抄底機會來了，下一步是不是可以組團去東北抄底了？

搶人大戰方興未艾， 很多人覺得一擁而上去搶東南沿海的機會， 沒啥意思， 不如另闢蹊徑， 去冷門地方找機會——沒錯， 就是那個曾經的重工業基地， 今日卻成了處處空城的東三省。 那麼如果搭上棚改等利好政策的東風， 現在投資東北豈不是抄底了？

別天真， 即便是東北有機會， 那也不會是投資者的機會。 首先， 人口是硬傷。 看看人口流動的趨勢就知道了：

人口增量來看， 東南是大戶， 而墊底的卻是黑吉遼。 沒有人口， 房子是抄底買到了， 以後賣給誰呢？無非是幫助開發商去庫存了。 即便是周邊地區和國家呈現一片利好態勢， 問題在於這種觀點是本末倒置的。 打鐵還需自身硬， 發展是內在動力推動， 而非外在環境推動。 東三省無論是從交通、體制、地區性格來說， 都已經是積重難返， 無法在短時間內恢復活力與創意；這並不是說東三省沒有前途， 而是說，

在前途未蔔的情況下貿然投資， 即便價格便宜， 那也是賭徒的衝動， 不是投資者的理性。

從投資的角度看， 人口不可忽視， 人口的集聚也會帶來其他要素的集聚， 而且， 中國人口集聚的過程剛剛開始， 人口再分配還處於過程之中， 未來， 國內會出現類似於上世紀80年代美國出現的鐵銹地帶（the Rust Belt），

即美國東北部傳統製造業和鋼鐵業基地逐漸衰敗。 那麼， 如果不對未來的危險形成預見， 那未來就可能遇見危險。

其次， 決策層“房住不炒”“擠泡沫”的決心不容忽視。 近來有央行定向降准， 各地引進人才， 很多人就解讀成調控放鬆的信號；事實上， 這是對政策的誤讀。 對於樓市， 金融等部門的風險， 國家一直是十分重視的。 近日， 中 央分析經濟形勢的會議上指出， “推動信貸、股市、債市、匯市、樓市健康發展”， 點了五個市場的名字， 足見其重視程度。

此外， 對一季度經濟指標， 會議的描述是“總體穩定”， 用了“穩中向好”這個定性。 微妙之處見真意， 要知道， 目前實際的增長和效益都在明顯的向下， 名義GDP增速已經從11.2%掉到10.2%了， 而去年一季度的資料， 則是從7.9%反彈到11.7%。 這就表明， 中 央已經不再把名義GDP看做是重中之重的事情， 而是要切實地對樓市、對金融擠水分、擠泡沫， 即使有陣痛， 也不能讓陣痛化為未來的風險。

不管是外部政策控制， 還是越來越多的投資者開始變得理性，

總體來看， 樓市是趨於穩定和理性的；用通俗的話解釋理性， 就是：樓市投資將變得充滿智慧與智商， 隨便買房就賺錢的時代已經一去不復返了；同時， 微漲的樓市將持續， 大漲大跌將被控制， 靠房產一夜暴富已經是不可能的了。 這種趨勢下去抄底， 絕對不明智， 您認為呢？

本文原創， 作者劉磊， 福布斯金融理財師評審委員、遠見財訊特邀地產評論員， 《房產投資煉金術》課程導師， 多家媒體房地產專欄作者、作家。