你有多少套房？怕自己不小心成了國家明令禁止的炒房者？想多了， 剛需的範圍遠不止你想的一套房的距離， 要衝出， 還要走很遠。
我們現在說的改善、剛改， 其實還是剛需的細分， 只要你還有住的需求， 就是剛需， 不是炒房。
那麼， 我們平日裡經常說“炒房”， 到底是啥？
大家最熟悉的“炒”， 應該是“炒股票”， 買了賣、賣了再買， 主要通過買賣差價獲利。 那麼對住房的“炒”就是人們常說的“炒房”。
炒房3個特徵：
1、自己不住；
2、對外不租；
3、房價一漲就賣。
很明顯， 他買房的目的， 就是為了賣， 從中獲取差價和增值收益。
自己住的， 算剛需。
比如說， 你在市區有房子， 但是你覺得市區環境不好， 於是你在郊區買了一套別墅， 你在雲南大理買了一套海景房， 週末去住， 假期去住， 有居住需求， 房子就是住的， 算不得投資。
對外出租的， 頂多叫投資。
比如說， 房子是住的不是炒的， 買不起房的人要租房， 我買得起房， 就把房子買下來， 用合理的價格出租給買不起房的人， 雖然我的房子自己不用， 出租出去也是住的， 而你炒房的呢？買了就是為了賣。
即使， 不排除在其後的有一天， 把房子賣掉獲得了增值收益， 但頂多算投資。 不能因為她賣的時候房價漲了，
因為你仔細算算， 這類的並沒有獲得多大利益。 有一個計算理論是如果你想保證維持你的社會地位不下降， 你的年增長必須達到22%。
假如說， 在鄭州的某個人， 2008年花了50萬買了一套房， 到了2018年， 賣出去了賣了150萬， 看起來獲利很多， 但是這些錢呢？再拿來買房也只是能買一套房啊。
理論算起來， 這個社會地位是降了的。
有這麼傻的炒房者？
我所理解的炒房者， 就是短期內房價一漲就賣的， 使用高杠杆沒花多少錢買進， 中間也沒心思租出去賺那點小錢， 過不了多久又進來一筆錢， 這才是真真正正需要嚴懲的炒房者。
其實說白了， 禁止炒房其實就是禁止空房。
之前看過一篇文章說， 6套房以下， 都是剛需， 一套自住， 一套父母住， 一套岳父母住， 一套留給兒子， 一套留給女兒， 一套收租。
這種有點強白了， 有把家庭累計到一塊偷換概念的嗎？3-6套小編都認可， 但是不認可這種6套的用處。
聊宅小編認為， 即便是住在老家的人一生也有3套房， 老宅子一套， 老宅子翻新，
自住， 改善， 給子女。
這是中國人慣有的理念， 因為生活在城裡了， 這種理念就沒有了嗎？不， 沒有買是因為房價於己來說太高， 還沒有能力買房子， 如果一旦有錢， 這種根深蒂固的觀念， 還是會出來的。
這3套房， 只能視作剛需， 而不是炒房。
還有，給小三買的房了，小四買的房了，同行業談商需要一個高雅的聚餐地了。
這算什麼炒房？！
每年經常出差的人，經常駐紮項目的人，比如說房地產的銷售總監，家在北京，但是他被調到鄭州市場了，常年處在鄭州，於是在鄭州也買了套房住，過了三四年，項目完了，被調回去了，於是把房子賣了，你說他鄭州這套房子是住的還是炒的，當然是住的。
包括啊，現在的獨居者很多，在結婚之前，自己要買一個單身公寓住，結婚後另買婚房，單單是兩個人加起來，就有三套房，有機會再來個改善，來個終極置業不得5套。
很多城市的老舊房很多，在1998年以前蓋的，沒有電梯，沒有車庫，磚混結構，無保溫無隔熱無防盜無防火，沒有小學幼稚園配套，甚至沒有統一的物業管理，年久失修……此類房子的居住水準，是很低的。
沒人住，但是也還沒輪到拆，再買一套，占一個名額，也不能算炒房。
不算了，算來算去，炒房的沒找到，發現現有的房子數量太捉襟見肘了，遠遠不能滿足城市的更新反覆運算。
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還有，給小三買的房了，小四買的房了，同行業談商需要一個高雅的聚餐地了。
這算什麼炒房？！
每年經常出差的人，經常駐紮項目的人，比如說房地產的銷售總監，家在北京，但是他被調到鄭州市場了，常年處在鄭州，於是在鄭州也買了套房住，過了三四年，項目完了，被調回去了，於是把房子賣了，你說他鄭州這套房子是住的還是炒的，當然是住的。
包括啊，現在的獨居者很多，在結婚之前，自己要買一個單身公寓住，結婚後另買婚房，單單是兩個人加起來，就有三套房，有機會再來個改善，來個終極置業不得5套。
很多城市的老舊房很多，在1998年以前蓋的，沒有電梯，沒有車庫，磚混結構，無保溫無隔熱無防盜無防火，沒有小學幼稚園配套，甚至沒有統一的物業管理，年久失修……此類房子的居住水準，是很低的。
沒人住，但是也還沒輪到拆，再買一套，占一個名額，也不能算炒房。
不算了，算來算去，炒房的沒找到，發現現有的房子數量太捉襟見肘了，遠遠不能滿足城市的更新反覆運算。
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