眼下， 樓市越是調控， 房價越讓人揪心。
近日， 坊間流傳“任大炮”任志強在一次財富論壇上說房價要漲。
真要漲嗎？目前， 多個城市搖號買房， 一些剛需表示很無奈， 越搖似乎越瘋狂。 4月25日， 獨立經濟學家馬光遠來成都， 操著一口西北音， 又會大膽說些啥真話？
覓窩君全程聽下來， 真為馬老師的敢講花， 佩服不已。 一上來， 他首先談到了全球經濟問題， 比如下一個十年週期， 因為上一個週期是08年美國爆發次貸危機， 到蔓延至全球的金融海嘯， 前後整整十年。
他認為， 下一個10年新週期是這樣的， 比如金融週期， 全球將進入緊貨幣時代， 還有房地產週期， 其預測20年一次的房地產週期接近尾聲， 針對人口週期， 他認為中國正在進入低生育週期。
當然啦， 大家更關心的是2018年形勢如何走。 馬光遠送給大家兩個字——混亂！比如當前中美貿易戰， 從資料看， 近10年中美貿易額占到全球貿易額三分之一。
他說， 在全球化時代， 貿易逆差是個偽命題。 貿易逆差是美國經濟及產業結構決定的， 有逆差則說明有競爭力， 貿易戰的實質就是修昔底德陷阱（指一個新崛起的大國必然要挑戰現存大國， 而現存大國也必然會回應這種威脅）不可避免。
針對中國經濟新趨勢， 他認為中國經濟增速並不低， 但預測不容樂觀。 因為如果經濟真的好， 那為何央行還定向放水（最近， 央行降低商業銀行存款準備金率0.5）， 因為一季度壓力大， 政府擔心二季度、三季度增速往下掉。
他指出， 中國經濟新週期需要四大動力:消費、創新， 城鎮化等。 未來30年能否持續發展， 主要取決於城鎮化。
說了一系列宏觀形勢， 來聆聽的人估計90%更關心具體的投資問題。
2018年， 大家又如何從混亂格局中觀察房地產?
馬光遠說， 一定要看新城鎮化週期。 他舉例說， 成都也舉辦過世界財富論壇， 但和廣州比起來， 差距在哪裡， 因為廣州辦這次峰會使用了大量無人機， 這裡是全球最大的無人機市場。
“中國的好城市稀缺， 城市競爭力弱。 ”馬光遠說， 我們應該大力發展城市， 中國最稀缺的仍是特大型城市。
覓窩君注意到， 2月7日， 國家發改委批復關中城市群規劃， 西安一舉成為第九個國家中心城市之列。 此前已獲批的如北京、上海、廣州、天津、重慶、武漢、成都和鄭州。 這些核心城市均是某一個國家級城市群的領頭羊， 如京津冀、長三角、珠三角、長江中游城市群、成渝城市群以及關中城市群。
馬光遠認為， 一個城市不能給自己一個標籤， 他舉例成都說， 成都前面貼了一個西部， 號稱西部中心城市。 更糟的是西安， 前面貼了一個西北，號稱是西北中心中心，他們不應該給自己框得太死。
對於房地產，他說，從歷史上來看，1989年那時候北京一平米跟現在一平米比起來，哪個更貴？他指出，很多會陷入一個回頭看的誤區。
談到成都房價，他說目前成都房價偏低，能買的就趕緊買，10年後你再看看，哪種投資更划算。
附：2017成都房價走勢
▶ 編輯 地產密探
▶ 排版 駱康
▶ 圖文來源 覓窩
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前面貼了一個西北，號稱是西北中心中心，他們不應該給自己框得太死。
對於房地產，他說，從歷史上來看，1989年那時候北京一平米跟現在一平米比起來，哪個更貴？他指出，很多會陷入一個回頭看的誤區。
談到成都房價，他說目前成都房價偏低，能買的就趕緊買，10年後你再看看，哪種投資更划算。
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