國內房地產“支柱行業” 地位動搖
4月18日， 國家統計局發佈資料顯示， 今年第一季度， 房地產業增加值為13845億元， 同比增長4.9%。 自去年第二季度以來， 已連續四個季度低於同期的GDP增速， 相比去年一季度7.8%的增速， 也明顯下降。
房地產業增加值增速下滑， 說明行業對經濟增長的貢獻率出現下降。 房價走勢企穩乃至回檔， 正是其中的一個直觀表現。
國家統計局在當日發佈了70大中城市的房價變化情況。 今年3月， 15個熱點城市的房價走勢平穩， 部分城市房價下跌。 領漲者繼續由二三線城市佔據， 但最高漲幅並不大。 這都顯示出，
過去幾年來， 因行業規模高速擴大， 以及對GDP增長的高貢獻率， 房地產業曾被稱為國民經濟的“支柱產業”。 從資料上看， 在過去兩年（2016年和2017年）連續創下歷史交易記錄之後， 這種地位已經動搖。
分析人士認為， 行業正進入供需關係逆轉後的穩定發展期，
國外置業投資趨熱化
由於國內房地產市場的回落， 置業投資人群逐漸將目光轉到海外。 近年來， 海外置業人數更是呈現持續上升趨勢， 平安證券2016年發佈的報告顯示， 國內超高淨值人群中， 60%在海外配有資產。
事實上， 隨著國內居民收入的增長和理財觀念的更新， 海外置業細分人群已經發生了很大變化， 海外置業不再是高淨值人群的專利， 中產階層甚至一些理財觀念前衛的白領， 也加入了海外置業的大軍。
2017年以來， 隨著國家對個人購匯用途的嚴控以及CRS（共同申報原則）政策的實施，
綜合海外置業目的地分佈、關注海外置業人群的地理分佈、人群畫像等分析結果， 我們形成了這份海外置業大資料包告。
01 洛杉磯成首選目的地
海外置業目的地關注度TOP10
從圖表可以看出， 洛杉磯成為今年上半年最受海外置業者關注的城市。
洛杉磯是美國第二大城市， 摩天大樓鱗次櫛比， 高端購物區內名牌雲集， 這裡擁有國際大都會的繁華， 也是世界潮流的風向標。 同時， 多元的文化讓城市更加包容和多彩。
沙灘上棕櫚樹搖曳多姿， 加州陽光自在暢享。 環境優美， 生活舒適， 經濟發達， 產業成熟， 這樣的城市的確令人嚮往。
近些年， 美國、加拿大、紐西蘭、英國、澳大利亞、新馬泰輪番成為海外置業的熱點區域。
在海外置業目的地關注度前10名城市中， 有洛杉磯、西雅圖、三藩市三個城市入選， 成為目的地城市最多的國家。 其次是澳大利亞和加拿大， 分別有兩個城市入選前10。
投資置業遠超教育置業
在我們的印象中， 海外置業的用途， 除了用於移民自住外， 就是留學買房的多了， 但資料告訴我們， 投資置業的人遠超過因教育購房的人群比例。 這表明， 在國內限購及房價高漲的背景下， 有去海外投資置業想法的人越來越多， 海外置業從“留學置業”逐漸演變成“投資置業”。
300萬以內的公寓最受關注
圖7-海外置業價格區間關注度分佈
總價在100~300萬元人民幣區間的公寓是海外置業者最青睞的物業類型。 公寓一般位於市區， 便於出租；而別墅則一般位於郊區， 更多用於自住。 這也印證了海外置業用於投資人群在增多。
海外投資優勢
海外置業投資不是件小事， 不僅要清楚投資地的經濟狀況， 生活環境， 還要考慮投資後的後期跟入。 其中， 既有海外投資的優勢， 同時， 風險也並存。
概括的說， 海外置業有以下幾個方面優勢：
1.永久居住權:
包括美國、澳大利亞等海外置業傳統區域在內,其國家法律規定業主擁有永久土地所有權,這也是海外置業最大的吸引點所在。 目前,美國、歐洲等傳統移民區域仍是熱點。
2.教育資源豐富:
極大部分國人選擇海外置業,另一個關鍵選擇就是教育因素,特別是美國、英國、加拿大等發達國家,其豐富的教育資源,也是吸引海外置業從而接受海外教育的一個主要原因。
3.穩定的升值與投資回報，分散投資，降低風險
4.相較於國內房地產市場, 日本、美國等房地產市場目前房價已經處於近20年最低,吸引不少國內市民選擇價格“抄底”。同時,一些新興經濟增長區目前房地產處於高速發展期,也帶來了部分投資吸引力。
“中國式誤區”要不得
讓自己辛苦獲得資產進行“安全”、“有效”的保值，這是我們所有投資人都要面對的問題。如何破解“中國式誤區”，是海外置業成功與否的第一步
1 無論地段，首先想性價比，說白了就是先挑便宜貨。
既然是投資，那麼符合自己投資能力的是必然需要考慮的，但是不代表為了投資去挑一個便宜的，就自認為是“性價比”！所謂性價比，必然是具備一定投資潛力，又符合一定的價格標的的，這一類的投資標的，說實話，真的是不太多！
而我們可以選擇的範圍，必然是相對性價比合理，但是絕對不要因為便宜，因為要投資，而去選擇一個幾乎沒有投資價值的房產項目。說到底了，不要被便宜的廣告給輕易忽悠了！自古便宜無好貨，好貨自然不便宜，在海外投資市場，這是幾乎是一個鐵律！
2 看到地鐵和商場，就是“好東西”？
這或許是中國人購房的一個傳統習慣，認為出門就是軌道交通，出門就是餐廳、超市、大商場，這個樓盤一定具備升值潛力。事實真是這樣嗎？也許在中國是，因為這邊的購房主力都是抱著接近的這個想法，可以一擁而上，炒高這個樓盤的價格。
但是請記住，你現在投資的是海外，你的“中國思維”還可靠嗎？當然，我們不能完全否認，即使在海外，當地人也都喜歡交通便捷，出行便利的。但是區別在於，他們更看中的是住宅區域是否私密？是否安靜？是否人流不那麼地雜亂？是否適合居住？
在這個基礎上，再去考慮衣食住行的相對便利。那麼自然的結果便是，離開軌道交通不是那麼太遠，比如，步行個10-15分鐘可以抵達；離開大型學校、醫院和商業區也不是過遠，比如，步行個10多、20分鐘，或者開車5-10分鐘可以抵達......等等。
原因很簡單，這樣的環境既滿足了生活區域不失便利和便捷，又能相對離開人流比較繁雜密集區域一定的距離，不至於影響到自己的住宅區安靜和私密程度；同樣地，也可以不那麼地輕易受到軌道交通的輻射和噪音影響。
而且你需要明白的一個問題，在許多國家的富人區裡，甚至於他們對於軌道交通是幾乎沒有太大需求的，但是那些高端住宅的漲幅潛力遠遠超過地鐵隔壁的所謂“地鐵房”。
3 學會保護自己，學會相信資料
這句話說說容易，其實做到很難。因為在魚龍混雜的海外置業市場中，各種忽悠的技巧實在枚不勝舉。但即使如此，還是可以找到相對的淨土的。
業內人士也提醒，目前選擇海外置業的目的，已逐漸的從過去移民、求學為主向資產配置、投資收益轉變；對購房者的風險把控能力也提出了更高要求。即便是門檻不高的產品，購房者也應該首先對目標國家的市場、法律有比較全面的瞭解，避免盲目出手，造成損失。
極大部分國人選擇海外置業,另一個關鍵選擇就是教育因素,特別是美國、英國、加拿大等發達國家,其豐富的教育資源,也是吸引海外置業從而接受海外教育的一個主要原因。
3.穩定的升值與投資回報，分散投資，降低風險
4.相較於國內房地產市場, 日本、美國等房地產市場目前房價已經處於近20年最低,吸引不少國內市民選擇價格“抄底”。同時,一些新興經濟增長區目前房地產處於高速發展期,也帶來了部分投資吸引力。
“中國式誤區”要不得
讓自己辛苦獲得資產進行“安全”、“有效”的保值，這是我們所有投資人都要面對的問題。如何破解“中國式誤區”，是海外置業成功與否的第一步
1 無論地段，首先想性價比，說白了就是先挑便宜貨。
既然是投資，那麼符合自己投資能力的是必然需要考慮的，但是不代表為了投資去挑一個便宜的，就自認為是“性價比”！所謂性價比，必然是具備一定投資潛力，又符合一定的價格標的的，這一類的投資標的，說實話，真的是不太多！
而我們可以選擇的範圍，必然是相對性價比合理，但是絕對不要因為便宜，因為要投資，而去選擇一個幾乎沒有投資價值的房產項目。說到底了，不要被便宜的廣告給輕易忽悠了！自古便宜無好貨，好貨自然不便宜，在海外投資市場，這是幾乎是一個鐵律！
2 看到地鐵和商場，就是“好東西”？
這或許是中國人購房的一個傳統習慣，認為出門就是軌道交通，出門就是餐廳、超市、大商場，這個樓盤一定具備升值潛力。事實真是這樣嗎？也許在中國是，因為這邊的購房主力都是抱著接近的這個想法，可以一擁而上，炒高這個樓盤的價格。
但是請記住，你現在投資的是海外，你的“中國思維”還可靠嗎？當然，我們不能完全否認，即使在海外，當地人也都喜歡交通便捷，出行便利的。但是區別在於，他們更看中的是住宅區域是否私密？是否安靜？是否人流不那麼地雜亂？是否適合居住？
在這個基礎上，再去考慮衣食住行的相對便利。那麼自然的結果便是，離開軌道交通不是那麼太遠，比如，步行個10-15分鐘可以抵達；離開大型學校、醫院和商業區也不是過遠，比如，步行個10多、20分鐘，或者開車5-10分鐘可以抵達......等等。
原因很簡單，這樣的環境既滿足了生活區域不失便利和便捷，又能相對離開人流比較繁雜密集區域一定的距離，不至於影響到自己的住宅區安靜和私密程度；同樣地，也可以不那麼地輕易受到軌道交通的輻射和噪音影響。
而且你需要明白的一個問題，在許多國家的富人區裡，甚至於他們對於軌道交通是幾乎沒有太大需求的，但是那些高端住宅的漲幅潛力遠遠超過地鐵隔壁的所謂“地鐵房”。
3 學會保護自己，學會相信資料
這句話說說容易，其實做到很難。因為在魚龍混雜的海外置業市場中，各種忽悠的技巧實在枚不勝舉。但即使如此，還是可以找到相對的淨土的。
業內人士也提醒，目前選擇海外置業的目的，已逐漸的從過去移民、求學為主向資產配置、投資收益轉變；對購房者的風險把控能力也提出了更高要求。即便是門檻不高的產品，購房者也應該首先對目標國家的市場、法律有比較全面的瞭解，避免盲目出手，造成損失。