前段時間央行開始降息降准了， 對於剛需來說自然是重大利好， 因為房貸利率也下降了， 利息可能少交好幾萬。 還有另一種方法， 能讓幫你買房省更多錢， 那就是組合房貸。 不過組合房貸有很多潛規則， 如果提前不知道， 可能白白浪費自己的精力， 最後還會影響自己買房。
一、組合房貸申請時間長， 需要經過開發商或房東同意
組合房貸涉及銀行、公積金管理中心等多個機構， 審批比較慢， 快的2/3個月， 慢的要3/4個月， 而且現在房貸收緊， 有可能花的時間更長。 如果開發商急於獲得周轉資金， 或者房主急用錢， 自然不會同意用這種房貸方式了。
二、辦理組合房貸的兩種貸款必須要在同一家銀行
公積金貸款有指定的辦理銀行， 辦了公積金貸款實際上相當於抵押給了這家銀行， 而商貸做的也是同樣的事， 多數地區是不能將同一所房子抵押給多家銀行的，
三、組合貸標準更高， 首付、利率要按照商貸和公積金貸兩套標準執行
組合貸的首付和利率要同時滿足商貸、公積金貸兩種標準， 兩者不一致時， 取較高的一方。 舉個例子， 北京公積金房貸的首套、二套首付都是20%，
四、組合貸優先還公積金貸款， 提前還款也一樣
1、公積金的錢優先償還公積金貸款， 不能用來還商業貸款， 動用公積金提前還商貸更是不可能的事兒。
2、多數地區都有規定， 公積金和商貸還款要保持規定的比例， 即便提前還款， 也要兩者同步。
組合貸款雖然能緩解貸款額度不足， 同時省下一大筆錢， 但是存在各種問題， 而且各地規定不一， 建議大家提前瞭解好具體的流程和注意事項後， 再申請才不走彎路。 祝大家買房愉快， 心明眼亮！
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