濱湖2號神盤-雲穀， 要驗資了。
根據置業顧問對外釋放的資訊：5月1日洋房驗資。 簡單來說， 除了要有房票， 還要有按揭100萬、一次性付款200萬資產證明。
NO.1
合肥雲穀洋房最高驗資200萬， 價格猜想……
在過去2個月時間， 有很多人都問我雲穀能不能買到？和淮礦東方藍海、聯投書城不一樣， 雲谷是有機會的。 只不過這次的門檻是100萬！
雲穀這次驗資的洋房， 有一期15#樓， 11層洋房， 是現房， 下個月交房。 還有2期6+1洋房，
關於價格， 雲穀前期11層洋房備均價16105元/㎡， 7層洋房均價17369元/㎡。 洋房的產品， 高層的價格， 雲穀性價比非常高， 當然肯定是全款優先。
自2016年5月29日首開以來， 合肥雲穀因為價格優勢， 開一次賣光一次， 提高首付、搖號買房， 不少購房者“陪跑”多次。
NO.2
最近濱湖市場回暖：提高首付， 帶看量猛增！
最近濱湖市場有所回暖， 主要有這幾大表現：
1、限價盤提高首付。 隨著2萬+樓盤越來越多， 時光印象、都會1907、西元天下和信達公園裡價格優勢越來越明顯，
信達公園裡最低首付6成， 還有很多人沒搖到號；都會1907臨時通知5成首付客戶開盤；時光印象最低首付4成， 特別是97㎡戶型， 已經達到4:1。 之前還能挑三揀四， 市場風向瞬間就轉了。
2、高價盤在走量。 省府板塊的招商雍華府、碧桂園中堂、新城大都會和濱湖金茂悅， 都是2萬+的樓盤， 近兩周成交量大漲。 最近濱湖金茂悅高層備案， 最便宜的17521元/㎡， 目前蓄客不錯。
3、二手房市場。 我在鏈家網上看到， 3月份濱湖二手房成交均價17531元/㎡， 價格波動不大。 但帶看量大漲，3月份為6066次，環比上漲176%，創下新高。而看房客戶，以剛需為主。最近限價盤提高首付，刺激了購房者的敏感神經，二手房市場反應強烈。
NO.3
濱湖買房推薦：價格、地鐵、學區如何選擇？
1、濱湖很多2萬+的樓盤，產品確實有很多創新。前幾天有個網友問我，萬科時代之光月底推18#樓，166㎡，總價300-340萬，但要一次性付款。有錢人比我們想像的多很多。如果是買2萬+的樓盤，地段、配套、產品、園林景觀、裝修標準、戶型、物業等多對比。
2、1.5-1.7萬元/㎡的高層，目前庫存已經不多了。時光印象還有4棟、西元天下3棟、都會1907高層2棟，特別是100㎡左右的戶型，都紛紛提高首付。這3個盤5月份都會有加推節點。再不買，就真的沒有了。
3、一些神盤，淮礦東方藍海、聯投書城沒有關係就不要想了；寶能城加推未定，據說是融資出現問題；合肥雲谷最低100萬驗資，這就是門檻。對於購房者來說，還是要趁早認清現實，拼不到關係、湊不齊全款，基本可以放棄了。
4、地鐵盤：1號線萬達城悅湖台、信達公園裡、高速時代公館，萬科時代之光；5號線西元天下、時光印象、都會1907、文一豪門金地、文一塘溪津門等；未來7號線的濱湖金茂悅。
5、學區房：除了師範附小、46中本部學區房，價格2萬+。比較有潛力的地方，比如環湖CBD板塊，學區配套完善，比較受重視；另外，包河大道以東，有一定的想像空間。一來距離省府比較近，以後會有省府工作人員子女入學；二來周邊黃金地塊，一旦出讓價格不敢相信，地價高，房價高，整體生源好。
6、就戶型來說，“全能型”戶型更實用。90㎡的小三房，能滿足剛需所需；120-140㎡四房戶型，肯定會是未來濱湖市場的主流。
NO.4
結語
現在討論濱湖房價漲跌基本沒有意義，其實新房價格一直在漲，而二手房去年5月份左右是低點，之後就比較穩定。再等房價下跌，已經不實際。
像濱湖這樣“集萬千寵愛於一身”的區域，越早買成本越低，踩空比買錯的代價更大。是買限價盤、買資源房還是買品質房，都建議儘早下手。
但帶看量大漲，3月份為6066次，環比上漲176%，創下新高。而看房客戶，以剛需為主。最近限價盤提高首付，刺激了購房者的敏感神經，二手房市場反應強烈。NO.3
濱湖買房推薦：價格、地鐵、學區如何選擇？
1、濱湖很多2萬+的樓盤，產品確實有很多創新。前幾天有個網友問我，萬科時代之光月底推18#樓，166㎡，總價300-340萬，但要一次性付款。有錢人比我們想像的多很多。如果是買2萬+的樓盤，地段、配套、產品、園林景觀、裝修標準、戶型、物業等多對比。
2、1.5-1.7萬元/㎡的高層，目前庫存已經不多了。時光印象還有4棟、西元天下3棟、都會1907高層2棟，特別是100㎡左右的戶型，都紛紛提高首付。這3個盤5月份都會有加推節點。再不買，就真的沒有了。
3、一些神盤，淮礦東方藍海、聯投書城沒有關係就不要想了；寶能城加推未定，據說是融資出現問題；合肥雲谷最低100萬驗資，這就是門檻。對於購房者來說，還是要趁早認清現實，拼不到關係、湊不齊全款，基本可以放棄了。
4、地鐵盤：1號線萬達城悅湖台、信達公園裡、高速時代公館，萬科時代之光；5號線西元天下、時光印象、都會1907、文一豪門金地、文一塘溪津門等；未來7號線的濱湖金茂悅。
5、學區房：除了師範附小、46中本部學區房，價格2萬+。比較有潛力的地方，比如環湖CBD板塊，學區配套完善，比較受重視；另外，包河大道以東，有一定的想像空間。一來距離省府比較近，以後會有省府工作人員子女入學；二來周邊黃金地塊，一旦出讓價格不敢相信，地價高，房價高，整體生源好。
6、就戶型來說，“全能型”戶型更實用。90㎡的小三房，能滿足剛需所需；120-140㎡四房戶型，肯定會是未來濱湖市場的主流。
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結語
現在討論濱湖房價漲跌基本沒有意義，其實新房價格一直在漲，而二手房去年5月份左右是低點，之後就比較穩定。再等房價下跌，已經不實際。
像濱湖這樣“集萬千寵愛於一身”的區域，越早買成本越低，踩空比買錯的代價更大。是買限價盤、買資源房還是買品質房，都建議儘早下手。