世邦魏理仕近日發佈的《2017中資企業寫字樓租戶調查報告》指出， 中國經濟轉型深化帶來包括金融等高端服務業態的快速發展， 中資企業擴張意願明顯增強， 也將有望驅動寫字樓市場需求的進一步上升。
報告顯示， 高達81%的受訪企業表示在未來三年有明確增員計畫， 該比例較上一年大幅上漲23個百分點， 其中預計人員增長10%以上企業比例超過1/3。
值得一提的是， 企業在二線城市擴張的意圖顯得尤為明顯， 且有意在二線城市擴張的企業比例遠高於一線城市。 從城市排名來看， 武漢、成都和杭州成為了企業最希望擴大發展的城市。
金融企業擴張意圖最為明顯
在中國經濟加速轉型的背景下， 金融業已成為推動服務業占比顯著增加的主引擎之一。 此外， 金融業與TMT行業間的穿插影響又帶來了科技金融行業的崛起， 持續催生新的增長空間。
調查顯示，
科技、新媒體、通訊（TMT）企業的擴張意向也有明顯增加。 近年來包括共用出行， 短視頻、內容分發平臺等領域企業發展迅速， 持續吸引海量資金聚集， 並在短期內大量增加員工數量， 辦公空間需求隨之上升。 目前企業主要通過壓縮人均辦公面積、實施擴租、以及引入靈活辦公策略應對辦公空間需求的迅速增長。
一線城市的非中心商務區以較低的租金受到青睞
企業租戶在選址過程中， 區位的抉擇仍十分關鍵。 近年來， 由於科技的發展以及基礎設施建設的完善， 城市中心商務區的優勢被逐漸削減， 新興商務區正逐漸受到更多的青睞。 從供應層面來看， 一線城市已經進入了辦公去中心化的快速發展期， 非中心商務區的寫字樓存量面積占比將明顯增長， 租金水準較中心商務區低20-50%。
從辦公型態來看， 新興商務區更充裕的土地供應使辦公建築形態不再局限于寸土寸金的核心區內常見的高層建築， 一線城市眾多的企業總部對獨棟形態寫字樓的需求也是新興區域受到青睞的原因之一。 此外， 城市更新中湧現出的創意辦公、精品辦公疊加共用辦公模式的興起，
企業在二線城市擴張的意圖明顯增強
值得一提的是， 報告顯示， 企業在二線城市的擴張需求表現強勁。 當前， 成都、重慶、武漢等中西部節點城市不僅擁有豐富的人力資源， 與綜合成本保持高企的一線城市相比， 其辦公租賃成本也相對較低。
也正是因此， 從企業經營角度來看， 現階段主要二線城市在商務成本與人力資源方面的比較優勢更有利於企業的加速發展。
報告的調查結果也印證出這一趨勢， 在一線城市繼續加強佈局的同時， 總體上企業未來希望在二線城市進行擴張的比例更高。 其中32%的企業有意在成都擴張、33%的企業有意在武漢擴張，
26%的企業有意在杭州擴張， 名列第三。 而在北、上、廣、深異地擴張的意願分別為26%、22%、20%與22%。
對於這一趨勢， 世邦魏理仕大中華區顧問及交易服務部董事總經理黃蔚分析：“近年來， 中資企業不斷在二線城市擴張。 主要二線城市吸引力不斷增大， 部分重點二線城市還在大力發展第三產業， 如成都高新南區通過政策支持重點扶植發展科技金融；武漢的自貿區政策及其大量儲備人才優勢正在為科技類企業帶來巨大發展優勢；重慶大力發展要素市場機構， 金融業產值及占比快速攀升。 二線城市在吸引產業和人口落戶政策方面的優惠力度， 使得這些城市在集聚高附加值產業時更具競爭力。 ”
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