所謂買房子買的是環境， 買的是便利， 買的是享受， 一句話體驗很重要。 除了空氣好， 還有什麼別的優勢？社區周邊的大環境和配套。 市政的發展方向直接影響樓盤的升值！個人認為寧波將來幾年房價會進一步分化， 強者愈強， 弱者愈弱， 低價地段房價將進一步探底， 熱門地段會進一步升高， 所以最近排隊買房符合這個邏輯， 在意環境和體驗的趁早買， 要求不高的沒必要湊這份熱鬧， 因為有些房還會跌。 個人見解， 歡迎探討。
首先考慮地段；其次是市區的文化和孩子以後的教育很重要；第三醫療措施和設備也要比較高端；第四樓房設計理念，
新老小區劃分標準：按5年內為新社區， 10年內為次新社區， 10年以上為老小區標準區分；新老小區的劃分更多取決於規劃與建築設計、施工水準、房屋結構（框式結構或舊式磚混）、抗震水準的差異。 比如社區的五通一平、廣電通信官網是否健全， 規劃是否合理， 物業與安保是否科學， 是否內部人車分流， 綠化與景觀管養是否有規劃， 是否具備足夠的地上地下停車位等等， 都是衡量社區新舊的參考指標。
溫馨提醒：
1、注意公攤（套內面積）、綠化、戶型（最重要）、樓層、交房日期。
2、交錢時要注意收據上每筆金額的用途(如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等)要一一寫明。
3、有兩個因素需要考慮（硬體和軟體）：硬體包括住宅單元、社會公共設施、大小鄰里環境；軟體包括鄰里關係、社區管理。 本人認為買房子要首先注意上面的軟/硬體元素， 其他幾乎可以認為是“浮雲”了。
資料分析如下：
一、福明社區共有的大環境、社會公共設施方面優勢：
（一）地段同為一類中心區域：距離國際會展中心直線距離200米， 距離寧波市市政府直線距離1000米。 地處東部新城西核心區：金融中心， 航運中心， 國際貿易會展中心， 政治中心， 商業中心。
（二）交通一流：地鐵一號線， 汽車東站， 直通北侖的高速路。 市區公交線路四通八達。 無論您是政階名流還是商階精英， 高級專車、繁忙的士日夜為你啟程。
（三）宜商宜居：東部新城裡各類商業廣場星羅棋佈， 繁星點點， 夜店生活玲琅滿目， 地鐵商業廣場更添無限樂趣， 文化廣場， 五星賓館， 中心醫院， 重點學校等如雨後春筍拔地而起， 名企名店爭先恐後入駐。 走廊公園連著中心公園， 仿佛無邊無界， 小橋流水低吟淺唱， 綠蔭婆娑春弗楊柳， 負氧離子小資情調為你而來， 只有想不到沒有做不到。
（四）鄰近優勢：融創逸樹新盤， 綠城綠園社區。
（五）社區配套成熟：中心學校， 江東第二實驗小學， 醫療市里比較高端如第六醫院， 李惠利醫院， 眼科醫院， 東部醫院， 社區門口大型菜場， 商業廣場如三江超市、華潤萬家、歐尚、港隆廣場， 新的學校及商業在建廣場。 。 。 。
二、從住宅單元、社區環境等居住屬性上看，
（一）規劃與建築設計：2013年12月建成的新社區（按2010年劃分）， 更完整的70年產權， 品質好“新”， 置業安心。 基礎設施完善如地下管網、二次供水等。 前有行政人員安置計畫， 後有政府回購意向。
（二）同為“東”字輩的東新高品質戶型：錦繡東城組團（一、二、三、四、五、六號）， 東方一品別墅， 東方一品高級住宅區， 東方麗都， 維科東院， 東悅府， 東都國際商業廣場， 改善房型成為2018年領銜東部新城房價一路向上， 改善大面積型的東都華庭依託同門“東”字輩行情， 補漲預期強烈。 以滿足改善戶型為主， 可落戶、學籍、剛需。
（三）設計理念先進：公寓式架空層設計， 門禁式入戶大廳。 新樓盤環境優雅， 樓距開闊， 空氣流通充分， 採光充足。
（四）社區內規劃先進， 佈局合理：人車分流， 停車方便（充足的地面停車位， 地下停車場空間極大）， 並區分汽車位與電瓶車位可自動充電；社區綠化面積高， 健身運動區域大， 設置垃圾房專區， 配電房等。 社區邊上還有小公園， 曲折小橋流水， 綠蔭婆娑楊柳， 談情說愛好去處。 鬧中取靜暗合風水學：明堂+流水+交通極為便利， 左青龍右白虎前朱雀後玄武， 為風水宜居之地。
（五）樓層戶型結構合理， 施工水準高：堅固的框式結構設計抗震水準高。 少見的二梯二戶加電梯大廳， 二部複式交叉樓梯， 邊套連廊。 戶型以4室2廳2衛大戶型或100平方以上為多數， 得房率高於福明家園三期， 南北通透空氣對流極好。 進戶玄關，動靜分離的臥室走廊，特殊回推式窗戶雙層隔音玻璃，幹濕分離的衛浴設計，贈送面積如設備平臺，回轉陽臺，飄窗設計等。
（六）社區樓層五通一平，廣電通信健全，物業與安保科學，規劃合理設施到位：
電梯井，電控箱，水控間，天地樓宇視頻，煙氣噴淋，入戶報警，社區及樓層監控視頻，水、電、天然氣管道，太陽能熱水器，滅火器等等。樓盤成熟，配套完善，生活方便。
三、福明家園三期社區分析：
（一）2008年建成次新社區（按2010年劃分），基礎設施較好如地下管網、二次供水等。70年不到的產權，品質較“新”。居住人數較多。社區總面積大。
（二）設計理念：多層設計，樓宇門禁入戶。樓與樓間距一般，人車分流較難，停車位緊張，社區綠化面積高，每幢設有垃圾桶。
（三）佈局：明堂+交通便利，宜居次新社區樓盤成熟，配套完善，生活方便。滿足剛需、落戶、學籍，也有少量改善戶型等。
（四）樓層戶型結構合理：堅固的框式結構設計抗震水準高，二幢電梯改善房：有3室2廳1衛戶型，但得房率低於東都華庭。主流為70~90平方左右的剛需戶型，框式結構設計抗震水準較高。多層結構爬樓梯，有車棚，戶型方正南北通透，幹濕分離衛浴。
（五）社區樓層五通一平，廣電通信健全，物業與安保科學，規劃合理：配有電控箱，水控間，樓宇對講，社區及樓層監控視頻，水、電、天然氣管道等等。
（六）已經成立業主委員會，這就是最大的好處。
四、福明家園二期分析：
（一）2004年建成老小區（按2010年劃分），不完整的70年產權，品質一般。道路破損、基礎設施或存在如地下管網、二次供水等問題。社區總面積大。
（二）設計理念：老式磚混多層結構，樓宇入戶門禁。樓與樓間距一般，採光有影響。人車分流難，停車位緊張，社區綠化面積一般，每幢設有垃圾桶。但物業管理差，居住人數較多，人員素質混亂。
（三）佈局：明堂+交通便利，宜居老小區樓盤成熟，配套完善，生活方便。滿足剛需、落戶、學籍等。
（四）樓層戶型結構：以70平方左右的剛需戶型，多層結構爬樓梯，有車棚，戶型方正南北通透，幹濕分離衛浴。
（五）社區樓層五通一平，廣電通信健全，規劃：配有電控箱，水控間，樓宇對講，社區監控視頻，水、電、天然氣管道等等。
（六）其他的例如面積誤差，層高淨高，產權辦理時間等。內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等與合同不一致。面積漲縮可能超出3%。
（七）有業主委員會，與福明家園一期一起共有。
五、福明家園一期分析：
（一）2000年建成老小區（按2010年劃分），剩餘的70年產權，品質問題：房屋開裂、沉降、不平、漏水等，社區道路破損、基礎設施不夠完善如地下管網、二次供水等問題較多。社區總面積大。
（二）設計理念：老式磚混多層結構，樓宇直接入戶無門禁。樓與樓間距一般，採光有影響。人車分流難，停車位緊張，社區綠化面積一般，每幢也有垃圾桶，但物業管理差，居住人數較多，人員素質混亂。
（三）佈局：明堂+交通便利，老小區樓盤成熟，配套完善，生活方便。滿足剛需、落戶、學籍等。
（四）樓層戶型結構：以70平方左右的剛需戶型，多層結構爬樓梯，有車棚，戶型方正南北通透，幹濕分離衛浴。
（五）社區樓層五通一平，廣電通信健全，規劃：配有電控箱，水控間，樓宇對講，社區監控視頻，水、電、天然氣管道等等。
（六）其他的例如面積誤差，層高淨高，產權辦理時間等。內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等與合同不一致。面積漲縮可能超出3%。
（七）有業主委員會，與福明家園二期一起共有。
以上個人是福明社區各社區的優/劣勢分析供您參考，批評指導。
*引用：①“五證”:房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《開工證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
進戶玄關，動靜分離的臥室走廊，特殊回推式窗戶雙層隔音玻璃，幹濕分離的衛浴設計，贈送面積如設備平臺，回轉陽臺，飄窗設計等。（六）社區樓層五通一平，廣電通信健全，物業與安保科學，規劃合理設施到位：
電梯井，電控箱，水控間，天地樓宇視頻，煙氣噴淋，入戶報警，社區及樓層監控視頻，水、電、天然氣管道，太陽能熱水器，滅火器等等。樓盤成熟，配套完善，生活方便。
三、福明家園三期社區分析：
（一）2008年建成次新社區（按2010年劃分），基礎設施較好如地下管網、二次供水等。70年不到的產權，品質較“新”。居住人數較多。社區總面積大。
（二）設計理念：多層設計，樓宇門禁入戶。樓與樓間距一般，人車分流較難，停車位緊張，社區綠化面積高，每幢設有垃圾桶。
（三）佈局：明堂+交通便利，宜居次新社區樓盤成熟，配套完善，生活方便。滿足剛需、落戶、學籍，也有少量改善戶型等。
（四）樓層戶型結構合理：堅固的框式結構設計抗震水準高，二幢電梯改善房：有3室2廳1衛戶型，但得房率低於東都華庭。主流為70~90平方左右的剛需戶型，框式結構設計抗震水準較高。多層結構爬樓梯，有車棚，戶型方正南北通透，幹濕分離衛浴。
（五）社區樓層五通一平，廣電通信健全，物業與安保科學，規劃合理：配有電控箱，水控間，樓宇對講，社區及樓層監控視頻，水、電、天然氣管道等等。
（六）已經成立業主委員會，這就是最大的好處。
四、福明家園二期分析：
（一）2004年建成老小區（按2010年劃分），不完整的70年產權，品質一般。道路破損、基礎設施或存在如地下管網、二次供水等問題。社區總面積大。
（二）設計理念：老式磚混多層結構，樓宇入戶門禁。樓與樓間距一般，採光有影響。人車分流難，停車位緊張，社區綠化面積一般，每幢設有垃圾桶。但物業管理差，居住人數較多，人員素質混亂。
（三）佈局：明堂+交通便利，宜居老小區樓盤成熟，配套完善，生活方便。滿足剛需、落戶、學籍等。
（四）樓層戶型結構：以70平方左右的剛需戶型，多層結構爬樓梯，有車棚，戶型方正南北通透，幹濕分離衛浴。
（五）社區樓層五通一平，廣電通信健全，規劃：配有電控箱，水控間，樓宇對講，社區監控視頻，水、電、天然氣管道等等。
（六）其他的例如面積誤差，層高淨高，產權辦理時間等。內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等與合同不一致。面積漲縮可能超出3%。
（七）有業主委員會，與福明家園一期一起共有。
五、福明家園一期分析：
（一）2000年建成老小區（按2010年劃分），剩餘的70年產權，品質問題：房屋開裂、沉降、不平、漏水等，社區道路破損、基礎設施不夠完善如地下管網、二次供水等問題較多。社區總面積大。
（二）設計理念：老式磚混多層結構，樓宇直接入戶無門禁。樓與樓間距一般，採光有影響。人車分流難，停車位緊張，社區綠化面積一般，每幢也有垃圾桶，但物業管理差，居住人數較多，人員素質混亂。
（三）佈局：明堂+交通便利，老小區樓盤成熟，配套完善，生活方便。滿足剛需、落戶、學籍等。
（四）樓層戶型結構：以70平方左右的剛需戶型，多層結構爬樓梯，有車棚，戶型方正南北通透，幹濕分離衛浴。
（五）社區樓層五通一平，廣電通信健全，規劃：配有電控箱，水控間，樓宇對講，社區監控視頻，水、電、天然氣管道等等。
（六）其他的例如面積誤差，層高淨高，產權辦理時間等。內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等與合同不一致。面積漲縮可能超出3%。
（七）有業主委員會，與福明家園二期一起共有。
以上個人是福明社區各社區的優/劣勢分析供您參考，批評指導。
*引用：①“五證”:房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《開工證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。