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第1164篇原創文章
本文作者：咚咚找房APP--牛浩思-舊改先鋒
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日前（4月24日）， 備受關注的蛇口漁人碼頭更新專案通過環評， 並予以公示。
根據環評報告分析， 項目實施主體華僑城新璽公司擬投資204.9億元， 開發建設集濱海休閒、精品酒店、特色商業、辦公、公寓於一體的濱海文化體驗中心。
今年4月初， 漁人碼頭專案正式開拆， 項目目前處於準備階段， 而此次環評報告顯示擬今年6月動工， 預計2021年6月竣工， 工期為36個月。
漁人碼頭項目位於深圳市南山區蛇口街道南端， 東至南海玫瑰園三期， 南面、西面、北面三面臨海。 距離南山后海中心4.0公里；距離前海中心區6.5公里；距離海上世界和太子灣1.6公里， 通過周邊的望海路、南海大道、後海大道等城市幹道及地鐵2號線， 與周邊區域建立便捷的外部交通聯繫。
早在年初， 南山區城市更新局就已發佈《關於蛇口街道西岸更新單元實施主體的公示》， 擬確認實施主體為深圳市華僑城新璽發展有限公司。 查詢工商資訊獲知， 該公司大股東為華僑城集團占股60%， 深圳新璽投資有限公司占股40%。
該項目即是漁人碼頭的城市更新單元，
專案整體規劃
根據規劃， 專案占地29585.6㎡， 貢獻用地面積 4437.9 ㎡， 總建面176790㎡， 容積率 7。 未來將建成集濱海休閒、精品酒店、特色商業、辦公、公寓於一體的濱海商業文化綜合體， 投資金額是 2048859 萬元。
環評報告顯示， 專案主體由一棟58層超高層酒店辦公塔樓， 兩棟41層公寓塔樓及商業裙樓組成。 建設內容包括寫字樓、酒店、商務公寓、地上及地下商業、海洋主題館、公交首末站、公共廁所及地下停車場。
其中， 商業、辦公及酒店 124950 ㎡， 商務公寓 51780 ㎡， 建設地下商業 8000 ㎡（含海洋主題館 1800 ㎡）， 預計提供1964個停車位。
專案規劃定位
商務公寓：總建面約5.2萬㎡， 由兩棟約160米高41 層塔樓組成， 分小、中、大和超大戶型， 層高都在3米以上。還規劃了屋頂花園、健身房和SPA等配套。
其中低區的戶型為中小戶型，層高為3.30米；高區為大及超大戶型，層高為3.50米。
辦公+酒店：總建面約10.4萬㎡，規劃了250米58 層的超高層建築，也是專案的主體部分，包含了酒店服務式公寓+辦公寫字樓。
酒店服務式公寓位於塔樓的低區，共九層。其中6-7樓還設有酒店的健身房、餐廳和會議室等配套。
辦公位於19層以上，標準層層高4.2米。辦公層共分為低一區，低二區，高一區和高二區共四個區。頂端是三層通高的觀光大堂，設有咖啡、酒吧、餐廳等商業配套功能。
商業：主要分佈在地下1-4層，規劃了下沉式廣場、精緻生態的融合式商業空間、小型快閃店的公共商業空間、服務於公寓及酒店客戶的私密商業空間，整體有1964個車位。
另外，在專案的西南側結合漁人港灣設計了一個高科技的現代海洋主題館， 建面1800 ㎡。
值得注意的是，漁人碼頭專案選址原用地規劃為商業及倉儲用地，現建設已經取得規劃部門的專項規劃批復，主要使用功能為辦公、研發，因此建設與城市規劃相符。
如今的蛇口，隨著時代的發展對蛇口有了更高的要求和標準，褪去了工業起點的外衣，已然成為繼香蜜湖、華僑城之後又一個極具代表性的豪宅區，30多年後的蛇口，仍然努力生長，並煥發著新顏。與當年貧瘠黃土崛地而起不同的是，隨著舊改深入開始煥發新的光彩，政府對片區進行綜合統籌規劃，合理劃分居住、產業、生態資源、港口和商業功能區，真正將產城融合的理念滲透到蛇口的發展。
蛇口漁港或許不是深圳最年長的漁港，但她是蛇口港百年歷史的重要見證人之一。歷史長河中的蛇口漁港幾經變遷，填海造陸工程為蛇口打造了大片高端居住、商業、金融區，現今剩下的 " 避風塘 "隨著城市更新的腳步越來越近，也將在三年後轉身成為耀眼的濱海標杆性建築。
我是牛浩思
微信號：sz_newhouse
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層高都在3米以上。還規劃了屋頂花園、健身房和SPA等配套。其中低區的戶型為中小戶型，層高為3.30米；高區為大及超大戶型，層高為3.50米。
辦公+酒店：總建面約10.4萬㎡，規劃了250米58 層的超高層建築，也是專案的主體部分，包含了酒店服務式公寓+辦公寫字樓。
酒店服務式公寓位於塔樓的低區，共九層。其中6-7樓還設有酒店的健身房、餐廳和會議室等配套。
辦公位於19層以上，標準層層高4.2米。辦公層共分為低一區，低二區，高一區和高二區共四個區。頂端是三層通高的觀光大堂，設有咖啡、酒吧、餐廳等商業配套功能。
商業：主要分佈在地下1-4層，規劃了下沉式廣場、精緻生態的融合式商業空間、小型快閃店的公共商業空間、服務於公寓及酒店客戶的私密商業空間，整體有1964個車位。
另外，在專案的西南側結合漁人港灣設計了一個高科技的現代海洋主題館， 建面1800 ㎡。
值得注意的是，漁人碼頭專案選址原用地規劃為商業及倉儲用地，現建設已經取得規劃部門的專項規劃批復，主要使用功能為辦公、研發，因此建設與城市規劃相符。
如今的蛇口，隨著時代的發展對蛇口有了更高的要求和標準，褪去了工業起點的外衣，已然成為繼香蜜湖、華僑城之後又一個極具代表性的豪宅區，30多年後的蛇口，仍然努力生長，並煥發著新顏。與當年貧瘠黃土崛地而起不同的是，隨著舊改深入開始煥發新的光彩，政府對片區進行綜合統籌規劃，合理劃分居住、產業、生態資源、港口和商業功能區，真正將產城融合的理念滲透到蛇口的發展。
蛇口漁港或許不是深圳最年長的漁港，但她是蛇口港百年歷史的重要見證人之一。歷史長河中的蛇口漁港幾經變遷，填海造陸工程為蛇口打造了大片高端居住、商業、金融區，現今剩下的 " 避風塘 "隨著城市更新的腳步越來越近，也將在三年後轉身成為耀眼的濱海標杆性建築。
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