決策君導讀
這幾天一條北京網紅地下室賣1050萬的新聞被廣為傳播。 種種跡象表明， 該報導有炒作嫌疑。 北京二手房龍頭企業鏈家網站， 利用劃片、名校等詞彙， 涉嫌炒作學區房。 網友擔心， 北京二手房市場炒作風再起。
這幾天， 北京一套地下室賣出天價1050萬的新聞， 被炒得熱火朝天。
“北京學區房”的百度指數， 從4月22日開始， 驟然拉升。
《房地產決策參考》查詢， 該報導的原始出處是天津媒體《津雲》用戶端。
新聞說的是， 北京愛民裡社區一套91.3平米的地下室， 通過北京某二手房仲介在3月15日售出， 賣了1050萬元， 單價每平米高達115006元。
地下室價格為何也這樣高？報導說， 是因為這套房子的社區屬於北京市西城區西什庫小學學區片， 而該小學可以直升大名鼎鼎的北京四中。
報導以在北京金融街工作的劉言(化名)的焦慮開始， “如今兒子四歲了， 是該考慮買房子了”。
然後寫道， “對於這套地下室， 劉言心裡的價位是不超過800萬元。 畢竟地下室和其它樓層的沒法比。 可1050萬元的成交價， 超出了劉言的預期。 他感覺到， 再不出手恐怕來不及了”。
決策君看了全篇報導， 感覺從措辭、邏輯來看， 報導和2017年之前北京學區房炒作套路如出一轍，
口說無憑， 且看報導全文截圖。 請特別“體會”劃紅線的句子。
為何一家天津媒體，會對北京的學區房這麼感興趣？
2017年“3·17”調控以來一年多，北京西城區學區房價格普遍下跌。應該說，愛民裡社區這套房的單價和總價並不算特別離譜，在一房難求的西城區，比起去年炒作的“過道房”，地下室學區房並算不上什麼大新聞。
但是，如果你把這事兒和——一年前國家有關部委、北京市嚴打仲介炒作學區房；當前北京二手房市場仍舊萎靡不振，二手房公司壓力不小，四月份已初現回暖苗頭，但尚須一把火；又到一年小升初前四五月份家長們紛紛琢磨學區房的敏感時刻——這三大因素聯繫起來看，也許情況就大有不同了。
從上述報導不難感受到，雖然其中隱去了仲介公司姓啥名誰，但通篇充滿了對北京學區房價格即將上漲的判斷、渲染和引導，明顯違背平衡報導的原則。
一家天津的媒體，為何要對北京學區房這麼賣力？為何非要對北京一個學區房社區的情況、客戶心理描述如此之細？甚至細緻到了詳細介紹該社區還有三套待售房子的情形。
種種跡象，讓人難免生疑：是天津媒體想借北京學區房炒作來炒作天津學區房——這樣是不是也未免太峰迴路轉、隔山打牛了吧？還是北京學區房的利益相關者欲借道天津網路媒體，刻意策劃了這篇報導？
《房地產決策參考》不得而知。
但，《房地產決策參考》也注意到，該報導提到了北京某仲介丁先生，且“網紅地下室就是經他賣出去的”。
文中雖然特別強調“說起網紅地下室，丁先生比較淡定”，但從文章多處描述來看，該仲介人士多處言語涉嫌引導房價、學區房，卻是顯而易見的。
那麼，問題來了！丁先生是北京哪家二手房仲介的？
答案來了！
23日，《房地產決策參考》查閱鏈家網。網站顯示，正是北京二手房市場絕對的龍頭老大鏈家在3月15日出售了該套房。
鏈家網顯示戶型圖
上述報導是否涉嫌炒作房價？從行文來看，相信網友自有判斷。業內網站房天下一文，對此也提出疑問：是否有人故意哄抬房價？
房天下文章之憂，絕非危言聳聽。中原地產分析師張大偉在2017年接受媒體採訪時候就認為，“不止是本輪房價上漲，最近幾年北京的樓市浮動都是先從學區房開始”。
炒作房價，學區房是一個最好的入口。
然而，是否可以斷言，是鏈家網借道天津網路媒體，策劃了該篇炒作北京學區房的報導呢？迄今為止，並無直接證據。
但是，《房地產決策參考》發現，在鏈家網上，炒作學區房的苗頭，已經開始出現。
4月23日，《房地產決策參考》在鏈家網二手房搜索框中輸入“劃片”、“名校”，結果顯示：
2017年3月24日，北京市住建委約談鏈家、我愛我家、麥田、華熙等北京10家主要仲介，明確禁止仲介機構參與炒房，稱從當日起，一旦發現有仲介機構或經紀人參與炒房、哄抬房價等，將逢“漲”必查、逢“炒”必“辦”。
2017年3月28日，北京市價監局組織召開房地產經紀機構提醒告誡會。在提醒告誡會上，鏈家等11家房地產仲介被提醒：不宣傳、不炒作“學區房”概念，公司內外網遮罩“學區房”等敏感詞彙；不違規受託出售“過道房”以及面積過小的平房；不做“公證房”交易。
11家房地產仲介還被告誡提醒嚴格執行調控政策，不捏造、發佈、傳播漲價資訊，不製造恐慌氣氛，不錯誤解讀調控政策等。
時隔一年多之後，鏈家網站出現"名校"、"劃片"等二手房宣傳資訊，是否屬於官方所言敏感詞彙，是否涉嫌違規，有關責任單位是否真正落實逢“炒”必“辦”，我們拭目以待。
為何一家天津媒體，會對北京的學區房這麼感興趣？
2017年“3·17”調控以來一年多，北京西城區學區房價格普遍下跌。應該說，愛民裡社區這套房的單價和總價並不算特別離譜，在一房難求的西城區，比起去年炒作的“過道房”，地下室學區房並算不上什麼大新聞。
但是，如果你把這事兒和——一年前國家有關部委、北京市嚴打仲介炒作學區房；當前北京二手房市場仍舊萎靡不振，二手房公司壓力不小，四月份已初現回暖苗頭，但尚須一把火；又到一年小升初前四五月份家長們紛紛琢磨學區房的敏感時刻——這三大因素聯繫起來看，也許情況就大有不同了。
從上述報導不難感受到，雖然其中隱去了仲介公司姓啥名誰，但通篇充滿了對北京學區房價格即將上漲的判斷、渲染和引導，明顯違背平衡報導的原則。
一家天津的媒體，為何要對北京學區房這麼賣力？為何非要對北京一個學區房社區的情況、客戶心理描述如此之細？甚至細緻到了詳細介紹該社區還有三套待售房子的情形。
種種跡象，讓人難免生疑：是天津媒體想借北京學區房炒作來炒作天津學區房——這樣是不是也未免太峰迴路轉、隔山打牛了吧？還是北京學區房的利益相關者欲借道天津網路媒體，刻意策劃了這篇報導？
《房地產決策參考》不得而知。
但，《房地產決策參考》也注意到，該報導提到了北京某仲介丁先生，且“網紅地下室就是經他賣出去的”。
文中雖然特別強調“說起網紅地下室，丁先生比較淡定”，但從文章多處描述來看，該仲介人士多處言語涉嫌引導房價、學區房，卻是顯而易見的。
那麼，問題來了！丁先生是北京哪家二手房仲介的？
答案來了！
23日，《房地產決策參考》查閱鏈家網。網站顯示，正是北京二手房市場絕對的龍頭老大鏈家在3月15日出售了該套房。
鏈家網顯示戶型圖
上述報導是否涉嫌炒作房價？從行文來看，相信網友自有判斷。業內網站房天下一文，對此也提出疑問：是否有人故意哄抬房價？
房天下文章之憂，絕非危言聳聽。中原地產分析師張大偉在2017年接受媒體採訪時候就認為，“不止是本輪房價上漲，最近幾年北京的樓市浮動都是先從學區房開始”。
炒作房價，學區房是一個最好的入口。
然而，是否可以斷言，是鏈家網借道天津網路媒體，策劃了該篇炒作北京學區房的報導呢？迄今為止，並無直接證據。
但是，《房地產決策參考》發現，在鏈家網上，炒作學區房的苗頭，已經開始出現。
4月23日，《房地產決策參考》在鏈家網二手房搜索框中輸入“劃片”、“名校”，結果顯示：
2017年3月24日，北京市住建委約談鏈家、我愛我家、麥田、華熙等北京10家主要仲介，明確禁止仲介機構參與炒房，稱從當日起，一旦發現有仲介機構或經紀人參與炒房、哄抬房價等，將逢“漲”必查、逢“炒”必“辦”。
2017年3月28日，北京市價監局組織召開房地產經紀機構提醒告誡會。在提醒告誡會上，鏈家等11家房地產仲介被提醒：不宣傳、不炒作“學區房”概念，公司內外網遮罩“學區房”等敏感詞彙；不違規受託出售“過道房”以及面積過小的平房；不做“公證房”交易。
11家房地產仲介還被告誡提醒嚴格執行調控政策，不捏造、發佈、傳播漲價資訊，不製造恐慌氣氛，不錯誤解讀調控政策等。
時隔一年多之後，鏈家網站出現"名校"、"劃片"等二手房宣傳資訊，是否屬於官方所言敏感詞彙，是否涉嫌違規，有關責任單位是否真正落實逢“炒”必“辦”，我們拭目以待。