聯合辦公：成本節省28% 享受5A級辦公樓

近日仲量聯行發佈2018年一季度北京房地產市場報告， 報告顯示， 一季度北京寫字樓需求活躍， 聯合辦公成新趨勢。 已採用或有意向採用聯合辦公的企業占比由2016年的23%升至50%， TMT企業意向率最高為61%。 增加靈活性與降低辦公成本為兩大推動因素。

資料顯示， 近年來聯合辦公正以每年30%的速度增長， 據此測算2030年， 30%的辦公空間將以聯合辦公的形式存在。 行業調研資料顯示， 常規辦公場所平均容納率為8平米/人， 而當會議室、洽談室、盥洗室、休息區等區域共用後， 聯合辦公的獨立辦公室容納率平均可以控制在4平米/人，

從這一點來看， 無疑大大節約了成本。

然而， 儘管WeWork在美國已經成為矽谷頂級風投的“寵兒”， 但摸著石頭過河的國內企業對聯合辦公目前仍然心存疑慮。 聯合辦公究竟是現代化辦公場所服務解決方案， 還是僅僅是互聯網共用經濟下的另一個泡沫狂歡？

再也沒有比算帳更能夠直觀地回答這個問題的方式了。

眾所周知， 企業在辦公場所搭建中， 主要支出分為兩大方面：固定前期投入和每月固定支出。 每月固定支出為租賃和物業費用， 以及水電等流水費用和保潔費用、社區支持等。 固定前期投入包含：裝修、傢俱、辦公硬體等基礎辦公設施。

以被譽為“中國矽谷“的上海張江高科技園區為例， 租金讓創業企業望而卻步的同時，

較高的物業管理、高均攤的保潔、水電費、樓內設備維護等也讓創業企業不堪重負， 按照團隊人數10人估算， 僅前期投入就高達近15萬元， 月度人均辦公成本就達3422元——而據氪空間官網顯示， 其在張江的核心聯合辦公社區的單個工位價格為1500/人/月起， 僅達到張江輻射邊緣商區的普通寫字樓租金價格。

與傳統辦公租賃的“重資產”投入相比， 聯合辦公平臺顯然靈活得多。 只需要支付工位租賃費用， 聯合辦公平臺就同步提供其他額外辦公所需——對於流動性大、平均壽命只有2.5年的中小微企業來說， 減少配套設施的採辦和囤積， 削減行政團隊人員， 無疑是極大地壓縮了運營成本。

根據國際知名諮詢機構Frost & Sullivan報告資料顯示：在一線城市中，

一線城市的聯合辦公工位均價為3000元/人/月。 而傳統辦公均價為10元/平米/月， 人均辦公面積8平方米進行測算， 傳統辦公固定租金為每平米4000 元， 物業費用平均為基礎租金的12.5%。 流水費用按照每人每月200元計算， 行政按照每40人配備一個行政管理人員和一個保潔人員計算， 人力成本開支均價為18萬元/年。 同一檔次辦公條件下， 均攤到5年計算， 聯合辦公平均每年每人可以為企業節約1萬元以上， 總額節省約28%。 其中， 高端路線為主的裸心社和國際平臺WeWork價格優勢不明顯， 其核心價值主要在於打造更豪華的辦公空間；優客工廠則因為其辦公地點多數在城市週邊， 以此最大程度壓縮成本；而氪空間則是尋找地理位置、品質和價格的微妙平衡點。

以氪空間北京建國路社區最新產品為例， 同樣5人的微型企業， 在氪空間建國路社區和在附近的“戀日國際社區”和“蘋果社區”不同辦公區域面積下， 聯合辦公節約的配套設備成本將至少比直接租賃商用節約15%。

除了價格優勢外， 大部分直營的聯合辦公平臺也正是通過運營能力提升辦公環境：選擇明快時尚的設計風格來對舊物業進行翻修， 滿足了企業對整體辦公場所的感官追求， 也有效提升員工對辦公環境的滿意度。

事實上， 對於中小企業而言， 聯合辦公不僅是一種全新的辦公選擇和生活方式， 更是讓企業“活下去”、快發展的必要選擇。在成本節省28%的同時更能享受5A級辦公樓服務，相信這筆“明白賬”將成為企業選擇辦公場所的重要依據。

更是讓企業“活下去”、快發展的必要選擇。在成本節省28%的同時更能享受5A級辦公樓服務，相信這筆“明白賬”將成為企業選擇辦公場所的重要依據。