最近的合肥市場用“驚悚”來形容， 一點都不為過。 限價盤5成首付打底， 一招“漲價去庫存”玩的很溜， 首付50萬， 限價盤的門都進不去。
市區幾大限價熱盤， 望江台、都會1907、時光印象、西元天下的高層庫存加起來不超過10棟， 按照現在的推盤速度， 最多只夠支撐2個月。
留給買房人的時間已經不多了， 更可怕的是很多人還沒有意識到這點。 3月初， 一個剛需網友加我微信諮詢買房， 幾經周折依然兩手空空， 讓我深刻地認識到：打敗合肥買房人的不是房價， 而是猶豫、貪婪、恐懼！
總價預算120萬， 首付40萬左右。 便宜的， “怕品質有問題”；邊緣板塊限價盤，
從一開始的理解、同情， 到現在40萬首付款在市區幾乎選無可選， 我真的想問一句：你到底想要什麼樣的房子？總是認為房子會等你， 房價會等你， 就是不知道自己等不起！
買不起大的就先買小的， 買不到高樓層先買個低樓層， 買不到好方向反方向也不差， 先上車再說， 上了車再考慮換好座位， 不上車永遠追不上車的速度。
現在這個階段， 趁著限價還在， 很多品牌房都遭遇了嚴格限價， 品牌房企又不太可能自降身價對產品減配， 性價比很高。 在這個時間點上， 一些高品質的品牌房買到就是掙到。
NO.1
第一房企純新盤只賣1.23萬/㎡， 性價比無敵
近日， 碧桂園和新城兩大巨頭合作開發的純新盤碧桂園新城十裡春風項目正式備案， 均價1.23萬/㎡。
說實話， 這個價格多少有些出乎意料， 之前從開發商層面得知， 他們的價格預期是1.4萬/㎡， 備案均價足足低了近2000元/㎡。
碧桂園， 可能是國內知名度最高的房企，
而新城排名全國房企13強， 在合肥已操盤多個品質項目， 濱湖新城大都會、北城新城北宸紫郡等都是區域內品質標杆。
碧桂園和新城的聚力合作， 十裡春風的品牌號召力可見一斑。
項目位於合肥東主城包公大道與祥和路交口西北角， 占地面積約130畝， 其中， 居住用地約90畝 ， 容積率2.2， 綠地率40%， 專案只規劃了16棟15-25層的中高層住宅， 建築密度僅18%。
作為東城為數不多的改善項目，
合肥城市邊界已經逐漸模糊， 在泛烈山路板塊， 十裡春風項目的性價比堪稱無敵。
NO.2
品質不減配，每一個細節都足夠打動人心
現在的買房人眼光足夠挑剔，不太可能因為某一點好處買你的產品，反而會因為某一點不好直接放棄，這就要求開發商足夠細緻入微，面面俱到。
雖然價格被限價高壓限制，但品質絲毫不減配，這是很多人對十裡春風最深的印象。
1、碧桂園誠意十足的一個項目。規劃容積率2.2，通常情況下，為了利潤最大化，部分房企可能會選擇建34層的高層，但十裡春風選擇的是15-25層的中高層方案。
南邊是15層的小高層，25層的高層分佈在最北側，在有限的容積率下，能給中高層業主足夠充分的採光和通風。
2、在建材選擇上，十裡春風所選材質與目前濱湖省府板塊高端盤的用料基本一致。米白色和深咖色真石漆搭配，局部鋪設石材，經典三段式外立面，頂部挑簷，整體打造為新中式大宅，高端大氣。
入戶大堂雙精裝設計，這在一些2萬+項目中都極為少見。
3、開發商貼心的為業主預留了多個活動空間，家長辛苦一周，休息日偶爾不想帶孩子外出沒關係，樓下就是一整個卡丁車樂園！
下班回家要遛狗也可以，這裡為愛寵都專門打造了寵物樂園。
年輕人愛上夜跑，十裡春風專案規劃了800米塑膠跑道，並提供4重過濾直飲水。
4、在內部社區規劃中，十裡春風不計成本設置多處架空層，打造多處公共活動空間，4點半課堂、棋藝空間、鄰里會客廳等等，即使颳風下雨，和鄰居一起拉拉家常也別有滋味。
5、另外，社區規劃了智慧車輛識別系統、速遞易快遞系統、智慧安防系統，既安全又便捷。室內設置指紋密碼鎖、數位可視對講，緊急求助按鈕，紅外感應探測。對業主生活細節的把握上，十裡春風做到了極致。
NO.3
樓下就是東城最優學區，15年一站式教育
看到這裡，可能就有網友心動了，但十裡春風帶給市場的驚喜遠不止這些，學區才是它最大的王炸。
項目自建了實驗幼稚園，同時引進了東城最好的小學實驗小學，就位於項目的東北方向，周邊還有肥東三中（2017年全縣中考前五名，都在肥東三中）。這樣一來，孩子從幼稚園到高中，享受15年的頂尖學區，還愁輸在起跑線上？
教育資源均等化口號喊了很多年，但優質學區依然要靠家長“秀肌肉”。從合肥二手房表現來看，學區房一直是增值的硬通貨。無論市場好壞，學區房價格一直堅挺，高出區域內二手房均價3000元/㎡-5000元/㎡是正常現象。
比如，廬陽區合作經濟廣場，二手房均價超過4萬/㎡，比廬陽均價高出1.5萬/㎡；安居苑東村一套老破小，成交均價2.3萬/㎡，超出蜀山區均價8000元/㎡。
NO.4
3棟樓王馬上開盤，百變戶型全城驚豔
從專案售樓處得知，碧桂園新城十裡春風項目預計本月底開盤，首開3#、6#、7#三棟樓，位置極佳。
3號樓前排是包公大道和綠化帶，沒有任何遮擋，6#和7#高層南邊是15層的樓棟，並且樓間距很大，即使選擇10層以下的樓層，採光和采景都不會有影響。
這次開盤戶型面積段為99㎡-108㎡，項目售樓部開放當天，我有幸隨購房者一起參觀了樣板間，超前的戶型設計同樣令人驚豔。
108㎡戶型方正，3開間朝南，活動區和休息區做到完全動靜分離；客廳開間達到6.2米，中間沒有承重牆，可以做大橫廳，設計成小臥室也沒問題。
設備平臺和主臥飄窗全增送，主臥套房設計，衣帽間和衛生間俱全。不論是一孩還是二孩，108㎡戶型都足夠奢侈。
NO.5 結語
買房買首開，是所有買過房的經驗之談，樓棟最好，優惠最多。尤其是在當下合肥市場重啟火爆之時，任何的猶豫、貪婪和恐懼都只會成為日後的後悔。
碧桂園十裡春風項目不論是品牌、價格、產品、學區，都站在東城塔尖位置，自住投資都可以選擇。這樣的全能項目，市場上真的不多見了。
NO.2
品質不減配，每一個細節都足夠打動人心
現在的買房人眼光足夠挑剔，不太可能因為某一點好處買你的產品，反而會因為某一點不好直接放棄，這就要求開發商足夠細緻入微，面面俱到。
雖然價格被限價高壓限制，但品質絲毫不減配，這是很多人對十裡春風最深的印象。
1、碧桂園誠意十足的一個項目。規劃容積率2.2，通常情況下，為了利潤最大化，部分房企可能會選擇建34層的高層，但十裡春風選擇的是15-25層的中高層方案。
南邊是15層的小高層，25層的高層分佈在最北側，在有限的容積率下，能給中高層業主足夠充分的採光和通風。
2、在建材選擇上，十裡春風所選材質與目前濱湖省府板塊高端盤的用料基本一致。米白色和深咖色真石漆搭配，局部鋪設石材，經典三段式外立面，頂部挑簷，整體打造為新中式大宅，高端大氣。
入戶大堂雙精裝設計，這在一些2萬+項目中都極為少見。
3、開發商貼心的為業主預留了多個活動空間，家長辛苦一周，休息日偶爾不想帶孩子外出沒關係，樓下就是一整個卡丁車樂園！
下班回家要遛狗也可以，這裡為愛寵都專門打造了寵物樂園。
年輕人愛上夜跑，十裡春風專案規劃了800米塑膠跑道，並提供4重過濾直飲水。
4、在內部社區規劃中，十裡春風不計成本設置多處架空層，打造多處公共活動空間，4點半課堂、棋藝空間、鄰里會客廳等等，即使颳風下雨，和鄰居一起拉拉家常也別有滋味。
5、另外，社區規劃了智慧車輛識別系統、速遞易快遞系統、智慧安防系統，既安全又便捷。室內設置指紋密碼鎖、數位可視對講，緊急求助按鈕，紅外感應探測。對業主生活細節的把握上，十裡春風做到了極致。
NO.3
樓下就是東城最優學區，15年一站式教育
看到這裡，可能就有網友心動了，但十裡春風帶給市場的驚喜遠不止這些，學區才是它最大的王炸。
項目自建了實驗幼稚園，同時引進了東城最好的小學實驗小學，就位於項目的東北方向，周邊還有肥東三中（2017年全縣中考前五名，都在肥東三中）。這樣一來，孩子從幼稚園到高中，享受15年的頂尖學區，還愁輸在起跑線上？
教育資源均等化口號喊了很多年，但優質學區依然要靠家長“秀肌肉”。從合肥二手房表現來看，學區房一直是增值的硬通貨。無論市場好壞，學區房價格一直堅挺，高出區域內二手房均價3000元/㎡-5000元/㎡是正常現象。
比如，廬陽區合作經濟廣場，二手房均價超過4萬/㎡，比廬陽均價高出1.5萬/㎡；安居苑東村一套老破小，成交均價2.3萬/㎡，超出蜀山區均價8000元/㎡。
NO.4
3棟樓王馬上開盤，百變戶型全城驚豔
從專案售樓處得知，碧桂園新城十裡春風項目預計本月底開盤，首開3#、6#、7#三棟樓，位置極佳。
3號樓前排是包公大道和綠化帶，沒有任何遮擋，6#和7#高層南邊是15層的樓棟，並且樓間距很大，即使選擇10層以下的樓層，採光和采景都不會有影響。
這次開盤戶型面積段為99㎡-108㎡，項目售樓部開放當天，我有幸隨購房者一起參觀了樣板間，超前的戶型設計同樣令人驚豔。
108㎡戶型方正，3開間朝南，活動區和休息區做到完全動靜分離；客廳開間達到6.2米，中間沒有承重牆，可以做大橫廳，設計成小臥室也沒問題。
設備平臺和主臥飄窗全增送，主臥套房設計，衣帽間和衛生間俱全。不論是一孩還是二孩，108㎡戶型都足夠奢侈。
NO.5 結語
買房買首開，是所有買過房的經驗之談，樓棟最好，優惠最多。尤其是在當下合肥市場重啟火爆之時，任何的猶豫、貪婪和恐懼都只會成為日後的後悔。
碧桂園十裡春風項目不論是品牌、價格、產品、學區，都站在東城塔尖位置，自住投資都可以選擇。這樣的全能項目，市場上真的不多見了。