觀點地產網由於是2018年首場土拍， 以及有拍出新單價地王的可能， 廈門集美三幅地塊的出讓尤為引人關注。 但結果顯示， 廈門土地市場同樣遭遇“遇冷”。
4月25日， 廈門集美如期以“限地價、競配建”方式拍賣集美新城兩幅宅地和一幅翔安新圩的宅地。 最終， 三地塊分別由建發、國貿和世茂競得， 總成交額54億元， 整體溢價率僅15.14%， 遠未達到70.34億元的最高總限價， 也未出現被期待已久的新“地王”。
對此， 市場觀點認為， 這主要還是政策調控的結果， 且廈門今年1月份的《政府工作報告》中還再次明確“確保去化週期和房價控制在合理區間”， 2018廈門的新房價格體系已成定局， 所以要拍出高單價“麵粉”的可能性不大。
另有分析則表示， 廈門今年以來樓市成交趨冷， 難以激起房企們的搶地熱情。
“限價地”攬金54億元
3月31日， 在海南落地“最嚴厲樓市調控”的同一天， 廈門市國土資源與房產管理局宣佈將於4月25日公開出讓2018JP01等三幅地塊的國有建設用地使用權。
由於是廈門年內首次推地， 市場對三幅地塊亦是充滿了各種期待， 且其中位於集美新城的2018JP01地塊與J2018P01地塊， 因上限樓面價達到34502.9元/平方米及37500元/平方米， 刷新廈門上限樓面價歷史紀錄， 更是超過集美區32825元/平米的單價地王紀錄， 以致大多預測更傾向認為集美新城2地將會晉升為集美新“地王”。
不過經歷了4月25日平淡收戰的土拍後， 三地塊均未觸及上限樓面價， 總收金54億元， 整體溢價率僅15.14%， 土拍紀錄也未被刷新。
據觀點地產新媒體瞭解， 此次最先出讓的翔安區X2017P07號地塊， 除了包含城鎮住宅用地外， 還包含社會福利用地（社區老年人日間照料中心）， 以致地塊最終僅獲得世茂一家開發商報價，
該地塊要求“90平方米以下住房面積占比不低於70%”， 建築風格必須是新閩南風格。
第二幅亮相的是集美2018JP01地塊， 與前期“大熱”預期不同的是， 拍地現場一開始竟全場沉默， 良久後才由國貿報出第一次價格， 此後報價也以平緩節奏為主， 中途雖有中南、建發、華潤等加入報價， 但這場拉鋸戰的主角多是國企、央企。
2018JP01地塊最終獲得104次舉牌， 歷時37分鐘後， 由建發旗下的廈門兆祁隆房地產投資有限公司以23.92億元競得， 成交樓面價27977元/平方米， 溢價率21.61%。 未觸及上限總價29.5億元， 上限樓面價34502.9元/平方米。
壓軸出場的集美J2018P01地塊， 位於集美區杏林北二路與杏錦路交叉口西北側，
此地剛開拍即相繼獲得了雅居樂、華潤、特房、金地等舉牌， 但國貿、保利的加入使土拍成了這兩家的戰場， 不過整場爭奪僅維持15分鐘， 即由國貿旗下的廈門悅坤企業管理諮詢有限公司勝出， 成交總價21.05億元， 成交樓面價28915元/平方米。
集美J2018P01地塊同樣未觸及上限總價27.3億元， 上限樓面價37500元/平方米， “地王”預言落空。
觀點地產新媒體查詢資料瞭解， 集美兩幅地塊同樣要求“一次性全部對外公開銷售”， 在戶型上均強制性要求建設建築面積144平方米以下住宅， 並且不得設計為樓中樓戶型。
地市“遇冷”背後
集美新城2地塊雖集齊了商業、交通、教育、景觀等一應配套， 卻依然未能逃脫近來地市“遇冷”的情況。
有分析就指出， 目前正是政策趨緊視窗， 今年前3個月， 全國已相繼發佈房地產調控70餘次， 且首當其衝的都是房價快速上漲的城市， 在此背景下， “麵包”價格不得過快上漲必將倒逼“麵粉”價格的穩定， 房企“謹慎”拿地將成為大勢所趨。
另有統計資料也指出， 僅3月份以來， 全國已超過20個城市再啟房地產調控， 共計發佈房地產調控政策內容達26條， 而本輪典型的調控政策是， 熱點城市購房出現剛需優先搖號選擇限價房， 三四線城市加入限售。
此外， 廈門今年1月份的《政府工作報告》會議還再次明確“確保房價控制在合理區間”， “穩房價”成為主基調，2018廈門的新房價格體系已成定局，所以要拍出高單價地塊的可能性不大。
與此同時，據廈門業內人士指出，目前廈門土拍氣勢銳減，另一個原因是高地價項目大多面臨著開工難、入市難的現實。
據介紹，目前廈門地價在3萬+的專案，從預售證上看，多為別墅產品，疊墅均價5-5.5萬元，走量節奏較慢。其餘率先入市的多是地價2萬+專案，首批高層價格預售價也是批到3.5-3.8萬元左右，疊墅均價4.5-5萬元，不會對市場有太大刺激。
另據廈門中原研究中心資料統計，2018年第一季度，廈門市一手住宅商品方面成交1352套，面積18.06萬平方米，同比跌幅達66.8%；成交均價38640元/平方米，同比上漲13%。
其分析就指出：“2018年第一季度廈門樓市成交處於低迷態勢，主要在於樓市調控之下客戶觀望情緒蔓延，且房貸利率不斷收緊，疊加專案價格高位企穩，購房成本加大，致使成交低位徘徊。”
總而言之，調控政策趨嚴，樓市成交趨冷，正迫使開發商們更謹慎去拿地。除了本次廈門首場土拍外，上周的福州首拍同樣遇冷。
4月19日，沉寂了數月的福州土地市場迎來了今年首批地塊出讓，但市場似乎並沒有展現太多的熱情。福州當天推出的8宗地塊中，1宗流拍、台江2地轉掛牌，成功出讓的5地塊中，有3宗為底價成交，餘下兩宗溢價僅為12%和14%。
“穩房價”成為主基調，2018廈門的新房價格體系已成定局，所以要拍出高單價地塊的可能性不大。與此同時，據廈門業內人士指出，目前廈門土拍氣勢銳減，另一個原因是高地價項目大多面臨著開工難、入市難的現實。
據介紹，目前廈門地價在3萬+的專案，從預售證上看，多為別墅產品，疊墅均價5-5.5萬元，走量節奏較慢。其餘率先入市的多是地價2萬+專案，首批高層價格預售價也是批到3.5-3.8萬元左右，疊墅均價4.5-5萬元，不會對市場有太大刺激。
另據廈門中原研究中心資料統計，2018年第一季度，廈門市一手住宅商品方面成交1352套，面積18.06萬平方米，同比跌幅達66.8%；成交均價38640元/平方米，同比上漲13%。
其分析就指出：“2018年第一季度廈門樓市成交處於低迷態勢，主要在於樓市調控之下客戶觀望情緒蔓延，且房貸利率不斷收緊，疊加專案價格高位企穩，購房成本加大，致使成交低位徘徊。”
總而言之，調控政策趨嚴，樓市成交趨冷，正迫使開發商們更謹慎去拿地。除了本次廈門首場土拍外，上周的福州首拍同樣遇冷。
4月19日，沉寂了數月的福州土地市場迎來了今年首批地塊出讓，但市場似乎並沒有展現太多的熱情。福州當天推出的8宗地塊中，1宗流拍、台江2地轉掛牌，成功出讓的5地塊中，有3宗為底價成交，餘下兩宗溢價僅為12%和14%。