新加坡置業相關稅費如下 :
注:
1、新加坡房產分為三種類型:政府組屋, 產權99年;私人公寓, 產權99年或999年;有地住宅, 產權999年或永久。
2、海外投資者印花稅(ABSD)是新加坡政府針對房地產的降溫政策。
3、新加坡每年會針對房產進行年租金估值, 一般會比實際年租金低。 房產稅徵收就按照政府估值計算。 如一套出租房實收年租金72000新幣, 政府估值60000新幣, 房產稅=30000X10%+15000x12%+15000x14%=6900新幣。
4、關於貸款利率配套, 目前馬來西亞的CIMB銀行(聯昌國際)和大華銀行實施的方案不同, 且都有現房和期房之分。
大華銀行的配套相對靈活, 大華現房配套(除了兩年期鎖定配套二)均可以隨時部分還清(還款後剩下的貸款不低於20萬新幣即可)。 全部還清的話, 只是在鎖定期內需要給還款額的1.5%。 期房配套的話, 隨時做部分和全部還款均無收費。
5、以一套200萬新元(合人民幣962萬元, 4月27日匯率1新元=4.8121元人民幣)的自住房為例, 其在購置期繳納的稅費大致為35.7萬新元,
6、按該房產的租金年估值在10萬新元, 一年的持有成本為5800新元(合人民幣2.8萬元), 占總房款的0.2%。 加上首付款的20%, 購置該房產的預算至少在總房款的35%-40%。
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