針對房地產市場存在的部分銷售亂象， 去年5月以來， 多地先後出臺搖號購房政策。 經梳理， 截至目前， 已有上海、南京、長沙、成都、武漢、杭州、西安等7座一二線熱點城市先後進入“搖號購房”時代。
此類政策的密集出現引起了廣泛關注， 各地政策有何異同？具體如何實施？實施“搖號購房”後效果怎樣？
各地政策存在差異性
自2017年開始的人才爭奪戰， 西安、成都、南京和武漢等全國多個二三線城市相繼出臺人才吸引政策， 對房地產市場形成了一定的支撐。 有關專家分析認為， 這些實行“搖號購房”的城市都是人口淨流入城市。
目前， 實施新政的7個城市共同點在於， 均強調一次性申報所有房源， 或一次性售出所有准售房源；強調搖號購房過程的公平和公正；均提出由公證機構在搖號過程中進行指導。
而各地的搖號政策也存在差異性。 上海和成都規定， “所有新建商品住宅項目”均採用搖號。 而杭州、南京、長沙和西安等城市， 則只針對購房客戶數量大於可供房源數量的項目。 如杭州規定， 意向客戶登記數少於推出房源數的， 不需要公證搖號售房；武漢的搖號政策只建議“意向購房人數多於專案准售房源的， 宜採取公證搖號方式公開銷售。 ”
值得注意的是， 杭州、武漢、成都、長沙均對無房家庭給予優先選房的政策傾斜， 部分城市明確了剛需房源比例，
“陽光”搖號 最大限度確保公平買房
從各地出臺的搖號購房細則來看， 房地產開發企業均應依據公證機構搖號結果， 組織購房者按序選房並辦理有關手續， 有關部門對選房和登記備案過程進行監督。
多個城市的搖號細則明確， 全款支付的購房者不得被特殊對待， 開發商不得設置捆綁銷售、掛牌價外收費等不利於購房人的登記條件。 西南財經大學經濟學院副教授劉璐表示， “搖號購房能最大限度確保購房者公平買房。 ”而上海首個搖號樓盤“同濟融創玫瑰公館”在取得預售證之前， 開發商就發佈聲明， 做出抵制炒房， 杜絕“抵制炒房行為、杜絕不良機構從中謀私利”的承諾， 並給出舉報熱線。
易居智庫研究總監嚴躍進也認為， 部分城市的搖號購房政策對於剛需人群的傾斜， 有助於他們能夠以較為公平的方式選到房。