或許， 煙臺從沒有像現在這樣， 眾人都在聊買房。
的確， 在沒有更好投資管道的大環境下， 步步緊逼、不斷上漲的房價看似是最好的投資方向， 讓人再也無法平靜。 但追漲的路上， 你有沒有想過接下來要發生的事情？
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煙臺房價上漲真相
銳理資料顯示， 3月煙臺六區新建商品住宅成交均價9290元/㎡， 同比漲29.5%。 具體到樓盤， 一年時間均價上漲2000元/㎡的不在少數。 大幅上漲的房價讓許多人忽略了房子本身的居住屬性， 投資性被放大。
業內觀點認為， 煙臺房價上漲受外力影響太大。 棚改和周邊城市需求外溢是大家公認的兩大主因。
從2017年開始， 煙臺棚改大規模展開， 萊山區、福山區、芝罘區等催生了大批“拆二代”， 人為製造了大量需求， 手握房票“買買買”的局面對樓市影響巨大。
同時， 近一年來， 煙臺承接了周邊城市的巨大外溢需求。 環京及省內其他城市的購房者增多，
“房價需要與城市建設相符， 煙臺漲上來的房價需要一段時間消化。 ”業內人士表示。
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盲目投資 或成高價接盤俠
“不是哪有價值買哪， 而是哪漲買哪， 這種現象是可怕的。 ”煙臺某業內人士這樣評價當下的購房現象， 並表示擔心。
三年棚改任務將在2020年完成， 屆時， 樓市的熱鬧局面會告一段落。 外地投資客戶大量買入， 兩年之後誰來接盤也是未知數。
房地產發展， 短期看政策， 中期看土地， 長期看人口。 “人口最終還是會向一線城市聚集， 而煙臺對外來人口的吸引力並不突出， 且落後於青島、濟南等城市。 在環渤海都市圈， 煙臺是少有的無限購政策的城市， 外在刺激是煙臺房價上漲的較大原因。
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如果買 就買資源
“當下環境， 房子似乎成為人們努力跑贏通脹的最好辦法， 這也無可厚非。 ”業內人士表示。
但是， 買不能盲目地買， 要買資源。 “能買芝罘區就不要買福山區， 能買萊山區就不要買牟平區。 ”市中心永遠擁有不可替代的資源， 學區房價格再高也有資本， 當市場歸於平靜， 有資源的房子保值性和抗跌性才是最強的， 而這種房子的流動性和變現能力也最強。
上周煙臺六區商品住宅成交均價， 高新區10687元/㎡， 趕超芝罘區。 這種情況下， 購房者不要盲目追漲， 而要綜合考慮樓盤性價比和升值潛力。
煙臺房價上漲大潮已掀起， 而你是否會游泳？還是被裹挾向前， 只因為生怕被落下， 錯過這波“致富”機會？
聲明
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