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第1167篇原創文章
本文作者：咚咚找房APP--牛浩思-舊改先鋒
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白石洲， 深圳最大的城中村。
地處南山區， 它不僅因為出租屋眾多、住房廉價而聞名， 還因為其特殊的地段， 與華僑城豪宅片區比鄰， 旁邊是益田假日廣場， 南北縱橫深圳“主動脈”深南大道， 西至沙河東路， 順接科技園， 東連歡樂穀、世界之窗等標誌性建築物。
白石洲以0.6平方公里土地， 承載了近五萬套出租房， 容納了15萬人口， 這裡彙聚了形形色色的人。 絕大部分從外地來深圳的人都有過一段或長或短在白石洲生活的記憶。
從2005年起， 白石洲舊改的消息間歇性發酵。 終於， 它將蛻變成為現實。
白石洲片區早有多家大型開發商進駐， 並已實施改造。 共分為四個單元開發， 包括沙河五村城市更新單元、深業世紀山谷城市更新單元、鶴塘社區-沙河商城改造項目、白石洲南區項目；雖進展不一， 但是都承載著城市空間的優化作為目標。
白石洲舊改（沙河五村項目）
該項目主要位於南山區沙河街道沙河五村片區， 東臨華夏街， 南臨深南大道， 西臨沙河街， 北臨香山西街。 根據規劃草案顯示：單元用地面積48萬㎡， 拆除用地面積45.9萬㎡， 開發建設用地面積30.3萬㎡， 計容積率建面約為347.9萬㎡， 容積率達11.5（一類密度分區， 軌道網站200米範圍之內）。
如果按上述規劃建設， 白石洲舊改專案也將成為深圳規模最大的城市更新專案。 事實上， 已有多個大型房企有意向介入白石洲舊改專案， 早期綠景與白石洲投資雙方有簽署協議， 參與該專案前期工作， 但後期開發工作是否由綠景操刀， 仍具不確定性。
近期， 網友爆出白石洲舊改專案拆遷補償方案， 只作為參考， 暫未得到官方證實。
拆遷補償業主共分為四種類型：
2、老祖屋， 指建成30年以上的單層或磚瓦房， 拆遷比例1：3.5， 可選住宅或公寓。
3、首層面積60%， 可選擇1：1的集中商業或辦公樓， 也可以選擇1：1.2的商務公寓， 另外40%的面積及二層以上含二樓陽臺及飄出實體的投影拆遷比例是1：1.03， 要求現狀每棟480平米內選住宅， 其餘選公寓。
4、各村集體物業， 按1：1補償辦公樓， 如果擇住宅或商務公寓， 則和業主私宅補償標準一致。
另外， 如選擇貨幣補償則一律以2.8萬元/㎡， 或許這是一個多餘的選擇吧？！
鶴塘社區-沙河商城改造項目
鶴塘社區、沙河商城項目位於位於南山華僑城片區， 世界之窗地鐵C出口， 用地面積約1.33萬㎡， 由深業集團開發建設， 未來將打造成以住宅為主， 集商業、辦公和公寓為一體的綜合體。
是深圳市2010年首批八個舊住宅社區改造之一， 也是唯一完成“雙100%”成功動工的舊住宅改造項目。
項目計容總建面為108900㎡，其中，住宅總建築面積為63900㎡（含保障性住房總建築面積5112㎡，物業管理用房建築面積220㎡）。
據悉，鶴塘社區、沙河商城改造專案目前正處於基坑建設階段，預計明年便可以面世。
深業世紀山谷城市更新單元
深業世紀山谷城市更新項目位於白石洲片區新塘街與新中路交匯處，2012年被列入深圳市城市更新單元規劃制定計劃，其改造專項規劃於2015年獲批。總用地面積10萬㎡，其中開發建設用地面積6.67萬㎡，計容總建面33.7萬㎡。規劃包含有住宅、公寓、商業、辦公、學校等物業類型。
專案分為北區和南區開發，目前正處於地基建設階段。
白石洲村（南區）項目
白石洲村南區位于石洲中路與白石路交匯處，深南大道南側，世界之窗西側。
事實上，並沒有確切消息提及白石洲南區要拆除重建類城市更新改造，但是在今年年初，南山區公佈的《南山區‘城中村’綜合治理行動計畫(2017-2020年)》中，明確先實行綜合治理工作。創新統租模式由各街道辦指導；由村股份合作公司確定合作運營企業；由運營企業以市場化的方式與股份合作公司或村民進行整村或部分房屋租賃談判，房屋結構構鑒定、裝修改造、消防設施改造等程式後，進行統一租賃經營和物業管理，並將部分改造後的房屋納入南山區人才保障房系統，同時由運營企業作為責任主體承擔城中村綜合治理等責任。
其中更是明確一點，除已完成和正在開展拆除重建類城市更新的城中村外，其餘南山區城中村應全部納入綜合治理，包括已列入城市更新計畫的但尚未空樓、拆除的。
但是南山區政府也同樣表明，城中村綜合治理並不影響“舊改”，綜合治理的目的只為將有年代感的房子保存下來，不是拆除。
目前華潤置地已進駐白石洲南區，並設立綜合整治與城市更新辦公室，華潤工作人員透露將爭取在2020年之前完成白石洲南區整治。
我是牛浩思
微信號：sz_newhouse
加好友請注明用意，敬請理解！
項目計容總建面為108900㎡，其中，住宅總建築面積為63900㎡（含保障性住房總建築面積5112㎡，物業管理用房建築面積220㎡）。
據悉，鶴塘社區、沙河商城改造專案目前正處於基坑建設階段，預計明年便可以面世。
深業世紀山谷城市更新單元
深業世紀山谷城市更新項目位於白石洲片區新塘街與新中路交匯處，2012年被列入深圳市城市更新單元規劃制定計劃，其改造專項規劃於2015年獲批。總用地面積10萬㎡，其中開發建設用地面積6.67萬㎡，計容總建面33.7萬㎡。規劃包含有住宅、公寓、商業、辦公、學校等物業類型。
專案分為北區和南區開發，目前正處於地基建設階段。
白石洲村（南區）項目
白石洲村南區位于石洲中路與白石路交匯處，深南大道南側，世界之窗西側。
事實上，並沒有確切消息提及白石洲南區要拆除重建類城市更新改造，但是在今年年初，南山區公佈的《南山區‘城中村’綜合治理行動計畫(2017-2020年)》中，明確先實行綜合治理工作。創新統租模式由各街道辦指導；由村股份合作公司確定合作運營企業；由運營企業以市場化的方式與股份合作公司或村民進行整村或部分房屋租賃談判，房屋結構構鑒定、裝修改造、消防設施改造等程式後，進行統一租賃經營和物業管理，並將部分改造後的房屋納入南山區人才保障房系統，同時由運營企業作為責任主體承擔城中村綜合治理等責任。
其中更是明確一點，除已完成和正在開展拆除重建類城市更新的城中村外，其餘南山區城中村應全部納入綜合治理，包括已列入城市更新計畫的但尚未空樓、拆除的。
但是南山區政府也同樣表明，城中村綜合治理並不影響“舊改”，綜合治理的目的只為將有年代感的房子保存下來，不是拆除。
目前華潤置地已進駐白石洲南區，並設立綜合整治與城市更新辦公室，華潤工作人員透露將爭取在2020年之前完成白石洲南區整治。
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