供稿：區城鄉一體辦
為加快城中村改造， 規範安置房建設管理， 提升居住品質， 現將城中村改造安置房建設相關技術要求明確如下：
一、建築設計標準
城中村改造安置房按照中等商品房標準設計， 高層安置房建設綜合成本原則上不超過3500元/平方米， 其中景觀綠化標準， 按景觀設計面積不超過400元/平方米。
（一）建築選址要求
地勢平坦、地質條件好、基礎設施配套齊全、區位優勢明顯、環境優美、交通發達。
（二）總圖建築佈局
建築朝向宜南偏東或南偏西15°以內， 建築高度宜東高西低、南低北高。
（三）套型設計
1.戶型面積：分70平方米、90平方米、120平方米、140平方米、160平方米五種戶型，
2.建築層高：不超過2.9米。
3.內部組成部分要求
（1）衛生間：戶型面積≥120平方米做兩衛， 戶型面積120平方米以下做單衛。
（2）門窗：住宅進戶門， 100平方米以上戶型尺寸為1200毫米×2200毫米（子母門）， 100平方米以下戶型尺寸為1100毫米×2200毫米， 採用鋼質乙級防火門(兼具防盜、保溫功能)；住宅內門， 統一留門洞， 門由用戶自理；住宅單元門， 鋼化玻璃配拉絲不銹鋼磁卡式門禁裝置， 門附近設置可視對講設施。
（3）牆體：分戶牆、衛生間牆等必須實砌， 戶內隔牆由用戶自理。
（4）電梯：普通電梯兼消防電梯， 載重1050千克， 橋廂尺寸1.5米×1.6米；擔架電梯兼無障礙電梯， 載重1050千克， 橋廂尺寸1.3米×1.9米。
二、裝飾裝修及安裝配置標準
(一)住宅樓部分
1.外牆面
（1）基座：一～二層局部三層採用光面花崗岩幹掛飾面， 架空層包三面(陽臺下獨立柱包四面) ， 陽臺、設備平臺靠裡外立面多彩塗料。
（2）基座以上部分主體及線腳為多彩塗料， 立面宜分色， 分色處為深色高級外牆塗料。
（3）多彩塗料立面分格線採用耐候幕牆膠， 立面採用橫向長方形分格。
（4）外牆基層均須做外牆防水。
2.內牆面：戶內僅做基層部分， 面層住戶自理
（1）廚房、衛生間：水泥砂漿細拉毛。
（2）住宅其餘房間：混合砂漿細拉毛。
（3）架空層內牆面：同外牆多彩塗料。
3.樓地面：戶內僅做基層部分， 面層住戶自理
（1）樓梯間：水泥砂漿找平壓光。
（2）住宅戶內： 30厚細石砼找平。
（3）住宅廚衛間、陽臺：水泥砂漿。
（4）架空部分：以毛面花崗岩地面為主+配景 (以景觀設計為准)。
4.頂棚裝修
（1）樓梯間等公共部分：混合砂漿+白色乳膠漆塗料。
（2）住宅衛生間、廚房：頂棚及沿牆150mm範圍內白色柔性膩子刮平。
（3）其餘房間：白色柔性膩子刮平。
（4）架空部分：塑木格柵吊頂。
（二）配套商業網點部分
1.外牆面：幹掛光面花崗岩飾面。
2.內牆面：混合砂漿細拉毛。
3.樓地面
（1）外廊：臺階處為毛面花崗岩， 其餘為光面花崗岩。
（2）衛生間：水泥砂漿。
（3）其餘房間：細石混凝土地面。
（4）樓梯踏步：水泥砂漿。
4.頂棚
（1）外廊：水泥砂漿+白色外牆塗料。
（2）衛生間：頂棚及沿牆150mm範圍內白色柔性膩子刮平。
（3）其餘部分：白色柔性膩子刮平， 頂棚及沿牆150mm範圍內乳膠漆兩度。
（三）配套服務用房部分(消控室、公廁、垃圾收集站)
1.外牆面：幹掛光面花崗岩飾面或塗料。
2.內牆面：水泥砂漿+白色乳膠漆。
3.地面裝修
（1）外廊：臺階處為毛面花崗岩， 其餘為光面花崗岩。
（2）衛生間、公廁、垃圾收集站：防滑地磚。
（3）樓梯：花崗岩面層（帶銅質防滑條）。
（4）其餘部分：拋光磚貼面。
4.頂棚裝修
（1）外廊：混合砂漿+白色外牆塗料+塑木格棚吊頂。
（2）公廁：吊頂。
（3）其餘部分：水泥砂漿+白色乳膠漆（垃圾收集站為白色外牆塗料）。
5.屋頂：細石混凝土。
（四）地下車庫部分
1.內牆裝修
（1）設備用房：吸音板牆面。
（2）其餘：防水膩子+防腐塗料。
2.外牆裝修：汽車坡道、自行車坡道側牆面：多彩塗料。
3.地面裝修
（1）汽車庫：綠色金剛砂耐磨地面， 表面加水泥固化劑。
（2）室外汽車坡道：花崗岩拉槽板或其他新型材料。
（3）室外自行車坡道：毛面花崗岩。
（4）室內樓梯：水泥砂漿。
（5）非機動車停車庫：細石混凝土。
（6）設備房間：水泥砂漿光面。
4.頂棚
（1）設備用房：吸音板吊頂。
（2）其餘房間：防水膩子+防黴塗料。
（3）室外汽車、自行車坡道上方：宜採用鋼結構+鋼化夾膠安全玻璃（由景觀設計）。
（五）一樓大廳和電梯前室
由設計單位按照中等商品房標準設計， 體現簡潔大方原則。
（六）安裝
1.每戶有一間衛生間配備坐便器、洗臉盆各一套。
2.安防系統按照《蕭山區“智慧社區”安全技術規範化建設要求》建設。
三、景觀專業
（一）鋪裝
1.社區週邊商業街前廣場鋪裝統一採用廣場磚。
2.社區內主車行道採用瀝青。
3.各單元入戶口處場地採用花崗岩鋪裝。
4.其餘公共休閒活動場地採用防滑地磚。
（二）綠化
1.社區內綠化以常綠樹種為主，適當搭配開花、色葉植物。
2.社區主次入口根據各社區不同情況進行設計，綠化景觀檔次可適當提高。
四、配套設施
（一）原則上按不超過地上總建築面積10%的比例建設配套服務設施（含商業、物業、社區、養老等用房），其中商業、物業經營用房專項用於安置社區的物業管理，不得挪用。
（二）考慮到風俗習慣，允許在配套服務設施用房中設置一定面積的紅、白館（其中白館宜設置在負一層）。
其他
五、該技術指標要求發佈後，原區住建局、財政局、城鄉一體辦《關於蕭山區城中村安置房建設有關要求的通知》（蕭建設鄉〔2012〕220號）不再執行。
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體現簡潔大方原則。（六）安裝
1.每戶有一間衛生間配備坐便器、洗臉盆各一套。
2.安防系統按照《蕭山區“智慧社區”安全技術規範化建設要求》建設。
三、景觀專業
（一）鋪裝
1.社區週邊商業街前廣場鋪裝統一採用廣場磚。
2.社區內主車行道採用瀝青。
3.各單元入戶口處場地採用花崗岩鋪裝。
4.其餘公共休閒活動場地採用防滑地磚。
（二）綠化
1.社區內綠化以常綠樹種為主，適當搭配開花、色葉植物。
2.社區主次入口根據各社區不同情況進行設計，綠化景觀檔次可適當提高。
四、配套設施
（一）原則上按不超過地上總建築面積10%的比例建設配套服務設施（含商業、物業、社區、養老等用房），其中商業、物業經營用房專項用於安置社區的物業管理，不得挪用。
（二）考慮到風俗習慣，允許在配套服務設施用房中設置一定面積的紅、白館（其中白館宜設置在負一層）。
其他
五、該技術指標要求發佈後，原區住建局、財政局、城鄉一體辦《關於蕭山區城中村安置房建設有關要求的通知》（蕭建設鄉〔2012〕220號）不再執行。
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