搶人策略對沖了嚴厲的調控政策，
2017年， 在低門檻落戶的政策下， 成都淨增戶籍人口36.4萬人， 長沙增加了27.29萬人、西安增加了25.74萬人、武漢增加了19.81萬人、杭州增加了17.9萬、南京增加了17.88萬、鄭州增加了15.7萬， 這些城市皆創下了戶籍人口增加新高。
人口陡增帶來的購房需求突增下， 房價也創下了新高。
進入2018年， 西安加磅搶人力度， 2018年2月1日， 西安市政府決定在此前大幅降低落戶門檻的基礎上， 進一步簡化流程， 最短落戶週期被壓縮到兩天。
此新政一出， 掀起了西安落戶高潮。 資料顯示， 截至4月16日， 2018年西安新遷入的戶籍人口就達到30萬， 超過了去年全年戶籍人口增加量。
短期內人口量的暴增， 帶來了購房需求的巨大釋放， 造成西安樓市出現了供不應求的局面， 搶房場面也不斷上演。
根據官方資料， 2018年以來， 西安新增供應房屋約8萬套， 就算新落戶的30萬人中有一半來買房， 缺口也很大了， 供需矛盾直接導演了搶房潮。 西安市場最為集中的曲江新區、經濟技術開發區和高新技術開發區
有西安房企人士表示， 連日來都有人托關係買房， 不問價格， 只要留一套就行。
當然， 造成西安樓市如今火熱場面的， 不光是搶人政策， 還有本地客戶的改善性需求、買漲心理、國家中心城市冠名以及搖號政策。
這其中不得不說的就是搖號政策。 房價暴漲後， 西安也加入了搖號大軍， 成為全國第六個實施搖號購房的城市。
可以說， 搖號雖不是搶房的始作俑者， 但絕對算得上是“幫兇”。 目前全國已經實行搶房政策的城市有7個， 分別是上海、南京、長沙、成都、杭州、西安、武漢。
除了上海以“五年社保”等超強限購措施壓制住了樓市的火熱外， 其他六個城市哪一個沒有在搶房？
南京去年就上演了多次搶房潮。
同月15日， 南京上演萬人搖號搶房壯觀場面。
南京2017年11月萬人排隊搖號購房
https://v.qq.com/x/page/g05086ojdi6.html
成都方面， 2018年3月初， 位於成都市東二環外的某樓盤啟動搖號。 據報導， 400套房源共有超過5萬人參與搖號， 中簽率不足1%。
長沙方面， 2017年11月25日， 長沙某樓盤公開搖號， 2298組認籌， 房源數167套， 中簽率僅為9.5%， 創長沙市場最低中簽率紀錄；12月16日， 又一新盤上市， 認籌人數2161人、所供房源688套， 由於搶房者情緒激動， 甚至因為莫名換公證處， 引發了一起維權風波；12月24日， 541套上市， 認籌客戶據說超過了5000人......
搖號， 可謂是人類製造恐慌的一大壯舉。
根據搜房網公佈的資料， 2018年， 新加入搖號的西安， 房價從2017年12月二手房均價從11006元/平方米漲到了如今的14907元/平米， 漲幅高達35.4%，幾乎要追上去年全年的漲幅。去年就已加入搖號大軍的成都，今年以來的二手房均價上漲了10.8%。
搶人大戰引起的房價大漲，各地方政府不想著如何增加土地供應以疏解供需矛盾，而只想著用搖號的政策來壓制、控制需求，結果只能是適得其反。
難道是這些城市沒有土地了嗎？當然不是，西安土地面積1.075萬平方公里、成都1.4萬平方公里、杭州1.66萬平方公里、武漢8594平方公里、南京6587平方公里、長沙1.18萬平方公里，土地供應量根本不存在問題。
既然如此，為何不大量增加土地供應呢？這就是問題癥結所在，增加土地供應是抑制房價上漲的最有效方式，降低土地成本是降低房價的最有效方式。
但地方政府在土地財政的綁架下，考慮到財政收入，沒法狠下新來這樣做，只能是以細水長流式的土地供應方式來推出土地。
此種供地方式，在城市化進程仍在繼續外加高調的搶人政策同步施行的雙重背景下，這些城市的房價，只剩下一個“漲”字。
最後附上一季度賣地收入Top10
搶人大戰引起的房價大漲，各地方政府不想著如何增加土地供應以疏解供需矛盾，而只想著用搖號的政策來壓制、控制需求，結果只能是適得其反。
難道是這些城市沒有土地了嗎？當然不是，西安土地面積1.075萬平方公里、成都1.4萬平方公里、杭州1.66萬平方公里、武漢8594平方公里、南京6587平方公里、長沙1.18萬平方公里，土地供應量根本不存在問題。
既然如此，為何不大量增加土地供應呢？這就是問題癥結所在，增加土地供應是抑制房價上漲的最有效方式，降低土地成本是降低房價的最有效方式。
但地方政府在土地財政的綁架下，考慮到財政收入，沒法狠下新來這樣做，只能是以細水長流式的土地供應方式來推出土地。
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