核心觀點
市場量價： 上周南京二手房成交 1580 套， 環比上漲 21.2%。 鏈家成交量同步攀升 15.6%， 增幅進一步擴大。 從區域來看， 上周玄武表現搶眼，
新增供需：從新增供需來看， 上周新增房源下滑 5.8%， 新增客源下滑 6.6%。 新增客房比維持在 2.0。 新增帶看下滑 6.4%， 市場活躍度明顯降低。
市場預期： 上周南京新增房源掛牌價為 32435 元/平方米， 持續下滑 0.7%。 調降占比上升至 71.5%。 上周業主妥協度與客戶談判力順勢下滑， 議價空間進一步縮小。
新房：南京主城九區新房認購有所回升。 上周全市新房認購 760 套， 環比上漲 7.2%。 其中浦口板塊認購 379 套， 位居首位。 全市成交 531 套， 環比下滑 50.2%， 其中江甯成交居首。
一、熱點回顧
1、 江北新區最新規劃獲批江北新區管委會消息， 南京青奧體育公園地塊區域規劃局部調整獲批，
4 月 20 日， 高淳公開出讓 6 幅地塊， 其中 5 幅涉宅地塊， 1 幅商業地塊。 高淳 G02-03 地 塊、 高淳 G04-G06 地塊打包出讓。 值得關注的是， 金茂首進高淳包攬了 5 幅涉宅地塊。 此次高淳土拍的單位地價均未超過去年同期水準， 維持在 5500 元/平方米以下， 說明房 企拿地趨向於理性化， 有利於未來房地產健康發展。 同時越來越多的知名房企進入高淳，
二、成交：全市成交持續回升， 創今年新高
上週二手房成交量再創新高。 從數據來看， 全市二手房網簽量為 1580 套， 環比上漲 21.2%， 創今年以來新高， 增幅進一步擴大。 從鏈家成交來看， 上周南京鏈家二手房成交量同步上漲15.6%， 漲幅也在擴大。
二手房成交量持續回升， 主要是公積金等新政的短期刺激作用， 使得需求在近期持續釋放， 前期積累的客戶抓住機會形成成交； 同時房價的理性下跌， 也進一步刺激剛需客戶的入市。 值得關注的是， 南京購房利率不斷上升， 銀根收緊， 使得需求的增長受到抑制。
從區域來看， 玄武漲幅搶眼。 從增幅來看， 玄武上周環比上漲 37.6%， 成交 150 套， 主要是上周玄武區房價下跌明顯， 對需求的刺激較大。
從成交週期來看， 業主成交週期大幅縮短， 客戶成交週期持續拉長。 從 RealData 資料來看， 上周業主成交週期縮短至 61 天， 客戶成交週期延長至 27 天。 業主成交週期脫離合理波動下限，說明業主更加理性，交易向買房市場偏移。
全市套均面積持續回落。 從資料來看， 上周全市成交套均面積為 82.8 平平方米； 鏈家成交套均面積持續增加 2.5 平方米至 74.9 平方米。
三、房價：均價再次回落， 玄武、建鄴跌幅顯著
二手房成交均價再次回落。根據 RealData 資料監測， 上周南京二手房成交均價為 29753元/平方米， 環比下滑 4.6%， 跌破 3 萬元， 為年後以來最大單月跌幅。這也可以看到，在年後成交持續不振的情況下，作為業主也愈加的理性， 這對促成成交必將起到推動作用。
從區域來看， 主城區跌幅顯著。上周玄武、建鄴、鼓樓跌幅分別達到 9.5%外顯目，尤其玄武區均價跌破 3 萬元。 而江寧、浦口跌幅較小。
四、新增供需：新增房、 客雙雙下滑
供需再度下滑。 從 RealData 數據來看，上周新增房源環比下滑 5.8%，新增客源環比下滑6.6%， 從絕對數來看，依舊處於高位。
上周新增客房比維持在 2.0， 供需矛盾相對緩和。
新增帶看略有下滑。 據 RealData 資料監測， 上周南京鏈家新增帶看量下滑 6.4%。 跟新增客戶走勢基本一致，這也可以看到目前的市場雖然整體保持穩定回升，但是動力明顯不足。
五、市場預期：掛牌價下滑， 調降占比破 70%
新增房源掛牌價再次回落。從資料來看， 上周新增房源首次掛牌價為 32435 元/平方米，環比下滑 0.7%。 新增房源掛牌價開始鬆動，說明業主愈發趨向理性。
調降占比突破 70%。 從調降占比來看， 上周業主調降占比上升至 71.5%， 創近十周新高，環比增加 2.5 個百分點。 說明越來越多的業主選擇在價格方面主動讓步， 積極促成交。 值得關注的是，根據歷史資料研究來看，調降占比在 70%以內是市場相對平穩的表現，如果超過70%，則說明市場或進入震盪週期， 業主也逐步趨於理性。
議價空間進一步縮小。 資料顯示， 上周業主妥協度繼續下滑至 2.7， 雖然越來越多的業主選擇調低掛牌價積極出手，但是降價幅度有限。與此同時， 客戶談判能力繼續降低至 1.9， 議價空間進一步縮小。
六、新房：認購回升， 江北板塊搶眼
認購回升，成交腰斬。 從資料來看， 不包括溧水、高淳， 上周全市新房認購 760 套， 環比上漲 7.2%，主要得益于多家樓盤新推，數量超過 400 套，去化程度較高。上周新房成交 531套， 環比下滑 50.2%， 跌幅顯著，主要受上周認購低迷影響。
從各板塊認購量來看， 上周浦口認購以 379 套認購一舉奪魁，環比上漲 116.6%， 增幅搶眼。 主要是上周市區僅浦口的明發香山郡、金象朗詩紅樹林項目加推， 其中金象朗詩紅樹林去化達 9 成，認購量大幅攀升。
從區域成交量來看， 江寧拔得頭籌，成交 179 套，這早在意料之中，因為上周認購表現非常突出， 上周逐步形成成交。 從增速來看， 仙西表現突出，上漲 100.0%， 依舊是上周成交基數過低所致。
免責聲明：本文所載資訊為市場分析師獨立觀點，不代表所在機構意見，亦不保證相關資訊的準確性和完整性。文中所述內容和意見僅供參考，不構成市場交易和投資建議。本文版權為南京鏈家所有，對本文保留一切權利，未經事先許可，任何機構和個人不得翻版、複印、發表或引用本文的任何部分。
客戶成交週期延長至 27 天。 業主成交週期脫離合理波動下限，說明業主更加理性，交易向買房市場偏移。
全市套均面積持續回落。 從資料來看， 上周全市成交套均面積為 82.8 平平方米； 鏈家成交套均面積持續增加 2.5 平方米至 74.9 平方米。
三、房價：均價再次回落， 玄武、建鄴跌幅顯著
二手房成交均價再次回落。根據 RealData 資料監測， 上周南京二手房成交均價為 29753元/平方米， 環比下滑 4.6%， 跌破 3 萬元， 為年後以來最大單月跌幅。這也可以看到，在年後成交持續不振的情況下，作為業主也愈加的理性， 這對促成成交必將起到推動作用。
從區域來看， 主城區跌幅顯著。上周玄武、建鄴、鼓樓跌幅分別達到 9.5%外顯目，尤其玄武區均價跌破 3 萬元。 而江寧、浦口跌幅較小。
四、新增供需：新增房、 客雙雙下滑
供需再度下滑。 從 RealData 數據來看，上周新增房源環比下滑 5.8%，新增客源環比下滑6.6%， 從絕對數來看，依舊處於高位。
上周新增客房比維持在 2.0， 供需矛盾相對緩和。
新增帶看略有下滑。 據 RealData 資料監測， 上周南京鏈家新增帶看量下滑 6.4%。 跟新增客戶走勢基本一致，這也可以看到目前的市場雖然整體保持穩定回升，但是動力明顯不足。
五、市場預期：掛牌價下滑， 調降占比破 70%
新增房源掛牌價再次回落。從資料來看， 上周新增房源首次掛牌價為 32435 元/平方米，環比下滑 0.7%。 新增房源掛牌價開始鬆動，說明業主愈發趨向理性。
調降占比突破 70%。 從調降占比來看， 上周業主調降占比上升至 71.5%， 創近十周新高，環比增加 2.5 個百分點。 說明越來越多的業主選擇在價格方面主動讓步， 積極促成交。 值得關注的是，根據歷史資料研究來看，調降占比在 70%以內是市場相對平穩的表現，如果超過70%，則說明市場或進入震盪週期， 業主也逐步趨於理性。
議價空間進一步縮小。 資料顯示， 上周業主妥協度繼續下滑至 2.7， 雖然越來越多的業主選擇調低掛牌價積極出手，但是降價幅度有限。與此同時， 客戶談判能力繼續降低至 1.9， 議價空間進一步縮小。
六、新房：認購回升， 江北板塊搶眼
認購回升，成交腰斬。 從資料來看， 不包括溧水、高淳， 上周全市新房認購 760 套， 環比上漲 7.2%，主要得益于多家樓盤新推，數量超過 400 套，去化程度較高。上周新房成交 531套， 環比下滑 50.2%， 跌幅顯著，主要受上周認購低迷影響。
從各板塊認購量來看， 上周浦口認購以 379 套認購一舉奪魁，環比上漲 116.6%， 增幅搶眼。 主要是上周市區僅浦口的明發香山郡、金象朗詩紅樹林項目加推， 其中金象朗詩紅樹林去化達 9 成，認購量大幅攀升。
從區域成交量來看， 江寧拔得頭籌，成交 179 套，這早在意料之中，因為上周認購表現非常突出， 上周逐步形成成交。 從增速來看， 仙西表現突出，上漲 100.0%， 依舊是上周成交基數過低所致。
免責聲明：本文所載資訊為市場分析師獨立觀點，不代表所在機構意見，亦不保證相關資訊的準確性和完整性。文中所述內容和意見僅供參考，不構成市場交易和投資建議。本文版權為南京鏈家所有，對本文保留一切權利，未經事先許可，任何機構和個人不得翻版、複印、發表或引用本文的任何部分。