3月以來， 多地樓市出現了一些變化：部分城市買房要搖號、限購城市擴圍、房貸利率上升等， 武漢和成都兩座城市也不停為了人才出臺各種優惠政策（就不細說了）， 而在前不久——
4月19日晚上， 樓市再傳大消息：
工行將個人住房貸款借款人最高年齡從65周歲延長到70周歲， 借款人年齡與貸款期限之和不超過75年（即還款的最高年齡可到75歲）。 同時， 個人住房貸款的最長期限仍然是30年， 沒有改變。
這也意味著， 有些人可能75歲都還在還房貸。 而依據世界衛生組織（WHO）發佈的2015年版《世界衛生統計》報告顯示， 中國人的平均壽命是男性74歲，
什麼情況？難道是要我們當一輩子“房奴”的節奏？真應了春晚小品的話：人死了， 錢沒花（還）了。
50歲買房， 還能申請25年的貸款， 最長也就30年貸款期限， 這與買房主力軍的貸款年限“不相上下”， 而此前最長只能貸款20年。
就目前成都極低的搖號中簽率來看， 全家齊上陣， 是增加中簽率的一種方法。 工行提高房貸年限， 會導致大量的市外老年父母投靠子女落戶， 以“剛需”購房者身份， 加入購房大軍中來， 有為自己買的， 幫子女“剛需”搖號， 增加買到房的機率。
以後在交資料的隊伍中， 可能會看到越來越多的中國“大媽”、“大爺”的身影。 他們比大多數年輕人起得早、裝備全、經驗足， 而且他們也都是“剛需”購房者， 手裡除了自己的購房資料， 還有子女的資料， 真正實現了“全家齊上陣， 攻克搖號難”的問題。
工商銀行作為“宇宙第一大銀行”， 率先突破貸款70歲限制， 工行相關負責人表示， 此舉是為適應中國人口發展趨勢， 滿足不同年齡階段尤其是中年以上居民的住房改善性需求， 減輕他們的經濟壓力。
現在退休年齡為男60歲女55歲， 老年人成了主力消費人群， 而老年人的退休金真的能支撐住房貸壓力嗎？
對於工行放寬年限這一政策， 可以讓更多的40-45歲的剛需購房者獲得更長的貸款年限， 減輕他們月供的壓力；而對於年齡較小或較長的購房者來說， 普遍要求子女共借， 即父母與子女一起承擔相應的貸款償還責任。 延長年限對他們的貸款將有所利好。
毫無疑問， 工行的新舉措對於樓市是個利好：它相當於降低了購房門檻， 增加了購房者對當前房價的承受能力。
銀行在發放房貸的時候， 一般要求購房家庭的月收入達到月供的兩倍。 還以上面300萬房貸為例， 選擇25年貸款期的話， 要求家庭月收入達到3.82萬元以上；如果選擇30年貸款期， 則家庭月收入超過3.55萬就可以了。
這項舉措的好處顯而易見， 大大緩解了還貸壓力。 你想想， 如果能申請到30年最長年限的貸款， 對於那些預算夠不到新房， 只能委屈去買老舊房的大齡80後而言， 壓力將有所減輕。
對於部分中老年購房者來說， 可以降低月供壓力， 延長還款週期， 有可能出現部分50-60歲左右的改善購房家庭選擇接力貸， 父子合力還款的可能性。但目前看，市場90%以上購房人群集中在70-80後，因此這一政策基本沒有影響，相比較接近退休年紀能不能繼續貸款，購房者更關注利率折扣變化和貸款年限的變化。
作為最大商業銀行，工行這次的試水是否會帶來其它銀行的跟進？這還有待進一步觀察。
時間有了，錢沒了？我們來做個算術。假設一個購房者需要300萬商業貸款，按照利率上浮20%計算，三種還款時限的月供分別是：
20年：21286元
25年：19110元
30年：17756元
可以看出，如果獲得30年按揭期限，則月供壓力將減輕很多。有人認為30年貸款月供當然少，但總還款和利息都會多出很多。
但實際上，在任何一個國家，通脹都是長期存在的，當通脹被長時間疊加，就產生滾雪球一樣的效應，後面的按揭通脹替你還了。
想想看，假如你或者你的父母在20年前（1998年）買了房子，按揭是30年。以當時的價格，月供恐怕一兩千元而已，現在你還著這樣的月供，是不是覺得很穿越？
所以，不要急著提前還房貸，而且儘量拉長貸款期限！
75歲！有人說中年人購房的春天也來了，再也不用趕著在30歲之前買房了，之前房貸年限是到60歲，如果你想貸滿30年就必須在30歲之前就要考慮買房了，如今不用這麼早了，在接近50歲之前買房就可以！
別以為這樣，50歲之前你就可以不努力。為什麼？努力賺錢贊首付吧，不要以為你有大把的時間，不要以為你到50歲之前首付款就很輕鬆，聽說過中年危機吧，50歲之前正是一輩子壓力最大的時候，教育、醫療、生活、孩子每一樣是省錢的開支。
但對於買房貸款到75歲更多的普通購房者只是選擇笑笑而已，人到七十古來稀，人一輩子有太多的不確定，誰願意到老了還背負著沉重的負債，更可況到了75歲你不一定還有還房貸的能力。
不由讓人感歎：唉！人沒了，錢沒還完。
父子合力還款的可能性。但目前看，市場90%以上購房人群集中在70-80後，因此這一政策基本沒有影響，相比較接近退休年紀能不能繼續貸款，購房者更關注利率折扣變化和貸款年限的變化。
作為最大商業銀行，工行這次的試水是否會帶來其它銀行的跟進？這還有待進一步觀察。
時間有了，錢沒了？我們來做個算術。假設一個購房者需要300萬商業貸款，按照利率上浮20%計算，三種還款時限的月供分別是：
20年：21286元
25年：19110元
30年：17756元
可以看出，如果獲得30年按揭期限，則月供壓力將減輕很多。有人認為30年貸款月供當然少，但總還款和利息都會多出很多。
但實際上，在任何一個國家，通脹都是長期存在的，當通脹被長時間疊加，就產生滾雪球一樣的效應，後面的按揭通脹替你還了。
想想看，假如你或者你的父母在20年前（1998年）買了房子，按揭是30年。以當時的價格，月供恐怕一兩千元而已，現在你還著這樣的月供，是不是覺得很穿越？
所以，不要急著提前還房貸，而且儘量拉長貸款期限！
75歲！有人說中年人購房的春天也來了，再也不用趕著在30歲之前買房了，之前房貸年限是到60歲，如果你想貸滿30年就必須在30歲之前就要考慮買房了，如今不用這麼早了，在接近50歲之前買房就可以！
別以為這樣，50歲之前你就可以不努力。為什麼？努力賺錢贊首付吧，不要以為你有大把的時間，不要以為你到50歲之前首付款就很輕鬆，聽說過中年危機吧，50歲之前正是一輩子壓力最大的時候，教育、醫療、生活、孩子每一樣是省錢的開支。
但對於買房貸款到75歲更多的普通購房者只是選擇笑笑而已，人到七十古來稀，人一輩子有太多的不確定，誰願意到老了還背負著沉重的負債，更可況到了75歲你不一定還有還房貸的能力。
不由讓人感歎：唉！人沒了，錢沒還完。