買買買~京基禦景中央二期已備案，預計本週末開盤！

昨天（4月24日）在深圳市市場監督管理局”官網公示，京基禦景中央2期已經獲得預售，本次推出4棟6座共456套房源，均為住宅產品，建面區間在86.34-130.34㎡，備案均價為45938.3元/㎡，總價區間在372.2-629.7萬。

產品詳情

本次共推出4棟6座共456套房源， 90㎡以下（即86.3-86.5㎡）的中小戶型共計89套，占總房源的19.5%，主要分佈在1A和1B棟；90㎡以上的大戶型共有367套房源，占總房源的80.5%，其中94-98㎡的面積段共計177套， 101-130㎡面積段共計190套。

項目俯瞰效果圖

一期是在2017年11月備案的，

相距二期備案僅僅五個月，當時的備案均價為45913元/㎡，單價區間在40117~52211元/㎡，總價區間在361-695萬。本期均價較上期有略微上漲，上漲約25元/㎡，備案總價門檻上升約11萬。

項目概況

占地面積：61205.91㎡

規劃戶數：1028戶

建築面積：119300.00㎡

區域位置：龍崗-大運城

最新開盤：二期預計4月30日開盤

交房時間：預計2019年5月

主打戶型：三房、四房建築類型：高層

容積率：3.2 綠化率：40%

預售許可證：深房許字（2018）龍崗003號；深房許字（2017）龍崗023號

開發商：深圳市碧海投資發展有限公司

物業公司：深圳市京基物業管理有限公司‍

樓盤地址：飛揚路與清輝路交匯處東南角

綜合分析

綜合來看，軌道、產業園、大學城等利好要素已開始相繼落地大運新城，區域建設已初具規模，是龍崗中心城發展潛力最大的片區。且區域內公園、運動場館、學校、醫院等配套齊全，

相對建築密度較低，居住舒適度較佳。專案周邊在建有佳兆業的舊改專案和規劃的益田、碧桂園的舊改項目，周邊環境改善有一定的兌現預期，區域上升空間較大。

項目立面效果圖

專案本身是京基名企開發，

自帶會所、幼稚園，車位超過1:1，容積率僅為3.2，戶型為86-140㎡的三房以上改善型產品，社區綜合性價比較高。

售樓處沙盤圖

現狀不足之處，專案南區距離地鐵站約3公里，雖可通過公交線路通達，但3號線沿途網站較多，去往市區行車時間較長，而規劃中的16號線和14號線預計2022年開通，

對於在市區工作注重軌道出行的置業者而言，短期內較為不便。

目前對應學區為福安學校，該校2017年公辦高中錄取率為57.66%，專案旁規劃有九年制學校用地，但目前尚無建設時間。所以從學位上來看，目前還是比較緊張的。

區域規位置圖

值得注意的是，目前周邊商業配套較為缺乏，專案本身僅配建6000㎡的社區商業，大型購物中心需公交通達，目前周邊在建的京基商辦綜合體和佳兆業未來城都規劃有大型的綜合體商業，預計未來將會逐漸完善片區的商業配套，生活便利程度將會越來越高。

項目預計在本週末開盤，目前項目正在辦理認籌，可參與開盤當天優先選房。據網友回饋，認籌需交誠意金2萬，沒選到房的可以退款。小夥伴們，擼起袖子，買起來~