第一個大問題：買新房有什麼好處呢？
這裡指的首付更低是相對於房屋年限而言的。 如果是首套房， 商貸需要30％（不同城市， 不同樓盤，
而二手房的首付比例通常都高於新房。 就拿商業貸款來說吧， 銀行貸多少都要看評估值的， 受建築年限等因素影響， 評估值通常比網簽價縮水10％－20％。 而實際可貸款額度可能不及網簽價的70％， 首付比例超過30％， 明顯高於新房的首付比例。
二、新房的產權明晰低風險
在二手房交易中， 房子有多位元共有產權人的情況並不少見。 如果交易中， 有產權人不同意賣房， 而已經簽訂購房合同的你， 就算過戶了， 房子也有可能被收回去。 買新房不需要擔心這個問題， 你是房子的第一任主人， 產權證直接由房屋管理中心辦理， 省心省力。
三、買新房流程簡單
新房的交易流程要簡單些：確定購房資格→看房選房→認購→付款→貸款→收房→入住。
二手房交易流程：購房資質審核→看房→產權核實→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費和仲介費→過戶→交接水電煤氣費和物業費→領取新房不動產證→貸款下來後交付房屋。
買二手房有很多環節需要雙方到場確認。 任何一個環節出問題， 都很容易造成後期不動產權證下發或入住困難等問題。
一、可以充分瞭解房屋現狀
二、價格有明顯優勢
二是， 對於房東來講， 自己的房屋成本相對來說並不高。 所以在與買方討價還價的過程中， 房東的心理預期價格相應的也會比新盤價格低， 加之是二手房， 對於買方壓價也有很多有利的客觀條件。
三、能夠及時入住
四、後續費用比較低
現在很多新盤物業管理費都較高， 特別是電梯公寓的社區， 物業管理費、停車費和其他物業費用比較高。 這筆費用， 雖然每一個月並不算多， 但從長遠來算， 這還是一筆不小的開支。
謹慎買房才是王道， 小粥買房， 專注普通人的買房知識， 打造舒適房產體驗。