始於2016年9月份的這波“調控潮”， 比以往來得都要更猛烈一些， 且至今沒有停歇的跡象。 最近的一輪調控升級從3月份開始又開始如火如荼來了， 給不少對今年抱有幻想的投資客澆了一盆涼水。
據相關資料統計， 3月至今， 全國已有超過20個城市調控再啟， 合計發佈了30多條房地產調控政策。 總結一下就是：一二線城市陸續執行搖號選房政策；三四線城市則開始限售限購；房貸利率普遍上升， 人才依舊是爭奪的目標且門檻越來越低；更有如海南這樣堪稱“史上最嚴”的全面限購限售。
有分析稱， 今年將成為房地產市場長效機制取得突破的關鍵一年。 那麼， 對於南京而言， 今年的樓市又將何去何從， 一大波已經達到上市節點的高價地項目們又該如何定價？
樓市調控的四大趨勢
3月以來， 各地樓市沒迎來“金三”開盤潮， 調控倒是來了一大堆。 部分城市買房要搖號、限購城市擴圍、房貸利率上漲、公積金貸款被保護等等，
今年， 南京一直以來備受嫌棄的公積金額度終於上調了，
有意思的是， 一些三四線城市也陸續加入到了限購、限售的隊伍中來。 研究總監嚴躍進指出， 對三四線城市來說， 去庫存是主要內容， 但也出現了房價和地價被炒作等問題， 所以部分城市希望通過限購等政策穩定市場。 另外從政策內容看， 限售的內容會多一點， 而限購的反而會少一點。
對於房貸利率上調這一塊， 則是大家有目共睹的。 不僅是南京， 全國各地都在傳出銀行額度收緊、首套房貸款利率一漲再漲， 甚至有銀行針對個別城市停貸等現象。 融360有預測稱， 若房貸保持當前增速，
專家稱降溫或是大趨勢
2018年因城施策、分類調控的政策依舊在持續進行中， 其中70個大中城市總房價上漲明顯的城市也很快就會在調控方面體現出來。 可見， 2018年調控鬆綁的可能性不大了， 對於不少城市， 不僅沒限購甚至還有加碼的可能。
那麼， 調控政策那麼多、那麼密， 未來的樓市走勢究竟將如何呢？
有觀點認為，眼下的調控都是在不得已的樓市行情下，採取的行政手段，從調控概念上來說都是治標不治本的行為。今年作為“房住不炒”定基最重要的一年，房地產也致力於解決調控中出現的“過山車”、“打擺子”等現象。
掌櫃君認為，目前三四線城市的庫存在持續減少，而一二線城市也進入了補庫存、上市難的階段。今年對於一二線城市的房價而言，預計很難有所突破，尤其是對於南京這樣限價嚴重的城市而言，很可能會出現大面積捂盤惜售的場景。買房人拿錢買不到房子，開發商沒錢還捨不得賣房子。
對此，嚴躍進表示：根據3月份房價資料，同比增幅有所收窄，預計大趨勢將延續同比增幅收窄甚至下跌的態勢進行。當前房價降溫是大趨勢，但中間各階段和各城市可能存在部分阻力。
南京的“現房”樓盤們何去何從？
樓市調控政策趨嚴、限價不減，南京有一大票樓盤正在寢食難安的與市場周旋，究竟何時上市、究竟能批到多少錢？
可以說，全南京的目光都在盯著河西南、江北的那波高價地，究竟哪家項目會成為“現房銷售第一家”也成了市場關注的焦點。是金地保利悅風華還是保利雲禧，抑或是棲霞魯能公館、融信世紀東方、葛洲壩？
多個項目已經陸續封頂，達到現房銷售的要求，但“第一個吃螃蟹”的卻遲遲沒有出現。
按照南京目前“一刀切”的限價政策，如果沒有迴旋的餘地，那麼前文提到的以及更多沒提到的高價地，幾乎都是“京奧港”般的下場。一下子犧牲那麼多項目，估計轟動不會小；但若是撕開了限價的這條口子，後面的南京樓市又將如何發展呢？
南京資深地產評論員尹霄飛稱，南京短期內限價放鬆的可能性很小。不過像河西南、江北核心區、仙林湖等區位較好的項目上市一定是不愁賣的，只不過價格方面可能還要按照指導價來銷售。至於這些項目會否像京奧港一樣，尹霄飛直言“不會像京奧港那樣的，那個項目是由於在拿地之初，資金鏈就有問題。如今的高價地中，不乏有實力的房企，這一輪市場也是在考驗這些房企的資金實力，以及成本控制能力，不排除有些項目會比較慘。”
高價地們，你們準備好了嘛？
有觀點認為，眼下的調控都是在不得已的樓市行情下，採取的行政手段，從調控概念上來說都是治標不治本的行為。今年作為“房住不炒”定基最重要的一年，房地產也致力於解決調控中出現的“過山車”、“打擺子”等現象。
掌櫃君認為，目前三四線城市的庫存在持續減少，而一二線城市也進入了補庫存、上市難的階段。今年對於一二線城市的房價而言，預計很難有所突破，尤其是對於南京這樣限價嚴重的城市而言，很可能會出現大面積捂盤惜售的場景。買房人拿錢買不到房子，開發商沒錢還捨不得賣房子。
對此，嚴躍進表示：根據3月份房價資料，同比增幅有所收窄，預計大趨勢將延續同比增幅收窄甚至下跌的態勢進行。當前房價降溫是大趨勢，但中間各階段和各城市可能存在部分阻力。
南京的“現房”樓盤們何去何從？
樓市調控政策趨嚴、限價不減，南京有一大票樓盤正在寢食難安的與市場周旋，究竟何時上市、究竟能批到多少錢？
可以說，全南京的目光都在盯著河西南、江北的那波高價地，究竟哪家項目會成為“現房銷售第一家”也成了市場關注的焦點。是金地保利悅風華還是保利雲禧，抑或是棲霞魯能公館、融信世紀東方、葛洲壩？
多個項目已經陸續封頂，達到現房銷售的要求，但“第一個吃螃蟹”的卻遲遲沒有出現。
按照南京目前“一刀切”的限價政策，如果沒有迴旋的餘地，那麼前文提到的以及更多沒提到的高價地，幾乎都是“京奧港”般的下場。一下子犧牲那麼多項目，估計轟動不會小；但若是撕開了限價的這條口子，後面的南京樓市又將如何發展呢？
南京資深地產評論員尹霄飛稱，南京短期內限價放鬆的可能性很小。不過像河西南、江北核心區、仙林湖等區位較好的項目上市一定是不愁賣的，只不過價格方面可能還要按照指導價來銷售。至於這些項目會否像京奧港一樣，尹霄飛直言“不會像京奧港那樣的，那個項目是由於在拿地之初，資金鏈就有問題。如今的高價地中，不乏有實力的房企，這一輪市場也是在考驗這些房企的資金實力，以及成本控制能力，不排除有些項目會比較慘。”
高價地們，你們準備好了嘛？