（央視財經《央視財經評論》欄目報導）1992年， 闖海者們發現， 整個海島湧動起炒地皮， 炒樓花的滾滾熱浪， 憑藉獨特的自然資源， 及新建特區的政策優勢， 上千億資金湧向海南， 掀起了海南房地產大開發的狂潮。 海口， 這座緩慢生長的海濱小城， 立刻變成了中國最大的工地， 常住人口不到六十萬人的海口市， 註冊房地產公司達到一萬五千家， 僅一天時間， 土地價格由每畝十幾萬元漲到六百多萬元， 公寓樓房價格由每平方一千多元， 漲到八千， 甚至近萬元， 而當時北京的房價每平方只有兩三千元。
潘石屹（SOHO中國董事長）：當時算下來的建築面積， 每一個人平均是， 我記不清了， 是五十五還是五十三平方米， 當時北京的人均住房面積是七平方米， 海口的經濟基礎， 遠遠比不上北京， 它是五十多平方米， 我覺得這個數字是一個很荒唐的數字， 就是說海口的房地產，
1993年， 海南經濟突遇拐點， 二點四萬公頃被圈佔的土地荒蕪， 一千六百萬平方米的爛尾樓四處林立， 每平米近萬元的房價， 瞬間跌至五百元卻無人問津， 海南的房地產泡沫在狂歡中破碎。
《央視財經評論》主持人張琳：上個世紀90年代， 是海南的房地產最輝煌最頂峰的時候， 當時這座大概也就656萬人的這座小島上， 有兩萬多家房產公司， 意味著每三百個人， 就會對應著一家房地產公司， 但是1993年的時候， 中央治理經濟過熱， 我們就看到泡沫破裂了， 然後經濟就直轉直下。 當時海南曾經連續三年GDP是排到全國的前列的， 然後就是連續三年是墊底的， 所以這一次大家不免要想， 這一次我們出臺這樣限購政策的決心和力度， 是不是也和之前曾經發過的事情有關？
短期影響顯現 長期有利健康
在《央視財經評論》的演播室裡， 國務院發展研究中心研究員任興洲表示：這個歷史的教訓， 實際上是值得汲取的， 那個時候海南剛剛建省時間不太長， 大量的資金湧過去， 而且最先搞的就是房地產， 而且當時實際上經濟過熱， 大量的熱錢跑到這裡， 和現在實際上有類似的地方， 那麼實際上我們看這個勢頭三十年以後， 我們建省已經三十年， 從90年代初到現在20多年過去了，
《央視財經評論》主持人張琳：要吸取教訓， 不能重蹈覆轍， 這樣的政策出了之後， 是不是會抑制大家的需求， 甚至影響到大家投資的熱情？
海南的魅力和未來與地產繁榮無關
在《央視財經評論》的演播室裡財經評論員王冠表示：肯定不會的， 這一點我比較堅定， 海南的魅力和未來與地產繁榮無關，因為今天的海南所承擔的，並不是大家養老後花園的角色，，海南自貿港所承擔的歷史使命。全亞洲乃至全球最繁榮的自貿港就是新加坡，新加坡從1965年立國開始，就一直是一個走自貿港這樣一個非常堅定的路線，新加坡是有著全球比較特殊也是廣為稱道一個祖屋制度的，簡單的說，新加坡的公民，用咱們的俗話說，它是分房的，它是一種極其低廉的價格，它對於房地產整個的控制，去泡沫，在這一點戰略上是非常清晰的，但是這影響了新加坡的自貿港的地位了嗎，新加坡的人均GDP達到了5.5萬美元，是海南的八倍，其實它被人所稱道的，是它的法制，它的文明，它的高速效率和商業環境，以及國際化的語言支援等，這是我們海南需要進一步追趕和學習的。
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海南的魅力和未來與地產繁榮無關，因為今天的海南所承擔的，並不是大家養老後花園的角色，，海南自貿港所承擔的歷史使命。全亞洲乃至全球最繁榮的自貿港就是新加坡，新加坡從1965年立國開始，就一直是一個走自貿港這樣一個非常堅定的路線，新加坡是有著全球比較特殊也是廣為稱道一個祖屋制度的，簡單的說，新加坡的公民，用咱們的俗話說，它是分房的，它是一種極其低廉的價格，它對於房地產整個的控制，去泡沫，在這一點戰略上是非常清晰的，但是這影響了新加坡的自貿港的地位了嗎，新加坡的人均GDP達到了5.5萬美元，是海南的八倍，其實它被人所稱道的，是它的法制，它的文明，它的高速效率和商業環境，以及國際化的語言支援等，這是我們海南需要進一步追趕和學習的。以上內容由海南閱房網編輯，如您對海南房地產新聞資訊感興趣，可以關注海南閱房網訂閱號瞭解更多。