房屋貸款抵押有什麼優勢?房產抵押貸款是比較常見的貸款方式， 雖然首先比較繁瑣， 但卻是大額貸款的首選方法。 相對於信用卡貸款來說， 房產抵押貸款能獲得更好的額度， 且利息低， 除此之後， 房屋貸款抵押有什麼優勢?
1、利率相對較低。 由於借款人提供了房產做抵押， 銀行所要承擔的風險固然也下降了不少， 貸款機構需要承擔的風險相對較小， 也更願意給予借款人較低的利率;
2、貸款期限較長。 跟無抵押貸款、汽車抵押貸款等相比， 房產抵押貸款的期限是比較長的。 據悉， 用房產抵押貸款， 授信期限一般是10-20年，
3、貸款額度較高。 無抵押貸款一般是為月收入的10倍左右， 但房產抵押貸款額度最高可達房產評估值的七成， 可以解決借款人要大額貸款的困難。
4、審批率相對高。 將房屋抵押給銀行， 對銀行來說肯定會減少放款的風險， 正因如此， 在其他的方面的要求上會相對寬鬆。 借錢方只需有穩定的工作和良好的信譽即能獲貸， 通常銀行對借錢方的收入水準和工資發放形式沒較高要求。 (現金發放形式需有半年內的自存流水)
5、能用他人房屋做抵押。 假使借錢方名下無房產但借錢方若具備還款能力， 也能使用親屬或朋友名下的房產作為抵押物， 前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，
6、還款方式靈活。 與無抵押貸款方式不同， 借錢方對還款方式的選擇面較寬。 一般有一次性還本付息法(特指貸款一年期以下及一年期)、等額本金法和等額本息法。
7、一次抵押， 迴圈使用。 現在許多銀行都推出了房屋一次抵押， 迴圈貸款的方式， 以中國銀行的個人迴圈抵押貸款為例， 其只需用戶申辦一次房屋抵押手續， 即可支援借錢方在授信額度內迴圈借款， 隨借隨還的操作。 而其他的銀行同類產品均大同小異。
8、可提前還款。 在貸款到期日前， 借錢方可提前部分或全部結清貸款。 不過須按借款合同約定， 提前向銀行提出申請， 由銀行審批後到指定會計櫃檯進行還款。 貸款結清後，
最後提醒借款人， 房產抵押貸款雖然能獲得額度較高利息較低的貸款， 但辦理手續相對複雜， 借款人需根據自己的實際情況衡量斟酌。