為什麼要買房？很簡單的套路是：你把錢存入銀行不買房，
你的錢就會被銀行借給其他人買房。
這倒成全了他人，
人家隨著還款日子的推移，
越往後還款壓力越減輕，
還能夠享受通脹下的貨幣貶值。
而你呢？很抱歉，
還是租別人的房子，
替別人還貸。
現在房貸利率是居高不下了， 上調分分鐘的事， 現在全國首套房平均房貸利率是5.60%左右， 二套房是5.92%。 上浮了15%和20%。 利息不用多說肯定是多掏十幾萬。
誰都希望貸款利率低些， 這樣你耗費的資金成本也少些， 不過利率的高低不是我們普通購房者說得算的。 我們只能接受現實， 不管是提高首付， 還是負擔月供。
那麼買房貸款， 利息多少才划算？小編在此為您普及兩點， 看起來蠻高深的， 其實還是很好理解的。
買房貸款有兩個指標最好別超過， 一是， 房貸利率不能大於GDP增速；二是， 房貸利率不能大於M2增速。
也就是說房貸利率不能高於GDP增速， 房貸利率你可以理解為買房成本。 而GDP增速， 你可以理解為創造財富速度或者是資產回報率。 換句話說資產回報率大於買房借錢成本， 那麼你的房貸利率是合理的。
舉個例子讓你更好的瞭解， 如果當年的GDP增速是7%， 也就是說你的房子回報率是7%， 而房貸利率為是6%， 假設是全部貸款， 那麼房子的收益是：100萬×7%－100萬×6%＝1萬。
所以， 你的利息支出是划算的。 當然這1萬元不是說， 你的房子只升值了1萬， 只是說明你的借錢的成本是不虧的。 一般， 當房貸利率接近GDP增速時候， 就是房地產見頂的信號。
M2我們可以簡單理解為印鈔的增速， 也就是說當房貸利率大於印鈔的增速， 這時候房貸利率就有點高了， 你借錢的成本都超過印鈔的增速了， 這肯定是件不划算的事。
舉個例子， 如果房貸利率是8%， 印鈔增速是7%，
那麼按照7%的印鈔增速， 市場上流通的錢要增加到100萬×（1+7%）＝107萬元， 而你的資金成本是100元×8%=8萬。
也就是說整套房子至少要賣108萬才不虧本， 但是市價只到達107元， 因此你的收益缺虧了1萬元。 因此， 這時候貸款買房收益是負的。
以上這兩種方法， 只是從宏觀的角度去衡量房貸利率是否合理，並不能準確判斷投資收益大小的標準。
只是從宏觀的角度去衡量房貸利率是否合理，並不能準確判斷投資收益大小的標準。