昨夜， 炒房客一夜無眠！
被稱為海南島最嚴限購的《中共海南省委辦公廳 海南省人民政府辦公廳關於進一步穩定房地產市場的通知》出臺， 宣佈在已出臺限購政策的基礎上， 實施全域限購。
這意味外地新增炒房資金在數年內幾乎無法進入海南樓市， 而此前流入海南樓市的數千億炒房資金面臨著被悶殺的尷尬局面！
史上最嚴限購政策
此次限購政策， 可謂異常苛刻， 包含了戶籍、社保、貸款、年限等多重調控手段， 幾乎毫無漏洞。 大致看， 有以下五個重點：
一、最嚴格的節約用地制度
確保海南建設用地總量在現有基礎上不增加， 大幅減少直至停止供應外銷商品住宅專案用地。
鼓勵和指導已出讓尚未開發的商品住宅用地轉型用於發展其它產業或共有產權住房、限售商品住房、租賃住房等。
解讀：意思就是後面新房很少很少， 基本不會有新房供應。
二、實施全域限購
五指山、保亭、瓊中、白沙4地建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。
上述區域之外， 外省人須提供至少一名家庭成員在該省累計24個月及以上個人所得稅或社保證明。
解讀：在4月14日提出建立自貿區後，
三、外地落戶家庭限購1套住宅
解讀：以買房為目的的落戶， 比如符合此前政策的小夥伴， 打算落戶買房後又把戶口遷回去， 願望落空了~
四、補交個稅or社保買房也不行
解讀：同上， 想鑽此前政策漏洞， 行不通了~
五、非海南戶籍首付不低於70%、5年後方可轉讓
解讀：這應該是最有殺傷力的， 特別是取得不動產權證滿5年後才能轉讓。
算一算， 如果是買的是期房， 還沒動工那種， 等修好收房估計要個1-2年， 然後等產權證辦下來又要個1-2年， 算下來一共要9年才能變現。
當然， 不缺錢的土豪隨意， 就當長線投資了， 但如果是高杠杆炒房者估計壓力就有點大了。
此外， 對開放商、仲介等都有要求。
總而言之， 金妹兒仔細看了下， 基本沒有漏洞可鑽， 唯一的方法只有老老實實落戶， 工作兩年交稅， 然後再買房（前提是政策沒有變化）。
至於啥借戶口買房、註冊公司買房等有風險， 暫不提了。
購房者態度現分歧
由於四川盆地缺少陽光， 四川人民極為嚮往海南島， 金妹兒身邊不少人都在海南買了房。
金妹兒發現， 限購政策出臺後， 已在海南購房的購房者看法不一：
買來過冬的退休老人們， 多數都慶倖趕上這班車了。
如2012年在海南文昌買了套一的張阿姨， 昨晚得知這消息後尤其高興， 逢人就說， 還好買的早， 趕上了。
對於5年後才能變現一事， 張阿姨完全沒放在心上：“我是買來自住的， 又不是炒房， 房價漲跌對我一點影響都沒有。 ”
相比之下， 買來投資的年輕人則很無奈~
85後楊先生告訴金妹兒得知這消息後，愁的一晚沒睡~
“我是去年底入手的，當時聽到風聲，借了錢在澄邁買了個套二。本來自貿區後多高興的，結果現在活期變定存，還是那種沒法取出來的定存。現在最擔憂的是，未來幾年急需用錢或是結婚買房怎麼辦？”
而金妹兒身邊的投資者基本都表示不考慮海南了，尋求別的投資機會。
“一直都喜歡海島，但現在限購了就算了，廣西北海、西雙版納、越南、泰國等都有機會。”一位不願透露姓名的投資者告訴金妹兒。
至於那些錢多得沒處花、在海南買房按棟買的土豪現在心情如何，鑒於金妹兒認不到，就不清楚了~
在交流中，金妹兒發現，多數人都表示，海南工作機會少，不可能為了買房就轉戶口還要工作兩年。
至於自貿區，他們表示還要看後續發展情況~
從這點看，海南此次限購政策效果幾乎立竿見影。
海南未來房價走勢如何？
昨晚政策一出，金妹兒群裡的房產仲介都炸了，不少海南本地仲介表示失業了，而成都本地的仲介也感歎不已：
有位不願透露姓名的地產公司工作人員告訴金妹兒，昨晚完全亂了：“好多客戶要求趕到0點前網簽打款，趕最後一班車；同時，還有一些客戶要求趕緊賣房變現。兩邊的人都很急。”
那麼，海南房價未來走勢會如何呢？多數人認為限購政策有助於穩定房價，利好本地人：
一分析人士告訴金妹兒，從政策看，很明顯是保護海南戶籍本地人的買房權！
因為非海南戶籍的人哪怕現在把戶口遷到海南，如果沒有交兩年社保也不能買房，買了兩年社保也只能買一套房。
他表示：“現在基本是把流動性鎖定了，就相當於股市停牌，停牌期間唯一有資格入場的就只有本地人了。而非本省戶口想入場也要等兩年後，未來兩年價格變化應該不大。”
他認為限購政策還有一個目的是吸引人才：“從過去情況看，海南房子大部分都是外地人買的，除了炒房客，就是養老的老頭老太太，而目前海南想轉型自貿區，發展新興產業，那就必須要吸引人才，通過限購給後續引進的人才留下足夠的上車空間。”
雖然目前還沒出臺具體的人才引進政策，但上述人士猜測應該不遠了。
而更多的網友們都覺得此次限購後，海南房價將進一步上漲：
他們認為如果把海南限購比喻成停牌，利好消息複牌後都是持續漲停，所以，海南房價未來不言而喻。只是，變現的時間長了些。
對於海南最嚴限購，
大夥兒怎麼看，
可以在後臺給金妹兒留言~
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“我是去年底入手的，當時聽到風聲，借了錢在澄邁買了個套二。本來自貿區後多高興的，結果現在活期變定存，還是那種沒法取出來的定存。現在最擔憂的是，未來幾年急需用錢或是結婚買房怎麼辦？”
而金妹兒身邊的投資者基本都表示不考慮海南了，尋求別的投資機會。
“一直都喜歡海島，但現在限購了就算了，廣西北海、西雙版納、越南、泰國等都有機會。”一位不願透露姓名的投資者告訴金妹兒。
至於那些錢多得沒處花、在海南買房按棟買的土豪現在心情如何，鑒於金妹兒認不到，就不清楚了~
在交流中，金妹兒發現，多數人都表示，海南工作機會少，不可能為了買房就轉戶口還要工作兩年。
至於自貿區，他們表示還要看後續發展情況~
從這點看，海南此次限購政策效果幾乎立竿見影。
海南未來房價走勢如何？
昨晚政策一出，金妹兒群裡的房產仲介都炸了，不少海南本地仲介表示失業了，而成都本地的仲介也感歎不已：
有位不願透露姓名的地產公司工作人員告訴金妹兒，昨晚完全亂了：“好多客戶要求趕到0點前網簽打款，趕最後一班車；同時，還有一些客戶要求趕緊賣房變現。兩邊的人都很急。”
那麼，海南房價未來走勢會如何呢？多數人認為限購政策有助於穩定房價，利好本地人：
一分析人士告訴金妹兒，從政策看，很明顯是保護海南戶籍本地人的買房權！
因為非海南戶籍的人哪怕現在把戶口遷到海南，如果沒有交兩年社保也不能買房，買了兩年社保也只能買一套房。
他表示：“現在基本是把流動性鎖定了，就相當於股市停牌，停牌期間唯一有資格入場的就只有本地人了。而非本省戶口想入場也要等兩年後，未來兩年價格變化應該不大。”
他認為限購政策還有一個目的是吸引人才：“從過去情況看，海南房子大部分都是外地人買的，除了炒房客，就是養老的老頭老太太，而目前海南想轉型自貿區，發展新興產業，那就必須要吸引人才，通過限購給後續引進的人才留下足夠的上車空間。”
雖然目前還沒出臺具體的人才引進政策，但上述人士猜測應該不遠了。
而更多的網友們都覺得此次限購後，海南房價將進一步上漲：
他們認為如果把海南限購比喻成停牌，利好消息複牌後都是持續漲停，所以，海南房價未來不言而喻。只是，變現的時間長了些。
對於海南最嚴限購，
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