想必大家對成都搖號的難度已經略知一二了。 樂居的監控資料顯示（不完全統計）， 目前已經有18個樓盤的普通購房人搖號人數上萬， 搖中概率最低的只有0.66%， 很多購房者參與了十幾個樓盤的搖號， 全部都沒中， 遲遲買不到房子。
▲成都普通購房者覆核人數TOP5
（資料截止2018年4月15日）
▲剛需優先後， 成都部分樓盤的中簽率
既然公證搖號選房這麼難， 在成都， 有沒有其他管道可以買房呢？還真有， 樂居梳理了目前市場上一些特殊的購房管道， 有需求的讀者可以自取。
司法拍賣房:不限購， 潛在風險大4月24日， 樂居君在淘寶網司法拍賣頻道查詢到，
法拍房除了要支付手續費（管道費）外， 由於是二手房交易， 還得支付3個點的個稅、3個點的契稅（家庭2套房以內契稅減免1-2個點）、土地增值稅、印花稅、交易手續費等，
工程抵押房在前幾年成都市場比較多見， 這兩年由於新房處於賣家市場， 已經沒怎麼聽到抵押房了。 抵押房有工程抵押、置業顧問傭金抵押、銀行抵押等。 開發商將房產抵押給銀行多數是為了獲得融資， 抵押房的產權在銀行， 原則上必須解除抵押後才能銷售；如果開發商收了購房者的錢又沒有去解除抵押， 這會導致購房者無法辦理產權證， 影響很大。 工程抵押是指開發商修建樓盤要向工程施工方支付工程款， 由於種種原因， 開發商拿房產來抵押給施工方， 由施工方處置這部分房產，
▲抵押房在透明房產網上全部帶有“抵”字
抵押房如果在第一時間進行了網簽、備案， 甚至辦理了產權證， 在轉手時就屬於二手房交易了，
抵押房是跟普通商品房一起拿的預售證， 價格是既定的。 在行情走低時， 持有人可能低於市場價銷售房產；在行情走高時， 持有人可能高價出售房產， 即產生管道費， 而且這部分費用沒有發票， 不計入合同。 比如溫江川農旁邊的一個樓盤， 就有工程抵押房， 轉賣房源的設計院設計師說管道費20萬。
捂盤的房源:不搖號， 要限購， 要加價這個就比較隱晦了， 2017年在公證搖號選房政策出臺之前， 整個成都房地產的行情已經是供不應求了， 幾百套房子幾千人買， 以示公平， 開發商就採用搖號選房、手機線上選房等方式開盤，
去年， 捂盤的開發商不少， 捂下來的房源遲早是要拿出來賣的。 捂下來的房源是不需要搖號的， 但是也要求購房資格。 比如錦江區東三環邊上某樓盤最近加推了幾十套房子， 他們最近一次拿預售證是在2017年10月份， 2017年的行情大家還沒忘吧？如果開發商把所有房源拿出來賣， 怎麼可能現在還有房源？
為什麼要捂盤呢？因為行情看漲， 新房價格又被嚴格限制著， 開發商就想通過收管道費、搭售車位等形式提高價格。 事實也是這樣，2017年4月17日，這個樓盤以及該開發商在北2.5環的另一個樓盤被房管局處罰，因為違背購房人意願、捆綁搭售車位，被暫時關閉網簽系統、扣減信用分。
這種捂下來的房源多數是通過置業顧問、仲介結構、行銷人員私下銷售的，樓盤不敢公開打廣告，只有這些人在朋友圈、社群裡面推一下，價格肯定是高於房管局掛牌公示價格的，因為他們加了幾萬到十幾萬的管道費、仲介費。關於管道費的報導請移步至：
限購區類住宅:劣勢多，轉賣難度大成都市規劃局在2017年4月份的文件中明確規定：商業、辦公類建設項目（含商兼住、住兼商專案中的商業、辦公部分）應當嚴格按照規劃用地性質及規劃許可開發、建設、銷售、使用，嚴禁擅自改變為居住用途。這個新政影響的是以後新開發建設的專案，對此前已經開發報建的公寓商辦類居住產品不受影響。而且在商業地產嚴重過剩的成都，前幾年有很多商業、辦公用途的土地開發成了公寓產品。
▲天府新區某樓盤的一房一價資訊
以天府新區的某樓盤為例，其對外宣傳的就是賣中式別墅——府院，但是其產權就是商業的，業內一般稱之為商墅。其產權也是40年，水電氣的價格也是按照商業的價格來收取，是民用的2兩倍。在住宅限購後，不限購的商辦類住宅產品（簡稱類住宅）一度走俏。來自中成房業的資料顯示，截止2018年3月末，成都公寓庫存351萬方，去庫存週期為15個月，去化時間同比下降14個月。而且2017年公寓的銷售比2016年增長了一倍。
公寓的問題，除了水電氣是民用的2倍外，還存在不享受學區、轉讓困難、轉讓稅費高、產權只有40年等不利因素。來自新浪樂居的監測資料顯示，2018年3月19日-29日，成都主城區商品房網簽158133平米，其中住宅僅34949平米，只占22%的比例，非住宅（包含公寓、商鋪、辦公樓、車位等）約占78%的比例；同一時期二手房網簽333836平米，其中住宅有204467平米，約占61%的比例，非住宅僅占39%的比例。二手房成交中非住宅產品僅占39%的比例，從一定程度上說明了公寓等非住宅的轉讓難度。公寓的轉讓還需要繳納增值稅、印花稅、土地增值稅、契稅、測繪費、登記費、交易手續費等稅費，一仲介人員說可以粗略按照房款的15.2%來估計，而且大部分買家支付，這個稅費遠高於住宅交易的稅費。所以二手公寓的轉讓難度極大，買之前務必慎重決策。
買不限購區
夜未央，流星落，情已殤
眾所周知，目前成都只有“11+2”個區域實行新房和二手房限購，而成都有“21+2”個區域，不限購的地區有彭州市、都江堰市、崇州市、大邑縣、邛崍市、蒲江縣、新津縣、簡陽市、金堂縣和青白江區，詳見下圖。
▲大成都範圍限購區域地圖
事實也是這樣，2017年4月17日，這個樓盤以及該開發商在北2.5環的另一個樓盤被房管局處罰，因為違背購房人意願、捆綁搭售車位，被暫時關閉網簽系統、扣減信用分。這種捂下來的房源多數是通過置業顧問、仲介結構、行銷人員私下銷售的，樓盤不敢公開打廣告，只有這些人在朋友圈、社群裡面推一下，價格肯定是高於房管局掛牌公示價格的，因為他們加了幾萬到十幾萬的管道費、仲介費。關於管道費的報導請移步至：
限購區類住宅:劣勢多，轉賣難度大成都市規劃局在2017年4月份的文件中明確規定：商業、辦公類建設項目（含商兼住、住兼商專案中的商業、辦公部分）應當嚴格按照規劃用地性質及規劃許可開發、建設、銷售、使用，嚴禁擅自改變為居住用途。這個新政影響的是以後新開發建設的專案，對此前已經開發報建的公寓商辦類居住產品不受影響。而且在商業地產嚴重過剩的成都，前幾年有很多商業、辦公用途的土地開發成了公寓產品。
▲天府新區某樓盤的一房一價資訊
以天府新區的某樓盤為例，其對外宣傳的就是賣中式別墅——府院，但是其產權就是商業的，業內一般稱之為商墅。其產權也是40年，水電氣的價格也是按照商業的價格來收取，是民用的2兩倍。在住宅限購後，不限購的商辦類住宅產品（簡稱類住宅）一度走俏。來自中成房業的資料顯示，截止2018年3月末，成都公寓庫存351萬方，去庫存週期為15個月，去化時間同比下降14個月。而且2017年公寓的銷售比2016年增長了一倍。
公寓的問題，除了水電氣是民用的2倍外，還存在不享受學區、轉讓困難、轉讓稅費高、產權只有40年等不利因素。來自新浪樂居的監測資料顯示，2018年3月19日-29日，成都主城區商品房網簽158133平米，其中住宅僅34949平米，只占22%的比例，非住宅（包含公寓、商鋪、辦公樓、車位等）約占78%的比例；同一時期二手房網簽333836平米，其中住宅有204467平米，約占61%的比例，非住宅僅占39%的比例。二手房成交中非住宅產品僅占39%的比例，從一定程度上說明了公寓等非住宅的轉讓難度。公寓的轉讓還需要繳納增值稅、印花稅、土地增值稅、契稅、測繪費、登記費、交易手續費等稅費，一仲介人員說可以粗略按照房款的15.2%來估計，而且大部分買家支付，這個稅費遠高於住宅交易的稅費。所以二手公寓的轉讓難度極大，買之前務必慎重決策。
買不限購區
夜未央，流星落，情已殤
眾所周知，目前成都只有“11+2”個區域實行新房和二手房限購，而成都有“21+2”個區域，不限購的地區有彭州市、都江堰市、崇州市、大邑縣、邛崍市、蒲江縣、新津縣、簡陽市、金堂縣和青白江區，詳見下圖。
▲大成都範圍限購區域地圖