2018年， 禹州的土地市場， 絕對是可以載入史冊的一年。
禹州秉承城市“雙修”和“擁河”發展的理念， 重金打造潁河兩岸。
抓住高鐵站的發展契機， 發展高鐵新城。
在穩健的政策體系與快速發展的軌道之中， 2018土地市場也愈發火熱。
5月份， 禹州將迎來年後的第一場大規模土拍
多宗重要地塊出讓
每一宗地塊都是格外搶眼
REAL ESTATE| 土拍快報
NO.1潁北新區
01地塊位置
潁北新區兩地塊位置（點擊可放大）
（2018）009地塊位於禹州市潁北新區， 祥雲大道南側、錦華路西側。
（2018）010地塊位於禹州市潁北新區， 錦繡路南側、錦華路東側。
（009地塊掛牌出讓）
從位置上來說， 009地塊屬於禹州潁北新區 核心位置。
北臨祥雲大道、西側為潁河迎賓館、東接錦華路， 交通極為便捷。
坐享彩虹橋、潁川大橋修建所帶來的交通紅利， 東區、北區暢通無阻。
（010地塊掛牌出讓）
從位置上來說， 010塊土地屬於禹州潁北新區 潁河兩岸 核心位置。
北臨錦繡路（在建）、西接為錦華路、南側為潁河灣商務樓（規劃未建）， 位置極佳。
坐享彩虹橋、潁川大橋修建所帶來的交通紅利， 東區、北區暢通無阻。
02出讓價格
（土地編號009號）地塊
出讓面積：27224.0㎡， 合40.836畝，
容積率＜2.0（居住用地容積率≥1.0），
建築限高＜27米，
建築密度＜30%，
綠地率≥35%。
▼
起始價（底價）11,436萬的總價， 折合每畝地280萬/畝，容積率要求小於2.0，我們按照最高2.0計算，114360000/27224/2=2100/㎡。也就是就算按照底價成交，按最高容積率計算（容積率=建築總面積/土地總面積，容積率越高，對開發商越有利），這塊地的樓面價就高達2100/㎡。加上房地產開發的成本大概3000元，也就是說建成的成本價至少在5100元。
也就是說未來這個項目，即使某房產公司以底價拍得，每平米的建成 成本就至少是5100元。
當然，這塊地的限高為小於27米，也就是說這塊住宅用地，未來只能開發為小高層，對比東邊建業九層的小高層，6000/㎡起步的房價，也就不足為奇了。
（土地編號010號）地塊
出讓面積：9746.0㎡，合14.619畝，
容積率＜2.0（居住用地容積率≥1.0），
建築限高＜27米，
建築密度＜30%，
綠地率≥35%。
▼
出讓面積：9746.0㎡，合14.619畝，容積率＜2.0（居住用地容積率≥1.0），建築限高＜27米，建築密度＜30%，綠地率≥35%。
起始價（底價）4094萬的總價，折合每畝地280萬/畝，容積率要求小於2.0，我們按照最高2.0計算，40940000/9746/2=2100.34/㎡。也就是就算按照底價成交，按最高容積率計算（容積率=建築總面積/土地總面積，容積率越高，對開發商越有利），這塊地的樓面價就高達2100/㎡。加上房地產開發的成本大概3000元，也就是說建成的成本價至少在5100元。
也就是說未來這個項目，即使某房產公司以底價拍得，每平米的建成 成本就至少是5100元。
當然，這塊地的限高為小於27米，也就是說這塊住宅用地，未來只能開發為小高層，對比東邊建業九層的小高層，6000起步的房價，也就不足為奇了。
03市場影響
土地是影響樓市的最為重要因素之一。
小洋樓一直都是比較稀缺的樓盤，價格也相對較貴，此前價格已經在6000左右，而小洋樓的一樓下沉式庭院效果，更是一房難求，價格高達10000左右。
即將入市如此多的小高層，會不會對現有高層樓盤價格有較大的衝擊呢？我們拭目以待。
REAL ESTATE| 土拍快報
NO.2高鐵新城（褚河）
01地塊位置
褚河鎮地塊位置（點擊可放大）
（2018）007地塊位於褚河鎮南北大街西側、東西二街北側。
（007地塊掛牌出讓）
從位置上來講，007地塊位於褚河鎮學區房核心區，按照規劃，地塊東側、東南側均為中小學用地。
南北大街西側、東西二街北側。北大公學就在此附近。
按照高鐵新城規劃，007地塊西側為高端別墅區，位置可謂極佳。
02出讓價格
（土地編號007號）地塊
出讓面積：41664.0㎡，合62.496畝，
容積率＜2.0（居住用地容積率≥1.0），
建築限高＜60米，
建築密度＜30%，
綠地率≥35%。
▼
起始價（底價）13,125萬的總價，折合每畝地210萬/畝，容積率要求小於2.0，我們按照最高2.0計算，131250000/41664/2=1575/㎡。也就是就算按照底價成交，按最高容積率計算（容積率=建築總面積/土地總面積，容積率越高，對開發商越有利），這塊地的樓面價就高達1575/㎡。加上房地產開發的成本大概3000元，也就是說建成的成本價至少在4575元。
也就是說未來這個項目，即使某房產公司以底價拍得，每平米的建成 成本就至少是4575元。
注意，這塊地的限高為小於60米，也就是說這塊住宅用地，未來是要開發高層建築的！
注意，這塊地是在褚河，一個鎮裡面，雖然是高鐵新城，但離市區還是較遠，這價位確實高！比禹州城區的部分房價都要高！！！
03市場影響
土地是影響樓市的最為重要因素之一。
去年11月，潁北大道與軒轅路交叉口東北側 地塊 拍出 345萬/畝的價位，比之前建業桂園的地價（160萬/畝）一下子上漲了210%，的確不可思議。
進入2018，上個月，中梁地產土拍價格達到 389萬/畝，較之前上漲112%，樓面價為1948元，雖然地價持續上漲，但已趨於理性。
注意，這些都是市區的項目。
但這次土拍，根據我們的資料，這個應該是禹州禇河第一個住宅用地拍賣項目，而且底價達到如此高度，樓面價1575元，確實匪夷所思。
不知道哪個開發商有實力和眼光接盤。
近兩年，禹州樓市風起雲湧，全國性大房已相繼強勢入駐禹州市區，比如：恒達地產、金石地產、中梁地產等實力房企在禹州佈局深耕。
在給禹州樓市注入更多新血液的同時，也引發了禹州樓市新一輪的碰撞，給禹州房地產市場帶來新的格局。
但在相對偏遠的鄉鎮，尚沒有哪個房企有如此大的手筆，會是之前傳說中的碧桂園、恒大麼？
2018年，禹州樓市還會演繹怎麼樣的謀變和佈局，我們拭目以待！
禹州此次土拍項目大全
呂不韋東側、東西一街北側
市勞動就業局南側、南關集貿市場西側
軒轅路西側、創業大廈北側
潁川大道東側、和諧大道北側
折合每畝地280萬/畝，容積率要求小於2.0，我們按照最高2.0計算，114360000/27224/2=2100/㎡。也就是就算按照底價成交，按最高容積率計算（容積率=建築總面積/土地總面積，容積率越高，對開發商越有利），這塊地的樓面價就高達2100/㎡。加上房地產開發的成本大概3000元，也就是說建成的成本價至少在5100元。也就是說未來這個項目，即使某房產公司以底價拍得，每平米的建成 成本就至少是5100元。
當然，這塊地的限高為小於27米，也就是說這塊住宅用地，未來只能開發為小高層，對比東邊建業九層的小高層，6000/㎡起步的房價，也就不足為奇了。
（土地編號010號）地塊
出讓面積：9746.0㎡，合14.619畝，
容積率＜2.0（居住用地容積率≥1.0），
建築限高＜27米，
建築密度＜30%，
綠地率≥35%。
▼
出讓面積：9746.0㎡，合14.619畝，容積率＜2.0（居住用地容積率≥1.0），建築限高＜27米，建築密度＜30%，綠地率≥35%。
起始價（底價）4094萬的總價，折合每畝地280萬/畝，容積率要求小於2.0，我們按照最高2.0計算，40940000/9746/2=2100.34/㎡。也就是就算按照底價成交，按最高容積率計算（容積率=建築總面積/土地總面積，容積率越高，對開發商越有利），這塊地的樓面價就高達2100/㎡。加上房地產開發的成本大概3000元，也就是說建成的成本價至少在5100元。
也就是說未來這個項目，即使某房產公司以底價拍得，每平米的建成 成本就至少是5100元。
當然，這塊地的限高為小於27米，也就是說這塊住宅用地，未來只能開發為小高層，對比東邊建業九層的小高層，6000起步的房價，也就不足為奇了。
03市場影響
土地是影響樓市的最為重要因素之一。
小洋樓一直都是比較稀缺的樓盤，價格也相對較貴，此前價格已經在6000左右，而小洋樓的一樓下沉式庭院效果，更是一房難求，價格高達10000左右。
即將入市如此多的小高層，會不會對現有高層樓盤價格有較大的衝擊呢？我們拭目以待。
REAL ESTATE| 土拍快報
NO.2高鐵新城（褚河）
01地塊位置
褚河鎮地塊位置（點擊可放大）
（2018）007地塊位於褚河鎮南北大街西側、東西二街北側。
（007地塊掛牌出讓）
從位置上來講，007地塊位於褚河鎮學區房核心區，按照規劃，地塊東側、東南側均為中小學用地。
南北大街西側、東西二街北側。北大公學就在此附近。
按照高鐵新城規劃，007地塊西側為高端別墅區，位置可謂極佳。
02出讓價格
（土地編號007號）地塊
出讓面積：41664.0㎡，合62.496畝，
容積率＜2.0（居住用地容積率≥1.0），
建築限高＜60米，
建築密度＜30%，
綠地率≥35%。
▼
起始價（底價）13,125萬的總價，折合每畝地210萬/畝，容積率要求小於2.0，我們按照最高2.0計算，131250000/41664/2=1575/㎡。也就是就算按照底價成交，按最高容積率計算（容積率=建築總面積/土地總面積，容積率越高，對開發商越有利），這塊地的樓面價就高達1575/㎡。加上房地產開發的成本大概3000元，也就是說建成的成本價至少在4575元。
也就是說未來這個項目，即使某房產公司以底價拍得，每平米的建成 成本就至少是4575元。
注意，這塊地的限高為小於60米，也就是說這塊住宅用地，未來是要開發高層建築的！
注意，這塊地是在褚河，一個鎮裡面，雖然是高鐵新城，但離市區還是較遠，這價位確實高！比禹州城區的部分房價都要高！！！
03市場影響
土地是影響樓市的最為重要因素之一。
去年11月，潁北大道與軒轅路交叉口東北側 地塊 拍出 345萬/畝的價位，比之前建業桂園的地價（160萬/畝）一下子上漲了210%，的確不可思議。
進入2018，上個月，中梁地產土拍價格達到 389萬/畝，較之前上漲112%，樓面價為1948元，雖然地價持續上漲，但已趨於理性。
注意，這些都是市區的項目。
但這次土拍，根據我們的資料，這個應該是禹州禇河第一個住宅用地拍賣項目，而且底價達到如此高度，樓面價1575元，確實匪夷所思。
不知道哪個開發商有實力和眼光接盤。
近兩年，禹州樓市風起雲湧，全國性大房已相繼強勢入駐禹州市區，比如：恒達地產、金石地產、中梁地產等實力房企在禹州佈局深耕。
在給禹州樓市注入更多新血液的同時，也引發了禹州樓市新一輪的碰撞，給禹州房地產市場帶來新的格局。
但在相對偏遠的鄉鎮，尚沒有哪個房企有如此大的手筆，會是之前傳說中的碧桂園、恒大麼？
2018年，禹州樓市還會演繹怎麼樣的謀變和佈局，我們拭目以待！
禹州此次土拍項目大全
呂不韋東側、東西一街北側
市勞動就業局南側、南關集貿市場西側
軒轅路西側、創業大廈北側
潁川大道東側、和諧大道北側