在東京買房前， 對投資地域進行事前調查是很有必要的。
包括該地區目前的狀況、未來的狀況， 都要進行一定程度的調查和預測。
足夠的瞭解， 直接決定了投資的成敗。
以下是我對投資區域東京“文京區”的具體調查方面：
1. 地區特性
2. 人口推移
3. 地價動向
4. 交通利用
5. 未來趨勢
地區特性
文京區被認為是東京都內最安全的區域， 充滿古香， 生活環境非常好。
文京區以文化教育機關和住宅街區為主， 有“文之京”的美名。
出版、印刷業也很繁盛， 並設有先進的醫療設施和大型醫院。
文京區集中了日本不少的國私立中、高等學校，
1990年落成的東京巨蛋Tokyo Dome超大型室內棒球場， 這個棒球場內的野球體育博物館作為日本的棒球名人堂而著名。 旁邊的小石川後樂園是東京著名的庭園地之一， 附近還有2003年改建完成的大型遊樂地帶和商業設施LaQua。
因為文京區位于東京23區內的中央偏北部， 又有JR山手線的通過， 文京區內交通非常便利。 到達東京站、新宿站等東京內的重要車站， 僅需約10-15分鐘。
人口推移
歷年資料：（括弧內是外國人數）
2016年：213,868人（9,215人）
2015年：210,350人（8,352人）
2014年：207,328人（7,715人）
2013年：204,120人（7,132人）
2012年：201,336人（7,001人）
2007年：183,491人（6,670人）
2002年：172,419人（6,258人）
人口推算：
2020年：210,594人
2025年：209,367人
2030年：206,815人
2035年：202,979人
2040年：197,810人
預計2020年開始， 日本人口將普遍減少。
預計文京區人口也為下降趨勢。
地價動向
文京區的地價在東京都內以至全日本都排在第9位。
如果將文京區分成各個區域， 從2016年資料看， 地價上漲的區域更多一些。
地價最高的為水道橋地區， 3年的上升率超過5%， 正在以高價推移。
2016年上升最多的為白山地區， 比前一年上漲了12%以上。
與之相反， 為禦茶水地區比前一年下降了3%以上。
文京區內根據地區不同地價差異十分大， 地價最高的地區與地價最低的地區之間差價在3倍以上。
但是， 與整個東京都相比， 文京區的地價為平均水準。
交通利用
1. JR
中央線・總武線：水道橋站， 飯田橋站
2. 地下鐵
東京地鐵丸之內線：後樂園站、野荷谷站、本原三丁目站、新大塚站
東京地鐵千代田線：湯島站、根津站
東京地鐵有樂町線：江戶川橋站、護國寺站
東京地鐵北道：後樂園站、本駒込站、東大前站
都營三田線：春日站、千石站、白山站
都營大江戶線：本鄉三丁目站、春日站、千駄木站
未來趨勢
首先考慮到未來人口的趨勢。
2016年人口有所增加， 2020年會逐漸減少。
但是， 人口減少的速度很低，
儘管日本的出生率正在下降， 但是因為文京區內有東京大學等眾多教育機構。
所以， 文京區仍被認為是面向學生的高需求地區， 吸引了眾多的學生年齡層人群居住。
像文京區這樣環境充滿古香、適宜居住、交通便利的地區， 十分適宜進行房產投資。 區內根據地區不同地價差異十分大， 地價最高的地區與地價最低的地區之間差價在3倍以上。
參考文京區內的人口推移趨勢， 可以進一步縮小投資範圍。
另外， 根據金錢實力來選擇房產， 也可以更好的確定目標。
總體來看：
文京區是東京最適宜居住， 最注重教育的地區， 在人氣指數、人口推移、投資升值等方面都具有較為明顯的優勢。