XMHOUSE(文/連合）剛剛， 廈門3幅住宅用地土拍結果出爐：
全部沒有達到上限價
集美新城拍出了2字頭地價
翔安新圩地塊爆冷底價成交
最高樓面價28915元/平!
最低樓面價19682元/平、
創下近2年樓面價新低!
今天(4月25日)土拍大幕拉開， 集美新城“壓箱底”的寶地都拿出來了!廈門土地市場戰火燃燒， 迎來2018第一拍!
本次出讓的3幅商住地， 總建築面積約21.14萬平米， 總起叫價46.9億元，
這3幅地塊均採用“限地價、競配建”方式拍賣出讓， 不設拍賣底價， 並要求競得人一次性申請預售、一次性全部對外公開銷售。
其中集美2018JP01、集美J2018P01地塊要求在戶型上還強制性要求建設建築面積144㎡以下住宅，
現場共吸引12家房企參與競拍， 看一下報名情況：
集美新城2018JP01地塊(12家)：中駿， 世茂， 萬科， 中海， 金地， 建發， 保利， 永同昌+旭輝， 禹洲， 國貿， 華潤， 中南
集美新城J2018P01地塊(12家)：中駿， 世茂， 萬科， 金地， 建發， 保利， 中糧+旭輝， 禹洲， 雅居樂， 華潤， 國貿， 特房
翔安 新圩X2017P07地塊：世茂
最終地塊出讓情況如下：
建發奪得集美2018JP01， 總價：23.92億 樓面價：27977元/㎡,
國貿奪得集美J2018P01， 總價：21.05億 樓面價：28915元/㎡
世茂奪得翔安X2017P07， 總價: 9.03億 樓面價：19682元/㎡
上午9：00， 這場“大鱷之戰”終於啟幕!場面還是十分熱鬧的， 來參拍的房企實力都是杠杠的， 出手就是豪氣沖天。
但是， 這一次舉牌可比以前理性和謹慎得多， 沒有幾百輪的舉牌、沒有一天轟出3地王的真是， 遠沒有當初廝殺的熱度。
看一下每塊地的具體情況
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集美2018JP01
2018JP01位於集美新城片區誠毅西路(規劃)與誠毅北路(規劃)交叉口東北側， 該地塊毗鄰海翔大道、沈海高速和杏錦路。
地塊資質很好，
2018JP01地塊現狀
2018JP01地塊概況： 集美2018JP01土地面積30534.546㎡， 計價建築面積85500㎡， 起叫價19.67億元， 競價上限總價29.5億元， 起拍樓面價23005.8元/㎡， 上限樓面價34502.9元/㎡。
集美J2018P01
集美J2018P01位於集美區杏林北二路與杏錦路交叉口西北側， 該地塊緊鄰杏錦路、杏林北路和地鐵1號線沿線網站(杏錦路站)。
地塊區位十分優越， 門口就有地鐵一號線， 處於橋頭堡又是集美新城的核心區， 周邊樓盤有國貿天悅、龍湖春江酈城、中航城國際社區A。
J2018P01地塊現狀
集美J2018P01地塊概況：土地面積28608.125㎡， 建築面積80000㎡， 起叫價18.2億元， 競價上限總價27.3億元， 起拍樓面價25000元/㎡， 上限樓面價37500元/㎡(這是廈門土拍史上最高上限樓面價)。
翔安X2017P07
翔安X2017P07位於翔安區新圩鎮進場路與新市橋路(規劃)交叉口西北側。 地塊緊鄰馬塘路， 周邊還有新曦大道、進場路、新曦西路等主幹道， 可快速連接324國道、泉廈高速、沈海高速等。
翔安X2017P07地塊概況：土地面積30592㎡， 建築面積(計價)45130㎡， 起叫價9.03億元， 上限總價13.54億元， 地塊起拍樓面價約19682元/㎡， 上限樓面價30002元/㎡。
一大波熱心觀眾集體圍觀， 評論亮了
每次土拍自然少不了前排吃瓜、嗑瓜子、啃雞腿的圍觀群眾， 上面拍的熱鬧下面更是討論得熱烈!
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要知道如果是2016年， 集美新城核心區的2幅住宅用地， 能拍出的價格要可能要遠遠高於今天的結果。 但是本是“地王”命， 奈何調控生?
本次土拍已經沒有那麼熟悉的高周轉房企的身影了， “地王”收割機們集體癱瘓，
然而， 令人唏噓的是， 翔安新圩的起拍價竟達到了2萬/㎡， 而就在2年多前， 這裡的房子才1萬出頭一平。
買房人每次土拍結束後， 都要發出了一句靈魂的拷問：廈門房價會跌嗎?
經過這場土拍的洗禮， 將廈門島外的地價格局牢牢釘在了2萬+、3萬+的格局。
再見， 地價1萬+時代;你好， 地價， 2萬+時代!
這意味著， 在廈門的新房市場， 你已經找不到那些2萬/㎡以下的房子， 2.5萬/㎡的可能都很難再現， 3萬/㎡或成為了剛需新門檻。 請珍惜現在， 2萬+的買房機會!