今天蘇州規劃局網站上掛出《蘇州市相城區中心城區XC-c-040-14、XC-c-040-15基本控制單元控制性詳細規劃調整》&《蘇州市相城區中心城區XC-c-040-20基本控制單元控制性詳細規劃調整》——
重點！！！
1、將14-26、14-07地塊(原一路發及其北側地塊)由原來的商業用地調整為居住用地
2、將原規劃街道級社區服務中心14-03地塊（榮達實業地塊）調整為幼稚園用地及彈性用地
3、在澄月路與富元路交叉口東南角商業地塊內建設澄陽街道鄰里中心
4、新增市婦幼保健院
5、一宗商住用地調整為居住用地
01相城區中心城區東北部
一、規劃概況
為滿足職住配套需求、保障教育設施落實以及加快完善區域配套，
二、調整範圍
規劃區位于蘇州市相城區中心城區東北部。
（太小點大）
規劃範圍：北至中環快速路——太陽路，
西鄰相城大道，
南至蠡塘河路，
東至227省道，
總用地面積5.43平方公里。
規劃人口規模約5.5萬人，
比2012版控規增加0.3萬人。
（1）將14-26、14-07地塊(原一路發及其北側地塊)由原來的商業用地調整為居住用地。
（2）將15-88原規劃初中地塊與東側居住及農貿市場用地位置互換，
滿足區域內學生就學需求，
保障教育設施的近期落實。
（3）將原規劃街道級社區服務中心14-03地塊（榮達實業地塊）調整為幼稚園用地及彈性用地， 從服務半徑上更能滿足幼兒就學需求， 同時為公益性設施預留部分彈性用地。 在澄月路與富元路交叉口東南角商業地塊內建設澄陽街道鄰里中心， 在地塊內設置服務本街道社區的公益性設施配套內容。
3、道路的調整
延續原控規中道路系統，
根據支五路東側現狀廠房實際建設邊界，
對支五路道路線型進行優化調整（原控規東側道路紅線佔用廠房用地）。
調整後不對東側廠房造成影響，近期實施更具有可操作性。
4、指標的調整
原一路發地塊建築高度由原來的100米調整為80米，地塊內部建議北側高，南側沿蠡塘河略低。容積率控制在2.2以下。原一路發地塊北側居住地塊建築高度維持上版60米，容積率控制在2.0以下。
其他地塊控制高度、容積率根據地塊性質相應進行調整。新建及改造居住用地容積率不得低於1.0，工業、研發用地控制容積率考慮按區間1.0—2.0控制；其他用地控制容積率上限。
相城區中心城區西北部
一、調整原因
根據蘇州市整體醫療資源配置要求，意向於編制單元內增設市級醫院一處。沿黃蠡路規劃有110KV高壓線，現由高架形式改為地下埋設。結合電力設施區域佈局規劃，同時考慮到對居住地塊的影響，將原規劃中220KV蘇州北變電站移至黃蠡路北側，並調整為110KV變電站，與停車設施合建，由此相應調整相關地塊用地。以上調整涉及原規劃中XC-c-040-02單元，從提高規劃的指導性及為行政管理部門提供技術依據出發，特編制《蘇州市相城區中心城區XC-c-040-02單元控制性詳細規劃調整》。
規劃區位于蘇州市相城區中心城區西北部。
規劃範圍：北至荷塘月色南（中心城區北邊界），東至元和塘，南至安元路，西至平門塘，總用地面積1.59平方公里。
根據《蘇州市醫療衛生資源補缺補短“123”方案》，在相城區選址建設一所市屬三級婦幼保
健院，彌補我市無三級婦幼保健院的體系不足，促進醫療救治水準特別是危重症搶救能力的提高。根據專案用地面積需求和基地附近有現狀軌道交通站點的需求，意向選址在黃蠡路北、禦窯路東地塊。
①地塊需根據市婦幼保健院專案面積要求，適當調整水廠街東延與宣公路北延的道路線型。
②原規劃一類居住用地調整為醫院用地，根據建築功能佈局和面積要求，建築高度和容積率相應調整。基本控制單元內可容納居住人口相應減少約1200人。
③為維持綠地面積不減少，相應調整元和塘西、黃蠡路北綠地和商業用地面積。
由於黃蠡路北、禦窯路東新增市婦幼保健院，基本控制單元內原規劃用地調整為彈性用地，建議佈局公共管理和公共服務設施用地或商業服務業設施用地，禁止佈局工業用地及物流倉儲用。
根據區域電力設施的規劃，中心城區不再新增220KV變電站，原規劃變電站調整為110KV變電站，向北移至黃蠡路北、金磚路東02-04地塊，具體地塊位置可微調。
原公共交通場站用地（公交首末站）、社會停車場用地部分調整為供電用地後，與東側商業用地統一開發利用。地塊內控制6000㎡用於公交首末站建設，需保證提供1200個機動車公共停車。
由於原110KV高壓走廊由架空改為地埋，規劃將黃蠡路南側、金磚路-禦窯路段綠化帶寬度由40米調整為30米。
由於供電用地及綠化帶寬度調整，原規劃商住用地相應調整。同時，考慮到相城中心城區整體商業設施總量較大，地塊用地性質調整為居住用地。地塊容積率降至2.4。同時，為控制整體形態，建築高度控制上下限為36-80米。調整後，建築面積較調整前增加約7.57萬㎡，可容納居住人口增加約1500人。結合地塊02-16的調整，基本控制單元內人口增加約300人。經測算，可在區域內平衡適齡兒童的入學需求。
由於綠化帶寬度調整，02-21地塊居住用地相應調整。經校核，調整後的綠地佈局滿足《蘇州市城市總體規劃（2011-2020）》對該區域的綠線控制要求。
蘇州地鐵幫綜合整理
調整後不對東側廠房造成影響，近期實施更具有可操作性。
4、指標的調整
原一路發地塊建築高度由原來的100米調整為80米，地塊內部建議北側高，南側沿蠡塘河略低。容積率控制在2.2以下。原一路發地塊北側居住地塊建築高度維持上版60米，容積率控制在2.0以下。
其他地塊控制高度、容積率根據地塊性質相應進行調整。新建及改造居住用地容積率不得低於1.0，工業、研發用地控制容積率考慮按區間1.0—2.0控制；其他用地控制容積率上限。
相城區中心城區西北部
一、調整原因
根據蘇州市整體醫療資源配置要求，意向於編制單元內增設市級醫院一處。沿黃蠡路規劃有110KV高壓線，現由高架形式改為地下埋設。結合電力設施區域佈局規劃，同時考慮到對居住地塊的影響，將原規劃中220KV蘇州北變電站移至黃蠡路北側，並調整為110KV變電站，與停車設施合建，由此相應調整相關地塊用地。以上調整涉及原規劃中XC-c-040-02單元，從提高規劃的指導性及為行政管理部門提供技術依據出發，特編制《蘇州市相城區中心城區XC-c-040-02單元控制性詳細規劃調整》。
規劃區位于蘇州市相城區中心城區西北部。
規劃範圍：北至荷塘月色南（中心城區北邊界），東至元和塘，南至安元路，西至平門塘，總用地面積1.59平方公里。
根據《蘇州市醫療衛生資源補缺補短“123”方案》，在相城區選址建設一所市屬三級婦幼保
健院，彌補我市無三級婦幼保健院的體系不足，促進醫療救治水準特別是危重症搶救能力的提高。根據專案用地面積需求和基地附近有現狀軌道交通站點的需求，意向選址在黃蠡路北、禦窯路東地塊。
①地塊需根據市婦幼保健院專案面積要求，適當調整水廠街東延與宣公路北延的道路線型。
②原規劃一類居住用地調整為醫院用地，根據建築功能佈局和面積要求，建築高度和容積率相應調整。基本控制單元內可容納居住人口相應減少約1200人。
③為維持綠地面積不減少，相應調整元和塘西、黃蠡路北綠地和商業用地面積。
由於黃蠡路北、禦窯路東新增市婦幼保健院，基本控制單元內原規劃用地調整為彈性用地，建議佈局公共管理和公共服務設施用地或商業服務業設施用地，禁止佈局工業用地及物流倉儲用。
根據區域電力設施的規劃，中心城區不再新增220KV變電站，原規劃變電站調整為110KV變電站，向北移至黃蠡路北、金磚路東02-04地塊，具體地塊位置可微調。
原公共交通場站用地（公交首末站）、社會停車場用地部分調整為供電用地後，與東側商業用地統一開發利用。地塊內控制6000㎡用於公交首末站建設，需保證提供1200個機動車公共停車。
由於原110KV高壓走廊由架空改為地埋，規劃將黃蠡路南側、金磚路-禦窯路段綠化帶寬度由40米調整為30米。
由於供電用地及綠化帶寬度調整，原規劃商住用地相應調整。同時，考慮到相城中心城區整體商業設施總量較大，地塊用地性質調整為居住用地。地塊容積率降至2.4。同時，為控制整體形態，建築高度控制上下限為36-80米。調整後，建築面積較調整前增加約7.57萬㎡，可容納居住人口增加約1500人。結合地塊02-16的調整，基本控制單元內人口增加約300人。經測算，可在區域內平衡適齡兒童的入學需求。
由於綠化帶寬度調整，02-21地塊居住用地相應調整。經校核，調整後的綠地佈局滿足《蘇州市城市總體規劃（2011-2020）》對該區域的綠線控制要求。
蘇州地鐵幫綜合整理