買還是不買？這就是房地產行業的終極問題。
近日， 央行貨幣政策委員會委員樊綱“六個錢包買房”的說法， 被推上熱搜排名第一的寶座。
“六個錢包買房”指， 夫妻雙方的父母、爺爺奶奶、外公外婆， 樊綱認為， 這三代人六個錢包湊在一起夠首付， 建議買房為好。
上一次因這一話題被推上熱搜的是如是金融研究院院長管清友， 他建議年輕人“買不起房就多買兩套， 能加杠杆就加杠杆”。
兩人的邏輯基本相同：看好房地產的未來發展前景， 並為遠期目標克服短期障礙。
被扭曲的言論在房子面前， 似乎很難要求所有人都變得理性而平靜。 所以， 樊綱與管清友的言論最後不可避免地被網友演化成了道德評判。
有網友評論稱， “六個錢包， 竭澤而漁， 不光剝削你的現在， 連整個家庭的過去和未來都要算計”。 更有甚者直呼， “六個錢包， 四個都是棺材本”。
正因此， 樊綱對於房地產市場發展前景的判斷， 被轉化成了社會個體孝與不孝的問題。 顯然， 這個問題和買不買房一樣， 都沒有標準答案。
然而， 過去十年， 中國人其實是在用行動給出答案。
根據國際清算銀行統計資料， 就居民部門杠杆率而言， 近十年經歷了三次快速上漲， 截止2017年二季度， 已經達到46.8%。 購房需求在其中起到了重要作用。
負債比重在增加， 這並不讓人意外。 值得警覺的是， 這個過程太快了。
中國的居民杠杆率從30%到37%僅用了5年時間， 而日本、美國達到同等水準分別用了10年和24年。
浙商證券研究所的報告顯示，
在中新社國是直通車進行的街頭隨機採訪中， 幾位受訪者都表示， 如果有條件， 他們願意通過加杠杆的方式置業。 “借十八線親戚的錢也願意買房”“有錢就一定要把它化成磚頭”……此類觀點成為了採訪中的主流觀點。
房地產會怎樣？那麼， 房地產市場到底前景如何？近期幾個言論頗有意味。
萬科董事會主席郁亮表示， 中國房價單邊上漲的時代已經結束。 住房和城鄉建設部原副部長仇保興說， 中國宏觀上已經不缺房， 繼續炒房將致金融危機。
看起來， 郁亮、仇保興的觀點和樊綱、管清友的言論是相悖的。
事實上， 兩者並不矛盾。
中國房價單邊上漲結束， 指的是， 房地產的主要矛盾由短缺轉至不平衡。
一方面， 從數量上來說， 中國已經不缺房子， 但仍然缺好房子；另一方面， 城市間存在結構性不平衡， 一些三四線城市仍處於去庫存階段， 但一二線城市必須通過行政性手段抑制房價過快上漲。
仇保興的觀點， 基本與此相同。 他用資料表明， 20年前中國城鎮化率只有30%， 人們靠福利分房， 住在筒子樓裡；20年後城鎮化率已經達到60%， 人均住房面積達到40平方米。 從西方發達國家經驗看， 在經歷城市化快速發展後， 人均住房面積基本保持在這一水準。 由此判斷， 未來房地產市場增長的斜率會放緩。
但這並不表示， 兩位不看好房地產市場的未來發展。
其一是，從數量到品質的增長，表明房地產業將從粗放型增長轉變為集約型，滿足人們對美好生活的追求；其二是，增長斜率放緩，表明房地產暴漲暴跌的概率被降低，社會穩定因素增加。
回到開始的那個關於房子的終極問題，該不該買房，該不該加杠杆買房？
用一句廢話回答這個終極問題：在這件事上，樊綱說了不算，你說了也不算，錢說了算。
作者：張文絞
編輯：楊佳欣
其一是，從數量到品質的增長，表明房地產業將從粗放型增長轉變為集約型，滿足人們對美好生活的追求；其二是，增長斜率放緩，表明房地產暴漲暴跌的概率被降低，社會穩定因素增加。
回到開始的那個關於房子的終極問題，該不該買房，該不該加杠杆買房？
用一句廢話回答這個終極問題：在這件事上，樊綱說了不算，你說了也不算，錢說了算。
作者：張文絞
編輯：楊佳欣