近期， 隨著金融街控股股份公司地塊， 溢價率雖不高， 但該地塊為限價商品房地塊， 盈利空間也極為有限， 預計未來也很難成為銷售業績的新增長點。
上海“地王”三年未開盤
儘管2017年金融街在拿地榜單上表面不俗， 但依然無法阻擋其在房企銷售業績榜單上的下滑之勢。 根據CRIC公佈的2017年中國房企銷售業績TOP200榜單顯示， 金融街僅居第73位， 這已經是金融街連續兩年跌出TOP50梯隊， 且相比2016年更是下滑了近20位， 再次暴露出金融街開發業務銷售簽約和回款下降的壓力。
業內人士認為， 金融街在“全國複製北京金融街商業模式”進展不順後， 近年來不斷加大住宅開發比重， 但這樣的轉型佈局過程也伴隨著中國房地產市場越來越嚴厲的調控， 導致金融街在售項目周轉變慢， 回籠資金也不如預期。
此前， 金融街董事、總經理的呂洪斌在接受媒體採訪時也坦言，
這一點在金融街歷年的年報中早已顯現端倪。 以2016年為例， 按區域劃分公司收入來源及毛利率， 除北京區域外， 天津、重慶、惠州區域都未實現營收和毛利率雙增長。 其中， 天津區域營收下降64.76%， 毛利率較上年同期下降1個百分點；重慶地區營收較上年同期下降23.17%， 毛利率上升了1.28個百分點。 惠州區域雖然營收較上年同期增長102.18%， 但毛利率則下降了19.4個百分點。
外地在售專案毛利率不理想， 待售專案卻又面臨大量資金需求。 以金融街上海“地王”專案“金融街融府”為例， 拿地開發已三年有餘， 至今仍未取得預售許可證。
市場人士分析， 這幅地塊住宅部分僅占開發部分10%左右， 通過銷售住宅的確能回籠部分資金。 而對於商業項目來講， 散售不能發揮最大利益， 未來仍需要投入大量資金運營後才能發揮最大價值，
事實上， 金融街在去年12月發佈公告稱， 其全資子公司上海融禦置地有限公司委託泰康資產管理有限責任公司， 發行“泰康-金融街上海火車站北廣場 D 地塊商業不動產債權投資計畫”， 融資規模16億元。 這似乎正印證了業內人士關於“該專案將會沉澱大量資金”的觀點。
值得注意的是， 金融街在2017年再次回歸京津冀， 而先後砸下200多億入手的北京周莊子地塊、天津武清區黃莊商住地塊、石家莊“金融街中央商務區”專案， 前兩者住宅建築面積有限， 盈利空間不足；後者投入資金大、回報週期長。 因此， 這些項目所帶來的資金壓力仍將是金融街未來要面臨的問題。 而根據金融街3月29日發佈的公告顯示， 公司已經發行了2018年度第一期中期票據， 募集資金33億， 同比去年增長10%。
甩賣虧損資產無人問津
在希望通過調整自持結構， 減掛收益偏低資產提升自持物業盈利能力的經營思路下， 金融街開始著手處理虧損資產。 2017年7月初， 金融街在北京產權交易所網站以7.6億元， 掛出其子公司金融街津門（天津）置業有限公司（以下簡稱“津門置業”）100%股權。
津門置業主要資產為位於天津市和平區張自忠路158號的天津瑞吉金融街酒店（以下簡稱“瑞吉酒店”）及部分商業用房、地下車位、遠洋廣場辦公用房等。 記者查詢到， 天津瑞吉金融街酒店於2011年10月開業， 目前該酒店管理方為喜來登海外管理公司。 酒店所在地塊是金融街於2005年摘得， 拿地成本7.34億元。 在地價持續上漲的背景下， 金融街以底價7.6億元出售瑞吉酒店， 不難看出其欲儘快出手的用心。 只是， 截止目前該專案仍無人問津。
業內人士分析認為，從金融街歷年年報可以看到，該酒店自開業以來經營狀況一直不理想，連續多年遭遇虧損。同時，交易資訊也顯示，津門置業存在商品房買賣合同糾紛，有訴訟官司在身；已售房產中有13戶業主尚未辦理產權證，未來亦可能有糾紛隱患。此外，金融街要求一次性支付轉讓款，並要求受讓方以3.47億元的價格受讓金融街持有的津門置業的債權。在目前商業地產運營情況整體低迷的市場環境下，這些因素都加大了出讓的難度。
業內人士分析認為，從金融街歷年年報可以看到，該酒店自開業以來經營狀況一直不理想，連續多年遭遇虧損。同時，交易資訊也顯示，津門置業存在商品房買賣合同糾紛，有訴訟官司在身；已售房產中有13戶業主尚未辦理產權證，未來亦可能有糾紛隱患。此外，金融街要求一次性支付轉讓款，並要求受讓方以3.47億元的價格受讓金融街持有的津門置業的債權。在目前商業地產運營情況整體低迷的市場環境下，這些因素都加大了出讓的難度。