海南全域限購延續“房住不炒”思路

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為， 海南對於生態核心區市縣之前就採取了禁止外地人購房的做法， 類似做法很大程度上說明此類區域存在炒房現象，

影響了當地人的住房需求， 也對當地生態保護不利， 所以必須採取類似禁止購房的做法。

“而對於其他區域來說， 通過60個月或者24個月社保繳納的規定， 具有較好的引導性， 這個時候很多炒房需求會被排擠， 很多外地人將無法在海南購房。 ”嚴躍進表示。

不過新政策也針對引進人才開了“口子”。 “關於引進人才的住房政策由海南省政府另行制定”。

此外， 為防止捂盤惜售和隨意漲價， 要求取得預售許可證的商品住宅專案， 房地產開發企業要公開全部房源並明碼標價， 一次性對外銷售， 不得分期分批銷售。 商品住宅價格備案後， 6個月內不得調高備案價格；調整備案價格的須重新備案。

海南同時在供給方面也做出了規定，

將實行最嚴格的節約用地制度， 實施建設用地總量和強度雙控行動， 確保海南建設用地總量在現有基礎上不增加。 海南將落實《海南省總體規劃(空間類2015—2030)》， 嚴格自然生態空間用途管制。 建設用地供應向建設自由貿易試驗區和中國特色自由貿易港亟需的基礎設施、產業發展、社會發展、民生需求等傾斜， 大幅減少直至停止供應外銷商品住宅專案用地。

“研究出臺具體措施， 鼓勵和指導已出讓尚未開發的商品住宅用地轉型用於發展其他產業或共有產權住房、限售商品住房、租賃住房等。 ”霍巨燃表示。

嚴躍進表示， 海南此次全域限購， 在於為了管制購房投資投機行為， 同時為海南自由貿易港建設提供更好的環境。

從購房需求看， 近期各類炒作概念現象增加， 對於房地產市場來說， 積極管控需求很有必要。

“當前海南的政策邏輯很清晰， ‘房住不炒’的思路會延續， 同時未來有保有壓的政策思路很明顯。 ”嚴躍進表示。

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