4月份以來，
專家們也不閑著，
勸大家買房的聲音越來越多。
最早的是管清友， 他在博鼇拋出了“買不起更要借錢多買兩套”；再就是央行貨幣政策委員會樊剛建議六個錢包一塊湊首付， 湊到了就要買房， 最後就是大炮了， 他的演講最近在網上熱傳， 想必看過的人不少， 總結起來就是“政策給紅利， 抄底正當時”。
專家們的話， 要注意聽音， 比如管清友的“買不起更要借錢多買兩套”， 這話是有兩個前提的， 一個是房價保持漲勢， 二是你真的能借到錢， 二者缺一不可。
甭管你是否同意， 但2018年的樓市， 回暖速度遠比人們想像得快得多。
曾經調控力度最強的北京， 今年出現了不少流拍土地， 開發商不再是軟柿子， 政府也開始下調起拍價來滿足開發商的要求。 在二手房市場， 扣除2月份春節因素， 成交量已經連續多月穩定在1萬套以上， 市場已經明顯活躍。
在二線城市，
在二線城市中， 重慶可能會是今年的焦點， 這座城市的房地產較少見諸報端， 但熟悉的人應該清楚， 這裡的開發商已經只能在夜裡偷偷開盤賣房子了， 非關係戶買不到房， 而且XX費之類的也大行其道。 按照這個勢頭， 重慶離全面限購也不遠了。
大家應該體會得到， 今年大家對租房的熱情明顯沒有去年高。 越來越多的人認清了租房的現實：現在不買房， 未來不僅買不起， 更是租不起。
萬科10年180萬租金的事最近炒得沸沸揚揚，
大家怕萬科這種做法推高周邊房租，
但官方的表態卻實際上支持了萬科。
在萬科這件事上，
北京市住建委僅表示，
租期過長，
一旦遇到產權糾紛，
租客有可能蒙受損失。
言下之意，
萬科的租金是合理的，
只不過10年180萬有可能變成你5年90萬，
總價不那麼扎眼也就是了。
北京的房東在漲房租上面毫不含糊， 過去的6個多月， 北京300多個地鐵站，
北京如此， 南邊的深圳也是如此。 目前萬科正在深圳推進萬村計畫， 城中村經萬科裝修改造再對外出租， 租房體驗明顯改善， 但這也會顯著抬高年輕人的租房成本。
金融方面， 央行降准和工行將“貸款年限和借款人年齡之和”從70年延長至75年。 這倆雖然沒有直接刺激樓市， 但它們對樓市預期卻是有實實在在的正向加持。
2017年很明顯是個政策年， 但是以上種種跡象顯示， 這一輪短週期， 房價以2017年為低點， 築底基本完成了， 2018年市場的力量已經重新接管了樓市， 房價繼續上行。
對於剛需來說， 我依然建議早做準備， 別把希望寄託在租房上， 租房相對自由的優勢在房價房租雙上面前已經越來越脆弱。