為什麼房價一直漲？
為什麼調控才能讓房價降？
為什麼剛需被一直炒作？
為什麼開發商可以自定遊戲規則？
這所有的一切都是房價高漲的原因，
原因是如此的簡單， 房價上升會給房地產開發商帶來額外的利潤， 毫無疑問， 它們是推動房價上升的主要動力。 由於目前中國房地產開放商的資產負債率大約為75%。 也就是說， 只有1/4的資金是房地產開發商自己的， 其餘都是從銀行借來的或者是商品房的預售款， 那麼銀行就是開發商的後臺。 只要房價上升1個百分點， 開發商的資本回報率就上升3個百分點。
漲帶來的好處大於他們的資金成本， 那麼， 他們不必急於把住房賣出去。 對於房地產開發商來說， 最佳策略是將一部分住房的價格盡可能定得高一些，
房地產市場往往被一些大房地產公司所壟斷， 在寡頭壟斷市場上， 決定價格的並不是簡單的供求關係。 某些大房地產商財大氣粗， 相互勾結， 往往擁有一定操控市場的能力。 除非引用反壟斷法， 限制大房地產公司佔有的市場份額， 鼓勵市場競爭， 否則任何調整利息、控制土地審批等措施都無濟於事。 只要房地產商有控制房價的能力， 哪怕利率和土地價格提得再高， 他們也容易把這些負擔轉嫁給購房者。 指望房地產商發善心， 主動降低房價， 無異於與虎謀皮。
對於開發商如此順利的炒房行為， 將終於與2018年。 對於這些賺足錢的開發商和炒房客政府已經出手壓制， 他們掌控房價的時代終結， 炒房投機行為將被有效的抑制， 現在在進入炒房的人註定是高位接盤俠。 除了政府的調控政策加上銀行貸款收緊， 首付提高， 央行降准等手段， 想炒房已是不可能， 炒房客想跑， 也是無門。
近日開發商打折促銷新房，