2018年樓市稍顯疲軟
但是看似平靜的樓市是否是又一次的暴風雨前夕
為什麼這麼說？
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4月17日， 央行宣佈， 為引導金融機構加大對小微企業的支持力度， 增加銀行體系資金的穩定性， 優化流動性結構， 中國人民銀行決定， 從2018年4月25日起， 下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點。
一提到降准
大家第一反應都是
市場上流動的錢——又多了
......
而且此次降准
釋放了約4000億的增量資金
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雖然央行已經非常明確的表示了， 這次降准的目的， 是為了加大對小微企業的支持力度，
但是
歷史總是驚人的相似
說好的流向小微企業
真的就會流向小微企業嗎？
舉個例子
▼
不知道大家還記不記得15年的樓市， 是如何從冰凍轉為暴熱的。
首先， 是14年全國大範圍解除限購。
然而， 解除限購好像並沒有什麼卵用， 14年的樓市依然是不溫不火的一年。
於是到了15年， 降准+降息這個組合大招就祭出來了。
整個15年， 一共降了6准（其中2次是定向降准）， 降了5息， 於是北上深樓市變成什麼樣子， 後來16年二線變成什麼樣子， 想必大家到現在都還有印象， 不用我多說。
也許你會覺得， 這次不一樣， 這次降准人家明明都說了， 只給小微企業， 不會去到樓市里。
況且， 15年的降准， 好幾次也是這麼說的， 是為了更好的支持小微企業。
然而結果我們也看到了……
而且更加王炸的一件事兒是， 就在降准的2天后， 有媒體報導稱從中國工商銀行總行處獲得證實：
工行已經將個人住房貸款借款人最高年齡從65周歲延長到70周歲，
而且個人住房貸款的最長期限仍然是30年， 沒有改變。 （要知道， 此前央行曾明確要求商業銀行個人住房貸款最長25年）
對於這個政策， 市面上並沒有特別多的分析， 但是我們一定要非常重視。
其中的含義， 請自行體會， 我們還是回歸正題：
釋放的流動性最終會流向哪
做為一個有社會責任感的作者， 我們是100%相信， 這次降准釋放的流動性， 一定會被控制的非常好， 絕對絕對不會進入到樓市里！
因為按照央行相關負責人的解釋來說：
“此次降准釋放的資金大部分用於償還中期借貸便利， 屬於兩種流動性調節工具的替代， 而餘下的小部分資金則與4月中下旬的稅期形成對沖， 因此， 在優化流動性結構的同時， 銀行體系流動性的總量基本沒有變化， 保持中性。 ”
所以也希望大家能明白， 至少在目前， 在檯面上， 我們的貨幣政策並沒有發生任何的轉向！
因此， 不要輕信市面上那些鼓吹樓市即將鬆綁的人， 樓市並沒有鬆綁， 這兩年也絕對不會輕易鬆綁。
但是， 貨幣是貨幣， 房價是房價， 哪怕降准在貨幣上不會翻出波浪， 但在房價上來說， 多少還是有影響的。
畢竟， 真正決定人們買不買房， 影響房價會不會繼續上漲的最關鍵的因素， 其實是預期， 是信心。
尤其是對於房地產行業來說， 預期和信心，比黃金還要珍貴。
而降准這個事兒，改變的就是人們的預期，和信心。
就像過去這十年來，三四線基本沒漲，也沒人覺得三四線房價會暴漲，於是三四線積壓的庫存的成了大難題。
然而就在這兩年，由於有去庫存和棚改的多重利好存在（信心），三四線房價上漲了很多，但是越上漲，卻有越多人去買，因為預期還要漲。
於是，去庫存可以說是相當的成功。
這就是預期的作用。
房價越漲，看漲的人就越多，買的人也就越多。
房價下跌了，房子便宜了，買的人反而少了。就像是現在的北京，比巔峰時期的買房人少了90%。
所以，一件事對於人們信心的影響，讓人們的預期發生的改變，可能比這件事兒本身，更加重要。
尤其在配合上近期各種人才引進的新聞。
甚至還有4個月新落戶30萬這種多年未遇的重大利好。
這叫購房人怎麼去冷靜的再等等，就算明明知道要被限賣，就算知道現在買房有可能會被套手上，但是現在不買房，焦慮的心情根本無法排除，這種心情甚至會造成嚴重的抑鬱！
曾在知乎上就遇到過這樣一種情況，並且在跟帖中發現，因晚了2年買房子而出現抑鬱狀況的人越來越多！
面對這樣的情況，你叫剛需怎麼能一邊看著房價不斷上漲，一邊理智的再等2年再去買房？
不現實的，沒有人能長時間的抗住這樣的焦慮，也沒有人能在這樣的焦慮中安心工作，更別提專心科研了。
適當的焦慮和壓力，是一個人前進的動力。
過度的焦慮和壓力，則會變成心理上的負擔，甚至是致命的毒藥。
尤其是當社會上大多數人，都以房子的套數來衡量一個人是否成功的時候，這樣的問題和壓力就會被無限的放大，而剛需和無房者，則首當其衝。
這也是最最擔心的一點，未來這一年，面對迷霧重重的全球局勢和國家政策，剛需們的決策壓力會越來越大。
最後，說一些對未來樓市的預測，希望能給朋友們一個方向。
1.調控之下，房價到底還會不會下跌？
很多人對於調控有誤解，認為調控就是要讓房價下跌。
其實不是，調控是為了讓房價穩定下來，既不大漲也不大跌。
國家一直以來說的，都是要穩定房價，讓房地產行業穩定健康的發展，減少系統性金融風險。
國家從來沒有說過，要讓房價下跌的話。
這是基本態度，我們一定要認清。
2.一二線和三四線，該怎麼選？
首先，一二線限購不會解除，本輪調控會長時間的持續下去，不會再出現之前那樣，2年緊1年松的情況，今年解除限購的可能性幾乎為零。
而不限購的地方，就是因為不夠火，所以才需要吸引人口去做貢獻。
不知道大家發現沒有，全國大多數城市，甚至一些熱點三四線城市，都發佈了限售政策，以此來鎖定未來的流動性。
唯獨北上深沒有，這其實是特地留了一個口子。
你說，當未來的每一天，當全國三四線去庫存完成，都被限購的買無可買的時候，資金最先回歸的，會是哪裡？
自然是不限售的地方。
而且從安全性上來說，不限售的一線城市，資金安全性和流動性最高。
3.三四線還能不能買？
這次降准之後，給了很多三四線地產從業人員很好的理由，去證明房價還要繼續漲，同時很多沒辦法理解本次降准深意的人，也會因為恐慌+一二線限購，跟風去三四線購房，這會導致三四線持續的火熱。
所以，如果你真的是剛需，自住，建議你買入別猶豫。
畢竟，預期和信心，才是對房價影響最大的東西。
預期和信心，比黃金還要珍貴。而降准這個事兒，改變的就是人們的預期，和信心。
就像過去這十年來，三四線基本沒漲，也沒人覺得三四線房價會暴漲，於是三四線積壓的庫存的成了大難題。
然而就在這兩年，由於有去庫存和棚改的多重利好存在（信心），三四線房價上漲了很多，但是越上漲，卻有越多人去買，因為預期還要漲。
於是，去庫存可以說是相當的成功。
這就是預期的作用。
房價越漲，看漲的人就越多，買的人也就越多。
房價下跌了，房子便宜了，買的人反而少了。就像是現在的北京，比巔峰時期的買房人少了90%。
所以，一件事對於人們信心的影響，讓人們的預期發生的改變，可能比這件事兒本身，更加重要。
尤其在配合上近期各種人才引進的新聞。
甚至還有4個月新落戶30萬這種多年未遇的重大利好。
這叫購房人怎麼去冷靜的再等等，就算明明知道要被限賣，就算知道現在買房有可能會被套手上，但是現在不買房，焦慮的心情根本無法排除，這種心情甚至會造成嚴重的抑鬱！
曾在知乎上就遇到過這樣一種情況，並且在跟帖中發現，因晚了2年買房子而出現抑鬱狀況的人越來越多！
面對這樣的情況，你叫剛需怎麼能一邊看著房價不斷上漲，一邊理智的再等2年再去買房？
不現實的，沒有人能長時間的抗住這樣的焦慮，也沒有人能在這樣的焦慮中安心工作，更別提專心科研了。
適當的焦慮和壓力，是一個人前進的動力。
過度的焦慮和壓力，則會變成心理上的負擔，甚至是致命的毒藥。
尤其是當社會上大多數人，都以房子的套數來衡量一個人是否成功的時候，這樣的問題和壓力就會被無限的放大，而剛需和無房者，則首當其衝。
這也是最最擔心的一點，未來這一年，面對迷霧重重的全球局勢和國家政策，剛需們的決策壓力會越來越大。
最後，說一些對未來樓市的預測，希望能給朋友們一個方向。
1.調控之下，房價到底還會不會下跌？
很多人對於調控有誤解，認為調控就是要讓房價下跌。
其實不是，調控是為了讓房價穩定下來，既不大漲也不大跌。
國家一直以來說的，都是要穩定房價，讓房地產行業穩定健康的發展，減少系統性金融風險。
國家從來沒有說過，要讓房價下跌的話。
這是基本態度，我們一定要認清。
2.一二線和三四線，該怎麼選？
首先，一二線限購不會解除，本輪調控會長時間的持續下去，不會再出現之前那樣，2年緊1年松的情況，今年解除限購的可能性幾乎為零。
而不限購的地方，就是因為不夠火，所以才需要吸引人口去做貢獻。
不知道大家發現沒有，全國大多數城市，甚至一些熱點三四線城市，都發佈了限售政策，以此來鎖定未來的流動性。
唯獨北上深沒有，這其實是特地留了一個口子。
你說，當未來的每一天，當全國三四線去庫存完成，都被限購的買無可買的時候，資金最先回歸的，會是哪裡？
自然是不限售的地方。
而且從安全性上來說，不限售的一線城市，資金安全性和流動性最高。
3.三四線還能不能買？
這次降准之後，給了很多三四線地產從業人員很好的理由，去證明房價還要繼續漲，同時很多沒辦法理解本次降准深意的人，也會因為恐慌+一二線限購，跟風去三四線購房，這會導致三四線持續的火熱。
所以，如果你真的是剛需，自住，建議你買入別猶豫。
畢竟，預期和信心，才是對房價影響最大的東西。