香港——香港是一座眾所周知的高效城市。
地鐵系統和機場完美無瑕的運行讓當地居民感到自豪。 美國傳統基金會(Heritage Foundation)連續21年將香港評為世界上最自由的經濟體。
然而自由市場也有其代價。
資本容易取得、多年創紀錄的低利率， 以及供應的急劇短缺， 已經讓香港成為了全世界樓價最為高的地方。 仲介公司中原地產(Centaline)的資料顯示， 2015年8月2日香港樓價達到了史上最高水準， 同比上漲了18%。 與2008年金融危機結束後的低點相比， 飆升了158%。
這也讓它們成為人們可以在世界上找到的價格最高的房屋。
研究機構Demographia稱， 這些房屋的價格“嚴重負擔不起”。
高企的價格對建築和設計產生了負面的效果。 第一次來到香港的人， 往往會驚詫於這座密集排布的城市裡歎為觀止的單一性。
這裡滿是價值數十億美元的高聳的住宅樓， 相互之間基本上沒有什麼差別。 除了少數特例之外， 這些全世界最昂貴的房產， 都是一些商品化的矩形混凝土盒子， 哪怕售價高達每平方英尺1.2萬美元（約合每平方米80萬元人民幣）的超高端房產也是如此。 所以，
“大量複製可以賺到最多的錢， 所以設計就被縮減了， 沒有多少裝飾的空間， ”攝影師邁克爾·伍爾夫(Michael Wolf)說。 “所以說香港的天際線在視覺上才如此糟糕， 我想說的是， 缺乏想像力。 在這裡考慮的只是利潤。 ”
伍爾夫專門拍攝展示香港可怕的對稱性的圖片。 在他的系列作品《密集的建築》(Architecture of Density)中， 他去掉了天空和地面， 讓整幅照片裡填滿了數千塊窗戶， 排成豎直的一列的畫面。 這些窗戶在一棟棟住宅樓之間猶如漣漪一般延伸， 組成一整堵鑲著小孔的高聳的混凝土牆， 連在一起就像一幅抽象畫的畫布。
除了直上直下的住宅樓外， 還有一些引人矚目的例外。 弗蘭克·蓋裡設計的中層建築傲璿(Opus)， 就像是纏繞的粗竹竿。 SWIRE PROPERTIES
近一半的香港居民住在公屋裡。 在極端統一這方面， 這些公屋的問題最為嚴重。 儘管如此， 許多“奢華”公寓樓群也並不會好很多， 它們經常更加多彩， 但重複性同樣很強。
伍爾夫一半的時間在香港， 一半的時間在巴黎。
21世紀的樓宇項目， 時常會有一些裝飾， 如在中部留出一個大洞， 這樣有利於空氣流動， 而且按中國美學設計理念“風水”， 也是有益的。
這種直上直下的住宅樓也存在例外。 弗蘭克·蓋裡(Frank Gehry)設計了太古地產(Swire Properties)傲璿(Opus)專案的雙塔。 這座中層建築仿佛是擰在一起的兩根粗竹竿。 這個樓盤坐落的位置， 過去曾是殖民時代太古船塢總部所在的豪宅。
項目開盤時， 蓋裡說， 他還故意設計得讓這個弧度可以最大限度地拓展視野。 他希望從每一戶房屋裝著木質扶手的陽臺望出去， 都感覺像是一艘大船的甲板。
傲璿是蓋裡在亞洲的第一座住宅項目， 如今在這座全世界最昂貴的城市， 最昂貴的住宅單位就位於這裡。 6月， 一名丹麥商人以4.98億港元（約4億元人民幣）的價格， 買了一套5188平方英尺、帶花園的複式居所， 創下了亞洲公寓價格記錄。 這一價格相當於每平方英尺95971港元， 約12380美元。
傲璿和恒基兆業(Henderson Land)旗下的樓盤天匯(39 Conduit Road)輪番產生香港尺價最高的房屋。 一個樓盤剛剛產生新的最高價，另一個樓盤就會趕超過去。據報導，香港為數不多的獨棟房屋中，有一棟今年夏天報出了15億港元的成交價，也就是更為高昂的每平方英尺15萬港元。
很多本地人指責內地賣家推高了香港樓價。在2011年末的高峰時，內地買家購得42%的香港新樓盤。由於個人每年可以合法帶出中國內地的資金上限實際上是5萬美元，所以他們應該用了一些手段。現在內地買家在新購房屋中所占的份額約為11%。
天匯共有41層，但標號跳過了每一個含有4的樓層，這個數字在粵語裡發音類似“死”，還把最高的三個樓層稱作66、68和88，這是祝願發財和長壽的吉祥數字。
其外觀設計沒什麼創造性可言，就是一個標準的摩天樓，儘管為了最大限度利用臨港環境以取得好視野，建築兩側設計為呈現135度角的樣子，形成銳利的斜角立面。
這棟樓設計有間隔出現、緊密排列的一片片水準突出結構，可以擋住外置空調機之類更為醜陋的裝置，會讓人想起1950年代經典轎車前方的護柵。
天匯最引人注意的方面是它的工程設計。這棟建築樓層越高的地方，房屋縱深越大，從下往上以三個“層級”遞增，最靠上的一些樓層長和寬相加，會比底部樓層多出9英尺。上部結構多出來的面積，給整個建築增加了相當多的額外重量，但開發商估算過，他們知道這些額外的投入是值得的。
“我們要面對不僅是建築體量更大的問題，真正的挑戰在於在樓層更高的地方實現更大面積。”這棟建築的住宅設計總監歐陽明詩(Phiyona Au-yeung)說道。“不過，在香港，房屋景色的好壞，和價格高低是直接相關的。”
歐陽明詩所在的劉榮廣伍振民建築師事務所（Dennis Lau & Ng Chun Man Architects & Engineers，簡稱DLN），是香港最知名的本土建築事務所之一。DLN還設計了一棟名為曉廬(HighCliff)、有光滑曲面的摩天住宅樓，這棟樓體異常高，也不同尋常的細。它的旁邊是建築比例與之相似的禦峰(Summit)，兩座並立的高樓看起來就好像是矗立在跑馬地之上的兩根“筷子”。
憑藉弧度優美的外立面和緊致圓形角落的設計，曉廬和傲璿一樣，是香港最具辨識度的住宅樓之一。2003年完工時，它在安波利斯摩天樓大獎(Emporis Skyscraper Award)的評比中僅落後於倫敦的“小黃瓜”（準確的名字是：聖瑪莉艾克斯30號）。
歐陽明詩承認，就連香港最奢華的公寓樓也傾向于設計成矩形盒子狀。但她表示，那是香港買家所期望的。更適合放傢俱，而且不會有因為形狀怪異的弧度和角落而產生的“死角”。
曾在西雅圖工作過幾年的歐陽明詩認為，香港普遍缺乏獨創性還有另外一個根本原因：政府會批准所有項目。在西方，評判建築計畫的，通常是一個由專業人士組成的設計審查委員會。
“他們會把它當做一個整體項目來看，”她說。“我們的制度不是那樣的。非常教條，黑白分明。”
然而，對更有創意的建築和房地產的需求，最終來自終端使用者。香港大學的建築系教授黃華生(Wong Wah Sang)表示，整個城市都缺少把建築當做一種藝術形式來欣賞的態度。他認為，香港房地產的高價的重要性超過了外觀和其他一切。
“在香港，這些地方都是投資，”黃華生教授說。“人們高興不是因為某棟樓給出了優秀的設計，而是因為買到了一樣東西，而它第二天就能升值1%。”
以上為正文，來自網路
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如果你是曾經看過真叫盧俊的地產觀的朋友們，可以搜索並重新關注微信公眾號真叫盧俊，這裡有他和他的地產觀。如果方便的話麻煩也和別人說下，真叫盧俊現在在這裡，感謝感謝
一個樓盤剛剛產生新的最高價，另一個樓盤就會趕超過去。據報導，香港為數不多的獨棟房屋中，有一棟今年夏天報出了15億港元的成交價，也就是更為高昂的每平方英尺15萬港元。很多本地人指責內地賣家推高了香港樓價。在2011年末的高峰時，內地買家購得42%的香港新樓盤。由於個人每年可以合法帶出中國內地的資金上限實際上是5萬美元，所以他們應該用了一些手段。現在內地買家在新購房屋中所占的份額約為11%。
天匯共有41層，但標號跳過了每一個含有4的樓層，這個數字在粵語裡發音類似“死”，還把最高的三個樓層稱作66、68和88，這是祝願發財和長壽的吉祥數字。
其外觀設計沒什麼創造性可言，就是一個標準的摩天樓，儘管為了最大限度利用臨港環境以取得好視野，建築兩側設計為呈現135度角的樣子，形成銳利的斜角立面。
這棟樓設計有間隔出現、緊密排列的一片片水準突出結構，可以擋住外置空調機之類更為醜陋的裝置，會讓人想起1950年代經典轎車前方的護柵。
天匯最引人注意的方面是它的工程設計。這棟建築樓層越高的地方，房屋縱深越大，從下往上以三個“層級”遞增，最靠上的一些樓層長和寬相加，會比底部樓層多出9英尺。上部結構多出來的面積，給整個建築增加了相當多的額外重量，但開發商估算過，他們知道這些額外的投入是值得的。
“我們要面對不僅是建築體量更大的問題，真正的挑戰在於在樓層更高的地方實現更大面積。”這棟建築的住宅設計總監歐陽明詩(Phiyona Au-yeung)說道。“不過，在香港，房屋景色的好壞，和價格高低是直接相關的。”
歐陽明詩所在的劉榮廣伍振民建築師事務所（Dennis Lau & Ng Chun Man Architects & Engineers，簡稱DLN），是香港最知名的本土建築事務所之一。DLN還設計了一棟名為曉廬(HighCliff)、有光滑曲面的摩天住宅樓，這棟樓體異常高，也不同尋常的細。它的旁邊是建築比例與之相似的禦峰(Summit)，兩座並立的高樓看起來就好像是矗立在跑馬地之上的兩根“筷子”。
憑藉弧度優美的外立面和緊致圓形角落的設計，曉廬和傲璿一樣，是香港最具辨識度的住宅樓之一。2003年完工時，它在安波利斯摩天樓大獎(Emporis Skyscraper Award)的評比中僅落後於倫敦的“小黃瓜”（準確的名字是：聖瑪莉艾克斯30號）。
歐陽明詩承認，就連香港最奢華的公寓樓也傾向于設計成矩形盒子狀。但她表示，那是香港買家所期望的。更適合放傢俱，而且不會有因為形狀怪異的弧度和角落而產生的“死角”。
曾在西雅圖工作過幾年的歐陽明詩認為，香港普遍缺乏獨創性還有另外一個根本原因：政府會批准所有項目。在西方，評判建築計畫的，通常是一個由專業人士組成的設計審查委員會。
“他們會把它當做一個整體項目來看，”她說。“我們的制度不是那樣的。非常教條，黑白分明。”
然而，對更有創意的建築和房地產的需求，最終來自終端使用者。香港大學的建築系教授黃華生(Wong Wah Sang)表示，整個城市都缺少把建築當做一種藝術形式來欣賞的態度。他認為，香港房地產的高價的重要性超過了外觀和其他一切。
“在香港，這些地方都是投資，”黃華生教授說。“人們高興不是因為某棟樓給出了優秀的設計，而是因為買到了一樣東西，而它第二天就能升值1%。”
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