“首套三成首付、30年的按揭還款期， 但現在已經成為歷史了”， 一位海口的房產仲介王誠（化名）， 今天在電話裡這樣告訴幫主。 同樣， 他在三亞的同行劉麗（化名）， 電話、微信已經被來自外埠的客戶集體“攻陷”。
很多人一開口就問劉麗 “我以後還能在海南買房嗎？”但從昨晚開始， 可能很多人今後到海南都要“望房興歎”了。
4月22日晚， 海南省政府召開《中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳關於進一步穩定房地產市場的通知》（下稱“通知”）新聞發佈會， 明確從即日起， 海南實行嚴格的限購政策， 在已出臺限購政策的基礎上，
海南全域限購被業內人士解讀為數千億炒房資金“關門打狗"， 中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰表示， 這意味著外來資金在數年內幾乎無法進入海南樓市， 而前幾年流入海南樓市的數千億買房資金也將面臨著被關在島內的局面。
海南如何進行限購？
據海南省住建廳廳長霍巨燃在會上對通知的解讀， 此次全域限購是按三個層面進行的。
而在海南“最嚴限購”的9天前， 即4月13日中央決定支援海南全島建設自貿試驗區和建設自貿港。 就在該項利好新政被炒房團視為一輪房價炒作的契機時， 海南省決定在原有限購政策上加碼，
中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰表示， 同雄安一樣， 海南也將成為一個不以房地產開發來拉動經濟增長的‘特區’， 不過陳雲峰也指出， 儘管如此， 對於租賃、旅遊、商業運營來說， 春天才剛到來。 此外在《通知》中， 還有有關另行制定人才引進政策等的相關表述。
海南房價曾進入“飛行模式”
海南房價的漲勢最近的一波始於3年前。
降息降准、二孩、去庫存、戶籍改革等一系列利好政策下， 2015年成為中國樓市風雲變幻近年來最為劇烈的一年， 特別是在2016年入春以後， 新浪樂居的當時報導稱， 房價進入“飛行模式”。
國家統計局發佈當年3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況， 上漲的城市有62個，
但新浪樂居文中特別提示， 三亞部分樓盤漲幅巨大， 值得注意。 三亞的南山六和悅城漲價幅度最大。 從2015年12月8500元/㎡漲到11000元/㎡。 短短四個月， 漲幅接近3成。 瀾湖岸邊和公園1號二期的漲幅也分別至18.97%和17.24%， 這三個項目已經佔據了海南樓盤價格漲幅最高的前三名。
進入“房子是用來住的， 不是用來炒的”嚴控房價時代， 政府對房產的投機行為不斷出臺調控政策， 資料顯示， 海口和三亞的樓市成交量大幅下滑， 但房價不降反升。
據克而瑞資料顯示， 2017 年4 月海口商品住宅成交9516套，
嚴控政策下， 海南樓市何去何從？
因此， 通知一出臺， 就被一些媒體冠以“史上最嚴”。
但在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來， 新政的嚴厲的程度基本符合行內預期， 總體一個思路， 即“房住不炒， 一炒即查”。 海南此次全省實施限購做法， 在於為了管制購房投資投機行為， 同時為海南自由港建設提供更好的環境。
他認為， 政策上可以看出， 通過60個月或者24個月社保繳納的規定， 其實是有較好的引導性的，
此次政策升級， 他認為， 在於自由港概念下確實出現了加快交易房產的現象， 如果市場穩定性差， 那麼繼續加碼、繼續管控的可能性就會加大。
當然， 海南市場雖然投資屬性強， 但自住優勢也很明顯。 嚴躍進給出分類的看法：若是已持有海南房產者， 建議近期不要有調整， 耐心持有就好。 對於要入市的購房者， 若不符合條件， 也不應該違規去購房。 當前海南自由港發展後， 各類資源導入的速度會加快， 所以經濟方面的提升空間很大。
在海南自由港成立前，有沒內陸地區的客戶向銀行貸款到海南置業？
面對這個問題，作為按揭貸款方，某位來自成都的銀行支行長告訴幫主，“有，但是自己用的‘度假+保值’這種模式會比較常見”。
他認為，調控之後遠期海南房價仍是上漲趨勢，“主要是海南的資源優勢比較明顯，因為這是個不可複製的旅遊療養勝地。”
仲介：海口新房均價半年漲幅27%-73% 三亞幾乎無房可售
在王誠的記憶裡，海口新房、二手房交易價，總體近年是保持著一個上升的趨勢。
據王誠的介紹，目前海口市區新房均價為19000-26000元之間，年前則在15000元左右，半年來的漲幅在26.67%到73.33%之間。
“我們也在等具體的細則，今後外地人無本地社保是否還能海口置業，這個問題要看下後續吧。但Loft公寓、商鋪是有可能買到的，後兩者我們這兒暫時沒有其它一些硬性要求”。在王誠的描述中，他所提及的Loft公寓指的是複式上下兩層的樓盤；而商鋪，則既包括商場內、也有住宅一層的門店。
“目前Loft公寓海口均價為17000元，首付五成、10年的還款期”，他跟幫主補充道。
另外，現在海口租賃市場還沒有定向的規則出臺，但今後會不會有，王誠不敢跟客戶保證。
王誠表示，成為“自由港”以來，這半個月來找他諮詢海口房產的“外地投資客”頗多，但也有一些不是用投資而是給父母頤養天年或是自住的。一個共同點是，這些外地客都是因為看好海南市場而主動找王誠的。
海口的這種情況，劉麗也正在遭遇著。
“三亞新房年前均價是30000-35000元，目前是近40000元的水準，價格還算穩；二手房均價是30000元多點，如果位置好點的二手房會達到將近40000元。整個三亞，包括酒店式公寓房等都在限購區域內。”不同于海口的仲介，對於外地購房者，三亞目前已是無房可售。
這半年來三亞新房的成交價的漲幅在14.29%與33.33%之間的水平線上。在三亞，外地客現在同樣被仲介們告訴一個字，“等”。
“現在拿地特別難，政府幾乎不給批，所以現在房源有限。現在海南在售的樓盤，房價被調控的也比較嚴，開發商這邊不敢自己亂開價。”
三亞這半月來，房價並沒有因為有“外地客”的“諮詢”而出現上漲。“因為半年之內開發商是不能更改房管局備案時的價格。政府不定期還會就此有專門的暗訪小組，如果開發商私自更改備案價格，被發現就要會被封盤”。劉麗私下裡告訴幫主。
在通知中，幫主也找到了為防止捂盤惜售和隨意漲價，穩定房地產市場，監管方提出的要求：取得預售許可證的商品住宅專案，公開全部房源並明碼標價，一次性對外銷售，不得分期分批銷售。商品住宅價格備案後，6個月內不得調高備案價格；調整備案價格的須重新備案。
為進一步規範房地產市場秩序，省住建廳將聯合其他相關部門，繼續對違法用地、違法建設、騙購住房、違反價格備案制度、違規銷售以及工作人員違紀等各個環節違法違規行為依法依規嚴肅查處，從嚴從重處罰並公開曝光。
房產投資人：揣摩已久，1.7萬的時候買了一套房
王一（化名）是北京某金融公司的白領，今年1月他在參加了一個由專業人士舉辦的海南房產推介會後，很快就買了位於海口的融創觀瀾湖的一處包括均攤面積在內70多平米的精裝房子。這套期房的當時的房價在16000-18000元之間。
雖然對於三個月後海南自由港等新政，王一坦言絕對屬於後知後覺。但他對於在海南及國內以旅遊著稱省份的置業，卻是揣摩已久。他關注一些房產類的公號，對海南房產的價值一直持堅定看法，但即便如此，王一也沒有想到政策波動會來的這麼快。
但對於未來新房的用途，王一短期內並不太想出租，特別是那種在網路上打各種廣告，將房子租給價高者的事情，王一告訴幫主，他做不來。
“甭管租金，你得看代管你房子的那幫人靠不靠譜，如果說你隨便就找一個人出租，基本上你的房子可能就被毀了”。王一的看法很簡單，專業化的代管機構很重要。“專業化的配套服務、説明我們業主來去做這種長租短租，以及形成規範化的市場，這些都是比較重要的。如果讓業主自己去弄這些事，其實還是挺難的。”
從去年10月到今年4月，幫主的一位東北朋友因為父母身體的原因，全家在海口郊區租房。他當時的月租金是1300元，半年一共付出8000元的房費。
如果按照王誠與劉麗的說法，將來海南旅遊地的租房價格會呈現上漲趨勢。“三亞這段時間拆了好多個能租的片區，之後就不再建房產，拿來做城市綠化、建設公園。所以從今年年初開始，三亞租房價格開始上漲了”，劉麗這樣告訴幫主。
“站在我角度，我不會說為了租金而把我自己房產的入住體驗給破壞了。”王一把海南的房產與自己在北京的房產都示為同等的自住，所以他對出租海南房賺錢的欲望，並不是特別強。
同時，作為購房者，王一並不認為，海南限購與帝都的限購一樣。“你比如說，‘人才引進政策省政府的另行通知’這就是一個應該做好解讀的地方。”
“北京現在屬於全方位的發展，但是現在海南還是缺少人才，它的發展需要彎道超車。”在旅遊跟人聊天時，王一發現，海南的平均薪酬比較低，但物價反而因為旅遊業而並不便宜，這種現象加深他此前對海南未來發展空間的揣摩，並最終促成了他短時間內完成購置海口房產的決定。
作者：心雨
在海南自由港成立前，有沒內陸地區的客戶向銀行貸款到海南置業？
面對這個問題，作為按揭貸款方，某位來自成都的銀行支行長告訴幫主，“有，但是自己用的‘度假+保值’這種模式會比較常見”。
他認為，調控之後遠期海南房價仍是上漲趨勢，“主要是海南的資源優勢比較明顯，因為這是個不可複製的旅遊療養勝地。”
仲介：海口新房均價半年漲幅27%-73% 三亞幾乎無房可售
在王誠的記憶裡，海口新房、二手房交易價，總體近年是保持著一個上升的趨勢。
據王誠的介紹，目前海口市區新房均價為19000-26000元之間，年前則在15000元左右，半年來的漲幅在26.67%到73.33%之間。
“我們也在等具體的細則，今後外地人無本地社保是否還能海口置業，這個問題要看下後續吧。但Loft公寓、商鋪是有可能買到的，後兩者我們這兒暫時沒有其它一些硬性要求”。在王誠的描述中，他所提及的Loft公寓指的是複式上下兩層的樓盤；而商鋪，則既包括商場內、也有住宅一層的門店。
“目前Loft公寓海口均價為17000元，首付五成、10年的還款期”，他跟幫主補充道。
另外，現在海口租賃市場還沒有定向的規則出臺，但今後會不會有，王誠不敢跟客戶保證。
王誠表示，成為“自由港”以來，這半個月來找他諮詢海口房產的“外地投資客”頗多，但也有一些不是用投資而是給父母頤養天年或是自住的。一個共同點是，這些外地客都是因為看好海南市場而主動找王誠的。
海口的這種情況，劉麗也正在遭遇著。
“三亞新房年前均價是30000-35000元，目前是近40000元的水準，價格還算穩；二手房均價是30000元多點，如果位置好點的二手房會達到將近40000元。整個三亞，包括酒店式公寓房等都在限購區域內。”不同于海口的仲介，對於外地購房者，三亞目前已是無房可售。
這半年來三亞新房的成交價的漲幅在14.29%與33.33%之間的水平線上。在三亞，外地客現在同樣被仲介們告訴一個字，“等”。
“現在拿地特別難，政府幾乎不給批，所以現在房源有限。現在海南在售的樓盤，房價被調控的也比較嚴，開發商這邊不敢自己亂開價。”
三亞這半月來，房價並沒有因為有“外地客”的“諮詢”而出現上漲。“因為半年之內開發商是不能更改房管局備案時的價格。政府不定期還會就此有專門的暗訪小組，如果開發商私自更改備案價格，被發現就要會被封盤”。劉麗私下裡告訴幫主。
在通知中，幫主也找到了為防止捂盤惜售和隨意漲價，穩定房地產市場，監管方提出的要求：取得預售許可證的商品住宅專案，公開全部房源並明碼標價，一次性對外銷售，不得分期分批銷售。商品住宅價格備案後，6個月內不得調高備案價格；調整備案價格的須重新備案。
為進一步規範房地產市場秩序，省住建廳將聯合其他相關部門，繼續對違法用地、違法建設、騙購住房、違反價格備案制度、違規銷售以及工作人員違紀等各個環節違法違規行為依法依規嚴肅查處，從嚴從重處罰並公開曝光。
房產投資人：揣摩已久，1.7萬的時候買了一套房
王一（化名）是北京某金融公司的白領，今年1月他在參加了一個由專業人士舉辦的海南房產推介會後，很快就買了位於海口的融創觀瀾湖的一處包括均攤面積在內70多平米的精裝房子。這套期房的當時的房價在16000-18000元之間。
雖然對於三個月後海南自由港等新政，王一坦言絕對屬於後知後覺。但他對於在海南及國內以旅遊著稱省份的置業，卻是揣摩已久。他關注一些房產類的公號，對海南房產的價值一直持堅定看法，但即便如此，王一也沒有想到政策波動會來的這麼快。
但對於未來新房的用途，王一短期內並不太想出租，特別是那種在網路上打各種廣告，將房子租給價高者的事情，王一告訴幫主，他做不來。
“甭管租金，你得看代管你房子的那幫人靠不靠譜，如果說你隨便就找一個人出租，基本上你的房子可能就被毀了”。王一的看法很簡單，專業化的代管機構很重要。“專業化的配套服務、説明我們業主來去做這種長租短租，以及形成規範化的市場，這些都是比較重要的。如果讓業主自己去弄這些事，其實還是挺難的。”
從去年10月到今年4月，幫主的一位東北朋友因為父母身體的原因，全家在海口郊區租房。他當時的月租金是1300元，半年一共付出8000元的房費。
如果按照王誠與劉麗的說法，將來海南旅遊地的租房價格會呈現上漲趨勢。“三亞這段時間拆了好多個能租的片區，之後就不再建房產，拿來做城市綠化、建設公園。所以從今年年初開始，三亞租房價格開始上漲了”，劉麗這樣告訴幫主。
“站在我角度，我不會說為了租金而把我自己房產的入住體驗給破壞了。”王一把海南的房產與自己在北京的房產都示為同等的自住，所以他對出租海南房賺錢的欲望，並不是特別強。
同時，作為購房者，王一並不認為，海南限購與帝都的限購一樣。“你比如說，‘人才引進政策省政府的另行通知’這就是一個應該做好解讀的地方。”
“北京現在屬於全方位的發展，但是現在海南還是缺少人才，它的發展需要彎道超車。”在旅遊跟人聊天時，王一發現，海南的平均薪酬比較低，但物價反而因為旅遊業而並不便宜，這種現象加深他此前對海南未來發展空間的揣摩，並最終促成了他短時間內完成購置海口房產的決定。
作者：心雨