來 源/微 信 公 眾 號：樓 市 南 京（loushifanju）；
如需轉載請聯繫作者。
五一回趟家， 我爸告訴我， 咱家房子又漲了。
3年前， 75㎡不到的老破小， 56萬成交， 如今同社區62㎡的頂樓（4樓）要賣103.8萬了。
房價為何漲那麼厲害？
很簡單， 學區房。
NO. 1｜壹
好不容易在網上搜到我們這18線小縣城的房產網站， 看到我家社區一套最新的房源掛牌價。 毛坯57㎡ ， 3樓， 賣103.8萬， 均價18210元/㎡。
要知道， 這邊二手房均價也就1.2萬/㎡不到。 當然， 在同級別的縣城中算是貴的了。
來簡單介紹下小編家房子所在社區情況。
2000年前某學校老師分的福利房， 外表看和南京那些老破小沒啥區別， 基本都是4層高， 上面這套3樓的就算是黃金樓層了。
重點來了， 這個社區的學區在我們這邊可以說是數一數二， 小學學區長江小學大家興許沒聽過， 但中學學區基本外地的也有所耳聞， 一是長江中學， 二是啟東中學。
長江中、小學在這個小縣城和南京的芳草園小學、29中等排名地位相當， 啟東中學不用多提， 反正在這邊排第一就是了。
不僅學區好， 這社區的地段也相當優越。
房產仲介也給房子分了個區域， 城東、城西、城南、城北......我家這邊屬於中心區， 社區往南2個紅綠燈是市圖書館和少年宮， 再往南1個紅綠燈就是最中心的鬧市區了。
社區北邊隔一條街則是中醫院。 因而這社區住的人主要是2種， 一是給孩子買學區房上學用， 二是過去的退休教師自己住， 看病方便。
又在仲介朋友圈搜了下其他社區房源情況。
產證面積56平+其他面積， 售價142萬；面積68平不到， 售價128.8萬。 這社區就在我家前面， 一路之隔， 差不多的面積要貴20萬甚至更多， 3年前， 這社區的房價和小編家的房價卻是相當。
原因何在？小學的學區更好， 是這邊教學品質、師資水準最好的實驗小學。
看到沒有， 儘管這是個18線的小縣城， 但學區房價格漲幅並不亞于南京或者北上廣深。 隨著生活水準的提高， 教育觀念的變化， 越多越多的人開始重視學區房， 要買學區房。
縣城的拼命往一二線大城市擠， 農村的也同樣拼命往縣城走。
NO.2｜貳
昨天看到這麼一段文字：南京炒房客殺入廬陽！
合作經濟廣場附近一家仲介公司負責人透露， 他們長期接待一位元南京的客戶， 這位元客戶專炒學區房， 在合肥就是看中了南門小學+45中的學區，
他還表示， 這位元南京客戶通過各種方法獲取購房資格， 目前已經手握合肥南門小學+45中的學區的6套房源。 什麼時候買什麼時候賣， 全都記在小本子上， 對三孝口房價行情比仲介公司員工還瞭解得清楚。
據瞭解，這兩所學校是合肥廬陽區最熱門的學校，半年一個週期，每半年均價漲2000元/㎡。
又想起了北京1050萬的天價地下室，同樣也是學區房效應。
前兩天，北京一個網紅地下室火了，以1050萬元的價格成交的消息在網上引起熱議。網友感慨，到了北京才知道有錢人多，原來千萬富翁都在住地下室。
原來這也是一套學區房，仲介方面表示，這間地下室面積為91.3㎡，單價115006元/㎡。按照單價來算，這間地下室在同社區當中的單價並不貴。
單價超過11萬每平米，而且還不貴，真的也只有帝都才有這麼大的手筆。這個事件在網上持續引發討論，也有人說它就是東城區學區新政的誘因。
NO. 3｜三
再回過頭看看南京的，學區房也一直在漲價。
環比2018年2月，3月有19所名校學區房均價有所上漲，金陵中學實驗小學、夫子廟小學和長江路小學環比分別上漲15.88%、10.48%和8.33%，居漲幅前三名。
琅琊路小學學區房賣的最貴，均價達到92803元/㎡居首。力學小學學區房突破8萬/㎡，拉薩路小學學區房房價78128元/㎡，還有3所小學學區房掛牌均價破6萬，分別是芳草園小學、北京東路小學和金陵匯文小學。
如果說房價永遠讓人捉摸不透，那麼學區房的房價更是匪夷所思。
學區房為什麼價格飆漲？
重要原因還是需求失衡。短期看，咱們的教育資源有限，隨著二胎放開，需求更是不減反增，這使得一流的教育資源不得不和學區房綁定在一起。
最近，也聽到了不少要給學區房降溫的說法。租購同權、多校劃片、搖號入學......
當然，也有人在關心，如果這些政策真的落地施行，那麼學區房市場豈不會就此崩盤？
目前來看，這種擔心完全是多於的。畢竟，只要學校還在那裡，需要上學的孩子還在那裡，學區房市場就還是會一直存在下去。
想讓學區房降溫，難呐。
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據瞭解，這兩所學校是合肥廬陽區最熱門的學校，半年一個週期，每半年均價漲2000元/㎡。
又想起了北京1050萬的天價地下室，同樣也是學區房效應。
前兩天，北京一個網紅地下室火了，以1050萬元的價格成交的消息在網上引起熱議。網友感慨，到了北京才知道有錢人多，原來千萬富翁都在住地下室。
原來這也是一套學區房，仲介方面表示，這間地下室面積為91.3㎡，單價115006元/㎡。按照單價來算，這間地下室在同社區當中的單價並不貴。
單價超過11萬每平米，而且還不貴，真的也只有帝都才有這麼大的手筆。這個事件在網上持續引發討論，也有人說它就是東城區學區新政的誘因。
NO. 3｜三
再回過頭看看南京的，學區房也一直在漲價。
環比2018年2月，3月有19所名校學區房均價有所上漲，金陵中學實驗小學、夫子廟小學和長江路小學環比分別上漲15.88%、10.48%和8.33%，居漲幅前三名。
琅琊路小學學區房賣的最貴，均價達到92803元/㎡居首。力學小學學區房突破8萬/㎡，拉薩路小學學區房房價78128元/㎡，還有3所小學學區房掛牌均價破6萬，分別是芳草園小學、北京東路小學和金陵匯文小學。
如果說房價永遠讓人捉摸不透，那麼學區房的房價更是匪夷所思。
學區房為什麼價格飆漲？
重要原因還是需求失衡。短期看，咱們的教育資源有限，隨著二胎放開，需求更是不減反增，這使得一流的教育資源不得不和學區房綁定在一起。
最近，也聽到了不少要給學區房降溫的說法。租購同權、多校劃片、搖號入學......
當然，也有人在關心，如果這些政策真的落地施行，那麼學區房市場豈不會就此崩盤？
目前來看，這種擔心完全是多於的。畢竟，只要學校還在那裡，需要上學的孩子還在那裡，學區房市場就還是會一直存在下去。
想讓學區房降溫，難呐。
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