江北一家樓盤二手房成交價兩年來一直沒變， 業主們很著急~4月20日， 橋北明發濱江新城業主權益聯盟委員會發佈了這樣一則聲明：正在醞釀集體漲價7000—10000元/㎡！
究竟是什麼讓業主心態陡然變高？是學區嗎？是地理位置嗎？小編感受了一下文章重點：
①2018年底長江大橋會通車
據瞭解， 南京長江大橋將在今年年底開通， 這對生活在橋北區域的人們來講， 無疑是一項重大利好！區域房價將迎來新一輪補漲。 在橋北眾多樓盤中， 明發濱江新城距離長江大橋很近， 交通上有優勢。 >>>長江大橋有重大進展！下半年橋北房價格局將有大變化…
②明發濱江新城二手房房價一直被低估
明發濱江新城近期二手房成交價（鏈家）↓↓（以下均為精裝價格）
一居室成交單價22000-23000元/㎡（現社區指導價29000-30000元/平）
二居室成交單價22000-23000元/㎡（現社區指導價28000-29000元/平）
三居室成交單價20000-22000元/㎡（現社區指導價28000-28500元/平）
四居室成交單價19000-20000元/㎡（現社區指導價28000-28300元/平）
小編查了一下最新成交價， 發現現行指導價格相比成交價要上漲7000元/㎡還多！
365淘房周邊房價↓↓
明發濱江新城
橋北新村
海德北岸
弘陽旭日華庭
弘陽上城
威尼斯水城
③明發濱江新城擁有優質雙學區
1、小學學區：琅小分校明發濱江小學（浦口區公辦小學前三名）。
2、初中學區：南京一中明發濱江分校（中考成績2017年位列南京公辦學校第六名， 浦口區第一）
我是分割線
那麼對於此事， 網友們以及周邊仲介是怎麼看的呢？
網友觀點：
@Sevened：梁靜茹給的勇氣嗎？
@A.Miapas：作為一個在明發有房的人來說， 我個人都覺得莫名其妙。 物業沒提升起來， 想著漲價。 不知道什麼人在裡面從中搗鬼。 只想說認清現實， 老老實實等待真正的機遇才是對的，
@Deja vu：掛到天上沒有成交也沒用， 三萬的價格緯三路， 以及緯七路一堆選擇， 能比得過？
@Ralf：明發的學區和地理環境在橋北還不錯， 房價還比周邊的社區低， 有些價值低估了， 南京已經少見2w的房子了， 哪個不是3-5w一平米的。
@桃子：我覺得這種學區， 這種位置， 應該統一賣6w， 要不對不起這個逼格。
@王旺：房子價格難道不是靠物業、配套、學區維持的嗎？分校也拿出來說事？交通便利的多著呢？
@小巢：我覺得這是明發業主學區房覺醒意識的過程， 在南京， 學區房才是王道， 哪怕老破小， 所以明發某些業主， 說弘陽愛上城社區新， 所以二手房價高， 那是非常次要的原因， 是不知更深內因是浦外。 其次物業之類， 也不是決定性因素，
小編也諮詢了周邊仲介：
王經理表示， 價格是由市場決定的， 不是說他們想漲價就能漲價的， 也要有人願意買單啊。
另一位馬經理表示， 橋北的三甲醫院正在修建， 長江大橋即將回歸， 如果都建好了也許會漲一些， 但誰也不能保證房價不下跌。
由此可以看出， 大多數人對此事還是不看好的， 你覺得明發濱江新城的二手房值3萬/㎡嗎？
最後， 給大家補充說明一下影響房子升值的要素都有哪些：
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